Дело № 2-1463/2025
УИД 50RS0042-01-2024-010513-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Усановой Л.Н.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО2-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ФИО2-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ сооружения с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах указанного сооружения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, исковое заявление поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, г.п. ФИО2, г. ФИО2, <адрес> пруды. Граница указанного выше земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Осенью 2023 года собственнику участка стало известно, что по сведениям ЕГРН по его земельному участку проходит сооружение тепловой сети с кадастровым номером №. Сведения о границах данного сооружения тепловой сети внесены в ЕГРН как об объекте расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки, так как фактически сооружение тепловой сети расположено за границами земельного участка, принадлежащего истцу. ДД.ММ.ГГГГг. истец подал заявление в Администрацию ФИО2-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении сооружения с кадастровым номером №. На данное заявление был получен ответ, что объект с кадастровым номером № будет снят с кадастрового учета как дублирующий. По вопросу внесения изменений в характеристики объекта с кадастровым номером №, администрация считает, что разрешить данный вопрос целесообразно после получения информации о местоположении объекта от ресурсоснабжающей организации и обследования объекта кадастровыми инженерами. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано повторное заявление в адрес Администрации ФИО2-Посадского городского округа. На данное заявление ответа не было получено. ДД.ММ.ГГГГ истец и другие собственники участков (оказавшиеся в такой же ситуации) подали заявление директору ФИО2-Посадского филиала ООО «Газпром Теплоэнерго МО» с вопросом определения фактического местоположения тепловой сети для последующего исправления реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГг. на данное заявление от ФИО2-Посадского филиала ООО «Газпром Теплоэнерго МО» поступил ответ, что ООО «Газпром Теплоэнерго МО» не располагает полномочиями по внесению изменений в характеристики объектов капитального строительства и что данный участок тепловой сети на баланс ООО «Газпром Теплоэнерго МО» не передавался. Так же в данном ответе сообщается, что в адрес Администрации ФИО2-Посадского г.о. направлено письмо №/СП от 04.10.2024г. о наличии ошибки в кадастровом учете и признании бесхозяйной тепловой сети с кадастровым № (данное письмо прилагается и из его содержания следует, что участок тепловой сети ориентировочно находится за пределами земельных участков, указанных в обращении).
До настоящего времени ответчик не разрешил данную проблему и не исправил реестровую ошибку в местоположении сооружения тепловой сети с кадастровым номером №
Данное обстоятельство нарушает законные интересы истца как собственника земельного участка. В сложившейся ситуации истец лишен возможности исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке.
Просит суд исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ сооружения с кадастровым номером № путем исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек границ указанного сооружения.
Представитель ответчика Администрации ФИО2-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, считала, что реестровую ошибку возможно исправить путем переопределения координат поворотных точек границ сооружения тепловой сети таким образом, чтобы сместить границы сооружения с участка истца. При этом выводы эксперта не оспаривала и не заявляла ходатайства о назначении дополнительной экспертизы по разработке иных вариантов исправления реестровой ошибки.
Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее, на предварительном заседании присутствовала представитель по доверенности ФИО7, которая подтвердила, что местоположение сооружения теплосети по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению и что Администрацией ФИО2-Посадского городского округа <адрес> данная теплосеть на обслуживание не передавалась.
Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, г.п. ФИО2, г. ФИО2, <адрес> пруды. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, выписка ЕГРН в дело представлена (л.д.8-11).
Тепловая сеть от ТК-8А (у Черниговского скита) до потребителей <адрес> с кадастровым номером № находится в собственности городского поселения ФИО2-Посадского муниципального района МО (л.д.13-21).
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 объект (сооружение) теплосеть с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Фактически объект расположен за пределами земельного участка. Кадастровый инженер считает, что данное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этого объекта относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленная ошибка классифицируется как реестровая. Переопределить местоположение объекта (сооружение) теплосеть с кадастровым номером № не представляется возможным, так как данный объект имеет большую протяженность (1685м). Кадастровый инженер считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ объекта (сооружение) теплосеть с кадастровым номером №
Для определения наличия в координатах поворотных точек границ объекта с кадастровым номером № реестровой ошибки, и разработки вариантов исправления реестровой ошибки судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО9
Экспертное заключение суду представлено (л.д. 101-128)
Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали, ходатайств о назначении дополнительных экспертиз не заявляли.
Из экспертного заключения усматривается, что экспертом обследован земельный участок с кадастровым номером № в присутствии специалиста ООО «Газпром теплоэнерго МО» ФИО3 и в присутствии истца ФИО1.
Фактическое местоположение сооружения в районе земельного участка истца показано эксперту специалистом ООО «Газпром теплоэнерго МО». Сооружение с кадастровым номером № представляет собой линейный объект с наименованием «Тепловая сеть от ТК-8А (у Черниговского скита) до потребителей <адрес>» протяжённостью согласно сведениям ЕГРН 1685 м.
Экспертом приведено сопоставление координат по сведениям ЕГРН характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, линейного сооружения с кадастровым номером № и фактического землепользования (приложение № экспертного заключения). Как усматривается из приложения №, местоположение контура сооружения с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению и пересекает земельный участок с кадастровым номером №, тогда как фактически сооружение (теплотрасса) находится за пределами границ земельного участка.
Местоположение сооружения с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещено от его фактического местоположения, определенного экспертом с помощью специалистов ООО «Газпром теплоэнерго МО», на расстояние от 10,52 до 15,7 м. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и сведениями ЕГРН установлено, что несоответствие границы по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН сооружения с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения его границы.
Для разработки вариантов исправления выявленной реестровой ошибки необходимо определить местоположение всего сооружения с кадастровым номером № (для этого необходим доступ по меньшей мере на двадцать два участка, через которые оно проходит), в противном случае сведения ЕГРН о сооружении потеряют целостность, т.е. в сведениях ЕГРН о границе сооружения возникнет разрыв.
Таким образом, эксперт пришёл к выводу, что исправить реестровую ошибку в координатах сооружения с кадастровым номером № необходимо путем исключения из ЕГРН характерных точек границ указанного сооружения.
Заключение эксперта основано на специальных познаниях в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Поскольку реестровая ошибка в координатах поворотных точек границ сооружения с кадастровым номером № подтверждена экспертным заключением и экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки, а так же учитывая тот факт, что со стороны ответчика не поступило ходатайство о разработке иных вариантов исправления реестровой ошибки, суд считает возможным требования истца удовлетворить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ФИО2-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ сооружения с кадастровым номером № путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных точек его границы.
Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через ФИО2- Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Л.Н. Усанова