Решение по делу № 2-2755/2025 от 08.08.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на реконструированное жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на следующее. Он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата> договора дарения № от <дата>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить.

УИД 61RS0019-01-2025-003629-16

2-2755/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

По данным кадастрового учета земельный участок является ранее учтенным с кадастровым номером № вид разрешенного использования: «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». Здание литера «<данные изъяты> учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 232,1 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое. По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера <данные изъяты> составляла 232,4 кв.м., жилая – 103,2 кв.м.

Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № были узаконены пристрои литера <данные изъяты> и гараж литера <данные изъяты> В связи с тем, что данное Постановление не было зарегистрировано в установленном законом порядке, пристрой литера <данные изъяты> переоборудован в пристройку литера <данные изъяты> указанные пристройки по данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска значатся самовольными. На момент узаконения пристроек все необходимые согласия собственников смежных домовладений имелись.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> в жилом доме литера <данные изъяты> были проведены работы по реконструкции: в уровне цокольного этажа построены пристройки литеры <данные изъяты> пристройка литера <данные изъяты> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. Общая площадь жилого дома после выполненных работ составляет – 238,8 кв.м., жилая – 103,0 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 317,2 кв.м.

В порядке досудебной подготовки он обратился к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания дома литера <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 91в, 89в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 317,2 кв.м. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, путем строительства пристроек литера <данные изъяты> переоборудования пристройки литера <данные изъяты> в пристройку литера «<данные изъяты> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 238,8 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истец обратился в УАиГ Администрации <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, но получил отказ.

Просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литера <данные изъяты> общей площадью 238,8 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 317,2 кв.м.), по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура, согласно заключению специалиста ФИО3 от <дата>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата> договора дарения № от <дата>

Здание литера <данные изъяты> учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 232,1 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое.

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от <дата>. общая площадь жилого дома литера <данные изъяты> составляла 232,4 кв.м., жилая – 103,2 кв.м.

Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № были узаконены пристрои литера <данные изъяты> и гараж литера <данные изъяты> В связи с тем, что данное Постановление не было зарегистрировано в установленном законом порядке, пристрой литера «а6» переоборудован в пристройку литера «<данные изъяты> указанные пристройки по данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска значатся самовольными. На момент узаконения пристроек все необходимые согласия собственников смежных домовладений имелись.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> в жилом доме литера <данные изъяты> были проведены работы по реконструкции: в уровне цокольного этажа построены пристройки литеры <данные изъяты> пристройка литера «а6» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. Общая площадь жилого дома после выполненных работ составляет – 238,8 кв.м., жилая – 103,0 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 317,2 кв.м.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания дома литера <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> номер № по <адрес> выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 91в, 89в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 317,2 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, путем строительства пристроек литера <данные изъяты> переоборудования пристройки литера <данные изъяты> в пристройку литера <данные изъяты> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 238,8 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литера <данные изъяты> общей площадью 238,8 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 317,2 кв.м.), по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года.