УИД 50RS0005-01-2025-001327-82

Дело №2-2257/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН об описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно: точки 1 № оставить без изменений согласно заключения кадастрового инженера; утвердить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно: № согласно заключения кадастрового инженера. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления участка надлежащим образом истец обратилась в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено, что координаты ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует фактическому местоположению на местности, координаты угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка истца. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Спора по фактическим границам участков у сторон не имеется. В связи с неправильным определением геодезических координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, истец не может полностью реализовать свои права и уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Поляна», ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, суд в силу п. 2 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 - работником ООО «ГСС» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что координаты ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению на местности, координаты угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера для того, чтобы уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, необходимо устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН об описании местоположения характерных точек границ земельных участков, а именно:

1. Относительно земельного участка с кадастровым номером №, точки № оставить без изменений согласно схеме изменения границ данного земельного участка.

2. утвердить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: точки №

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 - работником ООО «ГСС» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила № кв.м, что на № кв.м меньше декларированной согласно сведениям ЕГРН. Собственник земельного участка с уточненной площадью согласен. При этом права смежных землепользователей не затронуты (акт согласования местоположения границы земельного участка). Граница земельного участка с кадастровым номером № согласована со всеми заинтересованными лицами. При обработке полученных при межевании данных, была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера для того, чтобы осуществить кадастровый учет испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, необходимо признать недействительным и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Предельные максимальный и минимальный размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования установлены согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области.

Спора по фактическим границам участков у сторон не имеется, иного в материалы дела не представлено.

Представленные истцом заключения кадастрового инженера ООО «ГСС» могут быть положены в основу решения суда, заключения ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН об описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно: точки № оставить без изменений.

Утвердить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно: точки №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова