Решение по делу № 2-4421/2023 от 29.12.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2023 года

Дело № 2-4421/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Л.Н. к ООО «СЗ «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «МСК-Строй», указав в обоснование заявленных требований, что 25.06.2020между ООО «МСК-Строй» и С.Л.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №341/Л3/6/2020, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно п. 2.2. договора, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартирупод проектным № 160,общей площадью с учетом балкона 39,30 кв.м.,общей площадью по проекту 38,24 кв.м., расположенную на 15-м этажев осях «Д-И» и «6-7» многоквартирного дома.Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить застройщику 2318700,00 рублей (пункт 3.1 договора). Истец произвел оплату цену договора полностью в указанный в договоре срок. Согласно п. 5.1 договора, строительство многоквартирного дома должно быть завершено не позднее 28.02.2021. Квартира, согласно п. 5.2 договора, должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021. 25.06.2020между ООО «Фаза» и С.Л.Н. был заключен договор уступки права требования по договору №126/Л3/6/2019 участия в долевом строительстве от 21.06.2019, согласно которому ответчик обязался не позднее 30.06.2021 передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру под проектным № 367, обшей площадью с учетом балконов по проекту 39.42 кв.м., обшей площадью по проекту 38.36 кв.м., расположенную на 10-ом этаже, в осях «Д-И» и «12-13» многоквартирного дома позиции 6, строящегося на земельном участке, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 8 договора уступки, на цессионария (истца) за уступаемое право (требование) перешла обязанность по уплате застройщику (ответчику) суммы долевого взноса в размере 2 128680,00 рублей. Истец свои обязательства перед ответчиком согласно п. 9 договора уступки выполнил своевременно и в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, объекты долевого строительства не переданы истцу до настоящего времени. Истцом были направлены досудебные претензии, в которых просил последнего в добровольном порядке уплатить причитающуюся ей по закону неустойку, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «МСК-Строй» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №341/ЛЗ/6/2020 от 25.06.2020 за период с 01.07.2023 по 09.09.2023 в размере 140667,80 рублей; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 126/Л3/6/2019 от 21.06.2019 за период с 01.07.2023 по 12.07.2023 в размере 22138,27 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец С.Л.Н., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала наихудовлетвоернии.

Представитель ответчика ООО «МСК-Строй», в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями, просит принятии решения по данному делу применить к ответчику положения ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительствокоторых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что 21.06.2019 между ООО «МСК-Строй» и ООО «Фаза» был заключен договор участия в долевом строительстве №126/Л3/6/2019, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно п. 2.2. договора, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартирупод проектным № 45,общей площадью с учетом балкона по проекту 39,88 кв.м.,общей площадью по проекту 38,82 кв.м., расположенную на 5-м этажев осях «А-Г» и «5-6» многоквартирного дома позиции 6.

Участник долевого строительства обязался уплатить застройщику 2173460,00 рублей (пункт 3.1 договора). Истец произвел оплату цену договора полностью в указанный в договоре срок – до 30.11.2020.

Согласно п. 5.1 договора, строительство многоквартирного дома должно быть завершено не позднее 28.02.2021.

Квартира, согласно п. 5.2 договора, должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021.

25.06.2020между ООО «Фаза» и С.Л.Н. был заключен договор уступки права требования по договору №126/Л3/6/2019 участия в долевом строительстве от 21.06.2019, согласно п.1.1. договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме в отношении объекта долевого строительства – однокомнатная квартира под проектным № 367,общей площадью с учетом балкона по проекту 39,42 кв.м.,общей площадью по проекту 38,36 кв.м., расположенную на 10-м этажев осях «Д-И» и «12-13» многоквартирного дома позиции 6.

В соответствии с п.2.1. договора цессионарийприобретает по настоящему договору в полном объеме права и обязанности цедентав соответствии с Договором № 126/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от 21.06.2019, в отношении квартиры,указанной в пункте 1.1. настоящего договора.

Согласно п. 2.2 договора цедентобязан передать цессионариюнеобходимые документы, удостоверяющие право (требование), а именно: копию договора № 126/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от 21.06.2019. Указанные документы передаются цессионариюв день подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3 договора уступки, за уступаемое право (требование) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 157680,00 рублей. Истец произвел оплату цены договора уступки полностью в указанный в договоре срок – до 24.07.2020, что подтверждается чек-ордером от 21.07.2020.

