дело №2(2)-261/2022
56RS0005-02-2022-000382-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 31 августа 2022 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области, указав, что ... между администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Оренбургской области ..., запись регистрации ..., под индивидуальное жилищное строительство. В разделе №1 «Предмет договора» названы вышеуказанные характеристики и адрес расположения земельного участка, предоставленного в аренду сроком с ... по .... Ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка. ... районным архитектором администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: .... Срок действия настоящего разрешения был установлен до .... ... между администрацией муниципального образования ... и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка, зарегистрированное в Управлении Росреестра по ... ..., запись регистрации .... В соответствии с данным соглашением договор аренды земельного участка был продлен до .... Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... зарегистрировано в Управлении Росреестра по ..., запись регистрации ... от .... С момента заключения договора и до настоящего времени он использует участок в соответствии с его назначением, а именно осуществил строительство жилого дома. Согласно технического плана здания, год завершения строительства жилого дома площадью ... кв.м по адресу: ..., указан ... год. Он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах. Проведение торгов невозможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости. Для заключения нового договора аренды земельного участка в ... году им не было предоставлено свидетельство о государственной регистрации объекта строительства. В связи с этим ему необходимо обратиться в суд. В настоящее время, в связи с тем, что им вовремя не был заключен договор аренды земельного участка, он лишен возможности оформить право собственности на жилой дом в установленном порядке. Он до сих пор продолжает пользоваться данным земельным участком, проживает в вышеназванном жилом доме, какие - либо возражения со стороны арендодателя отсутствуют. Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды. Органами местного самоуправления к нему никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось. Объект имеет достаточной уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Построенный спорный объект не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: .... Провести кадастровый учет жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика – администрации МО ... в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации с учетом материалов дела.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство при осуществлении работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства.
Судом установлено, что ... между администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ..., под индивидуальное строительство на срок с ... по ....
Администрация муниципального образования ... ФИО1 выдало разрешение на строительство жилого дома с площадью застройки 120 кв.м, расположенного по адресу: .... Срок действия разрешения до ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки ... кв.м, степень готовности объекта ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый ..., на основании разрешения на строительство от ... ... выдавший орган: администрация муниципального образования ... и договора аренды земельного участка от ..., дата регистрации ..., ....
Из технического паспорта здания от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, усматривается, что жилой дом одноэтажный, материал наружных стен здания – деревянные, площадь объекта недвижимости - ... кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости – ... год, возведен на земельном участке с кадастровым номером ....
Согласно дополнительному соглашению ... к договору аренды земельного участка от ..., заключенному между администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области и ФИО1, пункт 1.2 договора аренды земельного участка от ..., зарегистрированного в ЕГРН ... ..., изложен в следующей редакции: настоящий договор распространяется на отношения, возникшие с ... сроком по ....
Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке органом местного самоуправления, в соответствии с разрешенным использованием, указанный дом возведен в пределах границ земельного участка, предоставленного в аренду, суд полагает требования истца ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ....
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Ильина
...