УИД 77RS0013-02-2025-012134-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/26 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 13 сентября 2022 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № СТ-КЗ-1-86.
В соответствии с п. 3.2. Договора. Объектом долевого строительства является жилое помещение, обшей проектной площадью 46.5 кв.м., расположенное в объекте недвижимости - секция 1 на 5 этаже, с условным номером 86.
Адрес Объекта недвижимости: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД (п. 1.1. Договора).
Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора на момент его заключения составляла сумма.
Истцами договорные обязательства по оплате Объекта недвижимости были исполнены своевременно и в полном объёме, в соответствии с п.п. 4.3. - 4.3.10 Договора долевого участия.
В соответствии с положениями п. 3.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц создать Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.
Согласно п.3.7. Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства должна была состояться в течение 6 (шести) месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию.
Срок ввода объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2022 года.
Следовательно, передача объекта долевого строительства должна состояться не позднее 30.06.2023.
Обязательство по передаче объекта долевого строительство исполнено ООО «Специализированный застройщик «Бастион» 06.02.2024, что подтверждается Актом приёма-передачи объекта долевого строительства.
Таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил срок передачи объекта Участнику.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал, просил в случае удовлетворения иска, снизить размер неустойки, предоставить отсрочку исполнения решения суда в указанной части.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что 13 сентября 2022 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № СТ-КЗ-1-86.
В соответствии с п. 3.2. Договора. Объектом долевого строительства является жилое помещение, обшей проектной площадью 46.5 кв.м, расположенное в объекте недвижимости - секция 1 на 5 этаже, с условным номером 86.
Адрес Объекта недвижимости: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД (п. 1.1. Договора).
Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора на момент его заключения составляла сумма.
Истцами договорные обязательства по оплате Объекта недвижимости исполнены своевременно и в полном объёме, в соответствии с п.п. 4.3. - 4.3.10 Договора долевого участия.
В соответствии с положениями п. 3.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц создать Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.
Согласно п.3.7. Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства должна состояться в течение 6 (шести) месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию.
Срок ввода объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2022 года. Следовательно, передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 30.06.2023.
Обязательство по передаче объекта долевого строительство было исполнено ООО «Специализированный застройщик «Бастион» 06.02.2024, что подтверждается Актом приёма-передачи объекта долевого строительства.
Таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил срок передачи объекта Участнику.
Истцами заявлены требования в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма за период с 30.06.2023 по 06.02. 2024.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить неустойку до сумма
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.
Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.10 п.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу истцов в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяется в сумме сумма
Требование истцов о взыскании штрафа суд отклоняет, так как согласно постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий на взыскание с застройщиков штрафа.
В соответствии с нормами абз. 2 и 7-9 пункта 1 Постановления, с учетом внесенных изменений Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с указанным постановлением Правительства РФ, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки.
В порядке ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Бастион» (ИНН <***>) в пользу фио Дмитриевны (паспортные данные), фио фио (02.07.191 года рождения, паспортные данные) в равных долях неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, расходы на представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «СЗ «Бастион» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до окончания действия моратория, установленного Постановлением правительства, приятным в соответствии с п.4 ч. 1 ст. 18 ФЗ от 07 марта 2022 года № 46-ФЗ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года.
Судья