Дело № 2-7515/2025
УИД 35RS0010-01-2025-009434-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 01 октября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Подгорной И.Н.,
при секретаре Беляевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Тополь», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Тополь» (далее – ГСК «Тополь») о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования мотивировал тем, что является членом ГСК «Тополь», в котором у него имеется гаражный бокс №, приобретенный в 2020 году. Задолженности по оплатам, связанным с использованием данного помещения, за ФИО3 не имеется. Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 26 марта 2024 года № истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по <адрес> на территории ГСК «Тополь». Основанием для отказа послужило то, что образуемый земельный участок не обеспечен доступом с территории общего пользования.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просил признать за ним право собственности на здание гаражного бокса площадью 25,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, с координатами, указанными в техническом плане от 04 февраля 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 13 августа 2025 года, к Администрация города Вологды переведена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответчики, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что гараж приобретен в браке, против признания за ФИО3 права собственности на гараж она не возражала.
Представитель ответчика ГСК «Тополь» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя в суд не направил. Представил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации города Вологды от 16 апреля 1993 года № ГСК «Тополь» переданы земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование 6559,4 кв.м (земли общего пользования); земельный участок площадью 5045 кв.м – в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Тополь» согласно списку.
Земельный участок, предоставленный ГСК «Тополь» в бессрочное (постоянное) пользование, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.
Согласно данным из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6495 кв.м с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «земли общего пользования» отсутствуют. В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель: ГСК «Тополь», реквизиты документа-основания: государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На данном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1972, 5 кв.м.
15 июля 2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 24 кв.м, находящийся в ГСК «Тополь» по адресу: <адрес>
Согласно справке председателя правления ГСК «Тополь» от 03 июня 2025 года ФИО3 является членом ГСК «Тополь», в котором владеет гаражным боксом (зданием гаражного бокса) №. Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Тополь» на основании решения Администрации города Вологды № от 16 апреля 1993 года. Здание гаража построено в 1999 года. Год вступления в члены ГСК – 2000 год, год уплаты паевого взноса – 2020 год. Задолженности по паевым и членским взносам не имеет (л.д. 9).
В соответствии с техническим планом гараж имеет площадь 25.2 ± 2 кв.м, расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 12-15).
Учитывая, что гараж № находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Тополь» в бессрочное (постоянное) пользование, истец с 2020 года открыто владеет и пользуется спорным гаражным боксом, использует его по целевому назначению, полностью внес паевые и членские взносы, то есть фактически ФИО3 приобрел право собственности на гаражный бокс №, со стороны третьих лиц притязания относительно данного помещения отсутствуют, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на гаражный бокс.
Доводы ответчика Администрации города Вологды об отсутствии доступа к земельному участку с территории общего пользования основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гаражный бокс не являются, поскольку истец не лишен права заключить с собственниками земельных участков, посредством которых возможен проход к гаражному боксу, соглашение об установлении сервитута.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), право собственности на гаражный бокс, назначение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25.2 ± 2 кв.м, согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 04 февраля 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Подгорная
Мотивированное заочное решение изготовлено 15.10.2025.