Дело 2-1505/2022
91RS0019-01-2022-001800-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сердюк И.В.,
при секретаре судебного заседания Хмиль И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В марте 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец в 1986 году приобрела недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. При осуществлении купли-продажи денежные средства были переданы в полном объеме, однако договор не заключался в виду тяжелого материального положения.
В указанном доме истец зарегистрирована и постоянно проживает, несет бремя расходов по содержанию жилого дома.
Спорное имущество не принадлежит иным предприятиям. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял.
Истец владеет домовладением как собственным, однако не имеет документа, подтверждающего право собственности.
В настоящее время имеется необходимость в оформлении спорного имущества, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.
Протокольным определением от 16 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО9.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в иске, указав, что ее доверительница с 1986 года проживает в спорном жилом доме.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не подавали. От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9 поступило заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствии, а также указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации №, выданного ФМС 04.06.2014, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с 31 марта 1981 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.6).
Согласно справке (выписке из похозяйственной книги), согласно записи похозяйственной книги №20 Гвардейского поселкового совета Симферопольского района по селу <адрес> за 1986-1995 годы, лист 42, номер объекта похозяйственного учета № б/н главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значился ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ). По данному домохозяйству значатся: жена: ФИО6, дочь: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зять: ФИО14, внуки: ФИО15 и ФИО15
Согласно записи похозяйственной книги №4 Гвардейского поселкового совета Симферопольского района по селу Софиевка за 1996-2000 годы, лист 44, номер объекта похозяйственного учета №258 главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО6. Совместно с ней по данному домохозяйству значатся дочь: ФИО5, внуки: ФИО15 и ФИО15, дочь: ФИО16
Согласно записи похозяйственной книги №5 Гвардейского поселкового совета Симферопольского района по селу Софиевка за 2001-2005 годы, лист 58, номер объекта похозяйственного учета № 385 главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по данному домохозяйству значатся: сын ФИО15, сын: ФИО15, дочь: ФИО16
Согласно записи похозяйственной книги №10 Гвардейского поселкового совета Симферопольского района по селу Софиевка за 2006-2010 годы, страница 110, номер объекта похозяйственного учета № 576 главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по данному домохозяйству значатся: сын ФИО15, сын: ФИО15, сестра: ФИО16
Согласно записи похозяйственной книги №21 Гвардейского поселкового совета Симферопольского района по селу Софиевка за 2011-2015 годы, страница 129, номер объекта похозяйственного учета № 648-1 главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по данному домохозяйству значатся: сын ФИО15, сын: ФИО15, дочь: ФИО17
Согласно записи похозяйственной книги Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района по селу Софиевка за 2016-2020 годы, лист 15 главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по данному домохозяйству значится дочь: ФИО17
Согласно записи похозяйственной книги Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района по селу Софиевка за 2021 год, лист 15, главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по данному домохозяйству значится дочь ФИО9 (л.д.8).
В соответствии с письмом Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района от 13.04.2022, согласно записи похозяйственной книги Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района за 2021-2022 годы по селу <адрес>, лист 15, главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по данному домохозяйству значится дочь ФИО3 (л.д.51).
Как усматривается их домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> пос. совета, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> прибыла на постоянное место жительства (л.д.9-16).
В соответствии со справкой, имеющейся в указанной домовой книге, ФИО4 действительно проживает в <адрес>. Состав семьи – четыре человека. Полезная площадь – 26,5 кв.м., жилая -18,5 кв.м. (л.д.16).
Согласно акту о фактическом проживании от 13.04.2022, предоставленного ОМВД по Симферопольскому району письмом от 15.04.2022, по результатам проверки адреса: <адрес>, проживает и зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.57).
Согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 08.04.2022, в архиве филиала отсутствует инвентарное дело по адресу: <адрес> (л.д.49).
В соответствии с уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06.04.2022, в ЕГРН отсутствует сведения об объектах недвижимости: земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.53,54).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, знакомая истца около 30 лет, пояснила, что ФИО1 постоянно все это время проживает в <адрес>, ранее жила с родителями, они умерли, дом ухоженный, никто из третьих лиц на дом не претендовал.
Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда нет оснований, поскольку они согласуются с установленными судом обстоятельствами.
Согласно справке Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не находится на балансе Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района (л.д.27).
Как усматривается из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> года постройки, площадь объекта 38,3 кв.м. (л.д.28-33).
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, площадью 38,3 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 01 июня 2022 года