25.06.2020между ООО «МСК-Строй» и С.Л.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №341/Л3/6/2020, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно п. 2.2. договора, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартирупод проектным № 160,общей площадью с учетом балкона по проекту 39,30 кв.м.,общей площадью по проекту 38,24 кв.м., расположенную на 15-м этажев осях «Д-И» и «6-7» многоквартирного дома позиции 6.

Участник долевого строительства обязался уплатить застройщику 2318700,00 рублей (пункт 3.1 договора). Истец произвел оплату цену договора полностью в указанный в договоре срок – до 25.07.2020, что подтверждается чек-ордером от 21.07.2020.

Согласно п. 5.1 договора, строительство многоквартирного дома должно быть завершено не позднее 28.02.2021.

Квартира, согласно п. 5.2 договора, должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021.

В нарушение условий договора, объект долевого строительства истцу до настоящего времени передан не был.

В нарушение условий договоров, объекты долевого строительства истцу до настоящего времени переданы не были.

Истцом 21.07.2023, 01.08.2023, 14.09.2023 в адрес ответчика были направлены претензии об уплате неустойки по договорам долевого строительства №126/Л3/6/2019 и №341/Л3/6/2020 за квартиры в досудебном порядке, данные претензии были получены ответчиком (21.07.2023, 01.08.2023,14.09.2023), однако претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, все существенные условия договоров участия в долевом строительстве сторонами были согласованы при его заключении, что подтверждается имеющимися в договоре подписями сторон.

В судебном заседании установлено, что истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве №126/Л3/6/2019 и №341/Л3/6/2020, оплатив, стоимость квартир в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от 21.07.2020.

Вместе с тем, объекты долевого строительства в срок, установленный условиями договоров - не позднее 30.06.2021, истцу переданы не были.

Кроме того, согласно отзыву ответчика, в адрес участника долевого строительства были направлены уведомления о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства с предложением заключить соответствующие дополнительные соглашения к Договорам №126/Л3/6/2019 и №341/Л3/6/2020 участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 8.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком представлен отзыв, в котором ответчик считает размер неустойки, заявленный истцом, подлежащим снижению в соответствие со ст. 333 ГК РФ, так как неустойка, в заявленном истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств Застройщиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По мнению истца, так как передаточный акт до настоящего времени не подписан, применяется ключевая ставка рефинансирования, действующая на момент подачи иска, а именно 26.10.2023, которая составляет 13%.

Следовательно, истцом представлен расчет неустойки:

по договору №341/Л3/6/2020 от 25.06.2020: за период с 01.07.2023 по 09.09.2023 за квартиру в размере 140667,80рублей: 2318700,00 (цена договора) х 70 (количество дней просрочки обязательств) х 2 х 1/300 х 13 % = 140667,80 рублей;

по договору №126/Л3/6/2019 от 21.06.2019: за период с 01.07.2023 по 12.07.2023 за квартиру в размере 22138,27 рублей: 2128680,00 (цена договора) х 12 (количество дней просрочки обязательств) х 2 х 1/300 х 13 % = 22138,27 рублей.

Суд не соглашается с приведенным расчетом истца, поскольку на 30.06.2021 ключевая ставка составляла 5,5 %. Следовательно, расчет неустойки:

по договору №341/Л3/6/2020 от 25.06.2020: за период с 01.07.2023 по 09.09.2023 за квартиру в размере 59513,30рублей: 2318700,00 (цена договора) х 70 (количество дней просрочки обязательств) х 2 х 1/300 х 5,5 % = 59513,30рублей;

по договору №126/Л3/6/2019 от 21.06.2019: за период с 01.07.2023 по 12.07.2023 за квартиру в размере 9366,20 рублей: 2128680,00 (цена договора) х 12 (количество дней просрочки обязательств) х 2 х 1/300 х 5,5 % = 9366,20 рублей.

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 59513,30рублей + 9366,20 рублей = 68879,50 рублей.

Оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает, по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений указанных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ООО «МСК-Строй» в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ не представило доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, основания для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

Принимая решение по требованиям истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, непредоставления истцом сведений о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что требования истца о выплате неустойки ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: (68879,50 + 5 000) х 50% = 36939,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «МСК-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2566,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК-СТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу С.Л.Н. (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 341/Л3/6/2020 от 25.06.2020 с 01.07.2023 по 09.09.2023 в размере 59513,30 рублей, по договору № 126/Л3/6/2019 от 21.06.2019 с 01.07.2023 по 12.07.2023 в размере 9366,20 рублей, компенсацию морального вреда вразмере 5 000 рублей, штраф в размере 36939 рублей, а всего:118 818 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК-СТРОЙ» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2566 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.