№ ***

№ ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Железногорск 14 июля 2023 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению *** Курской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

*** Курской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что **.**.** между *** Курской области и ФИО2 заключен договор № *** аренды земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером № ***, общей площадью 5000 кв.м, с местоположением: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, сл.Михайловка (далее - Участок), для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 1.2. Договора установлено, что Участок передан Арендодателем Арендатору **.**.**. Сумма основного долга арендатора по Договору по состоянию на 05.05.2023г. составляет 179 293,50 рублей. Сумма пени за нарушение сроков оплаты по Договору на **.**.** составляет 129 610.33 руб. *** Курской области ФИО2 **.**.** г. направлено уведомление исх. № *** от **.**.**, в котором указано, что в случае неоплаты задолженности *** Курской области вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора и взыскании арендной платы и пени. До настоящего времени оплата не произведена.

В иске *** Курской области просила: взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** в размере 164 929 рублей 05 копейки и пени по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** в размере 308 903 рубля 83 копейки, а также расторгнуть договор № *** аренды земельного участка от **.**.** с **.**.**.

В судебное заседание представитель истца *** Курской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик судом заблаговременно и надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, посредством почтовой связи, направленная судом корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, об обстоятельствах невозможности принять участие в судебном заседании ответчиком суд не уведомлялся, доказательств объективно, препятствующих получить корреспонденцию суда и явиться в судебное заседание, не было представлено.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств тому, что извещение суда не было получено им по не зависящим от него причинам, судебное извещение применительно к положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует считать доставленным.

При установленных обстоятельствах, суд надлежащим образом выполнил возложенную обязанность по извещению ФИО2 о месте и времени слушания дела и пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и как следует из материалов дела, **.**.** между *** Курской области и ФИО2 заключен договор № *** аренды земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 5000 кв.м, с местоположением: Курская область, ***, для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 1.2. Договора установлено, что Участок передан Арендодателем Арендатору **.**.**.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата за Участок вносится Арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет.

Однако, ФИО2 не исполнил обязанность по договору по внесению арендной платы.

Сумма основного долга арендатора по Договору по состоянию на 05.05.2023г. составляет 179 293,50 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, подтверждающие, что истцом расчет задолженности произведен неверно, стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

На основании п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за нарушение сроков оплаты по Договору на **.**.** составляет 129 610.33 руб.

Поскольку размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств, оснований для ее уменьшения, предусмотренных ст.333 ГК РФ не имеется.

Расчет долга, составленный истцом, ответчиком в установленном порядке не опровергнут, контррасчет не представлен, суд кладет его в основу принимаемого решения.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.4.1.2. Договора Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Учитывая установленные обстоятельства о нарушении ответчиком условий договора о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы, период просрочки, требование банка о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика ФИО2 **.**.** *** Курской области

25.04.2023 г. направлено уведомление исх. № *** от **.**.**, в котором указано, что в случае неоплаты задолженности *** Курской области вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора и взыскании арендной платы и пени.

Однако, до настоящего момента задолженность ФИО2 не погашена.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, учитывая факт просрочки внесения ответчиком арендных платежей по договору от **.**.**, суд пришел к выводу о правомерности требований Администрации и удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск *** Курской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** в размере 164 929 (Сто шестьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 05 копейки.

Взыскать с ФИО2 пени по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** в размере 308 903 (Триста восемь тысяч девятьсот три) рубля 83 копейки.

Расторгнуть договор № *** аренды земельного участка от **.**.**, заключенный между *** Курской области и ФИО2, с **.**.**.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Смирнова