Решение по делу № 2-3784/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-3784/2023 УИД 50RS0021-01-2023-002867-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при помощнике судьи Юхачевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтажпроект» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спецмонтажпроект» (далее – ООО «Спецмонтажпроект») обратилось с иском к ФИО1, в котором просит взыскать плату за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, <адрес> коммунальные услуги в размере 71 140 рублей 61 копейка за период с 1 февраля 2020 года по 31 мая 2021 года, пени за период до 1 марта 2023 года сумме 59 790 рублей 38 копеек, а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 1 марта 2023 года по день фактической оплаты; плату за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, <адрес> коммунальные услуги в размере 131 541 рубль 74 копейки за период с 1 февраля 2020 года по 31 мая 2021 года, пени за период до 1 марта 2023 года 59 790 рублей 38 копеек, а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 1 марта 2023 года по день фактической оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 935 рублей 43 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что истец ООО «Спецмонтажпроект» является правопреемником взыскателя ЖСК «Новое Аристово» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26 декабря 2022 года заключенного по результатам закрытых торгов № 81412 по лоту № 1 в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 23 декабря 2022 года на электронной площадке ООО «Аукционы Федерации» (Альфалог), размещенной на сайте в сети Интернет http://аlfаlоt.ru.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, <адрес>, кадастровый № и жилого помещения по адресу: Московская область, <адрес>, кадастровый №.

Собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества собственников МКД жилого помещения и коммунальных услуг.

В период с 7 августа 2017 года по 1 мая 2021 года взыскатель ЖСК «Новое Аристово» являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее – МКД). Коммунальные услуги по обращению с ТКО и водоотведению оказывая собственнику до июня 2021 года. Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. С 1 мая 2021 года управление МКД осуществлялось ООО «СК «Профис строй», что подтверждается выпиской из реестра лицензий.

Право собственности на жилое помещение по адресу: Московская область, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, за №.

Начисления, расчеты, оплаты должника отражены в выписке из лицевой должника <***>.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком по лицевому счету В005000017не осуществлялось. Единственная оплата в размере 888 рублей 75 копеек была произведена ответчиком в декабре 2020 года.

Согласно сведениям о задолженности по лицевому счета <***> за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 71 140 рублей 61 копейка за период с февраля 2020 года по май 2021 года. На сумму задолженности 71 140 рублей 61 копейка начислены пени в размере 24 871 рубль 85 копеек до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилое помещение по адресу: Московская область, <адрес>, зарегистрировано а ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, за №. Начисления, расчеты, оплаты должника отражены в выписке из лицевого должника <***>.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком по лицевому счету <***> не осуществлялось. Единственная оплата в размере 4 037 рублей 48 копеек была произведена ответчиком в июле 2020 года.

Согласно сведениям о задолженности по лицевому счета <***> за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 131 541 рубль 74 копейки за период с февраля 2020 года по май 2021 года. На сумму задолженности 131 541 рубль 74 копейки начислены пени в размере 45 989 рублей 02 копейки до ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО1 перед истцом имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: Московская область, <адрес>, в размере 96 012 рублей 46 копеек, по квартире по адресу: Московская область, <адрес>, в размере 177 530 рублей 76 копеек, а всего 273 543 рубля 22 копейки.

24 января 2022 года исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 99 Красногорского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за услуги ЖКУ в пользу истца в сумме 205 295 рублей 22 копейки с учетом размера уплаченной государственной пошлины. Определением от 16 марта 2022 года судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Истец ООО «Спецмонтажпроект» извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина не явки суду не известна, об отложении не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой ответчика за его получением. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 направил возражение (отзыв), в котором считает. что истцом пропущен срок исковой давности (том 1, листы дела 63-66).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, <адрес>, кадастровый № и жилого помещения по адресу: Московская область, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, листы дела 7-17).

В период с 7 августа 2017 года по 1 мая 2021 года ЖСК «Новое Аристово» являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, <адрес> на основании решения общего собрания собственников МКД, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (том 1, листы дела 32-36).

Решением арбитражного суда от 20 июня 2020 года ЖСК «Новое Аристово» признано несостоятельным (банкротом) (том 1, листы дела 68-70).

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ООО «Спецмонтажпроект» является взыскателем на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26 декабря 2022 года заключенного по результатам закрытых торгов № 81412 по лоту № 1 (том 1, листы дела 24-25, 73-74).

С 1 мая 2021 года управление МКД осуществляется ООО «СК «Профис строй», что подтверждается выпиской из реестра лицензий (том 1, лист дела 23).

16 марта 2022 года исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 342 мировым судьей судебного участка № 319 Красногорского судебного района Московской области, судебный приказ исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 342 мировым судьей судебного участка № 99 Красногорского судебного района Московской области от 24 января 2022 года о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Новое Аристово» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 205 295 рублей 35 копеек отменен.

Согласно сведениям о задолженности по лицевому счета № за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 71 140 рублей 61 копейка за период с февраля 2020 года по май 2021 года. На сумму задолженности 71 140 рублей 61 копейка начислены пени в размере 24 871 рубль 85 копеек до 1 марта 2023 года (том 1, лист дела 30).

Согласно сведениям о задолженности по лицевому счета № за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 131 541 рубль 74 копейки за период с февраля 2020 года по май 2021 года. На сумму задолженности 131 541 рубль 74 копейки начислены пени в размере 45 989 рублей 02 копейки до 1 марта 2023 года (том 1, лист дела 30).

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором № от 4 апреля 2016 года (том 1, листы дела 78-83); актами сверки (том 1, листы дела 85-88, 89, 90).

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

У ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: Московская область, <адрес>, в размере 96 012 рублей 46 копеек, по квартире по адресу: Московская область, <адрес>, в размере 177 530 рублей 76 копеек, а всего 273 543 рубля 22 копейки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, требования ООО «Спецмонтажпроект» в части взыскания пени, руководствуясь разъяснениями пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», оценивая характер и последствия нарушения обязательства ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в указанной части.

Расчёт задолженности ответчиком ФИО1 не оспорен.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статьи 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности по требованию о возврате денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями кредитного договора определено периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу со дня наступления срока внесения очередного платежа.

В силу статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, пункт 1 часть 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ЖСК «Новое Аристово» обратилось в судебный участок № 342, с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 205 295 рублей 35 копеек, по результатам рассмотрения которого был вынесен судебный приказ от 24 января 2022 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги, как на лицо, владеющее жилым помещением на законных основаниях. При этом освобождение ответчика от несения обязанности по оплате коммунальных услуг противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ), поэтому исковые требования ООО «Спецмонтажпроект» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, капитальному ремонту пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 935 рублей 43 копейки что подтверждается платежными поручениями № 4 от 24 февраля 2023 года, № 8 от 12 января 2022 года (том 1, листы дела 6, 6 оборотная сторона).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтажпроект» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОМВД России по району Тропарево-Никулино <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтажпроект», ИНН № за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, <адрес> коммунальные услуги в размере 71 140 рублей 61 копейка за период с 1 февраля 2020 года по 31 мая 2021 года, пени за период до 1 марта 2023 года сумме 59 790 рублей 38 копеек, а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 1 марта 2023 года по день фактической оплаты; плату за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, <адрес> коммунальные услуги в размере 131 541 рубль 74 копейки за период с 1 февраля 2020 года по 31 мая 2021 года, пени за период до 1 марта 2023 года 59 790 рублей 38 копеек, а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 1 марта 2023 года по день фактической оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 935 рублей 43 копейки.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.

Судья А.А. Гордеев