УИД 91RS0№-04
Дело № 2- 603/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2023 года г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего ФИО11.,
при секретаре ФИО6,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО9, ответчика ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, представителя ФИО3 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского округа Республики Крым – ФИО1, о признании договора дарения недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
16.01.2023 ФИО2 обратился в Керченский городской суд Республики Крым с иском к ФИО3, в котором просил: признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 17.11.2020 в части дарения ? доли земельного участка с кадастровым номером 90:19:010116:1039, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки – прекратить запись о регистрации права собственности ФИО3 в отношении ? доли вышеуказанного земельного участка; признать право собственности истца на ? долю вышеуказанного земельного участка.
Требования искового заявления мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен его дом, в целом на праве собственности принадлежит ФИО4 30.09.2019 между истцом и ФИО4 был заключен договор дарения ? доли земельного участка, площадью 916 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в ЕГРН, однако ? доля указанного земельного участка находится во владении и пользовании истца, в связи с расположением на нем его жилого дома.
17.11.2020 между ФИО4 и ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор дарения спорного земельного участка, право собственности за ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН. Истец полагает, что доля земельного участка подарена дважды и отчуждать земельный участок в целом ФИО3, ФИО4 не мог, поскольку на ? доле земельного участка располагается его дом, что в свою очередь противоречит принципу единства судьбы участка и строения на нем, в связи с чем, полагает, что договор дарения является ничтожным в силу положений ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит земельному законодательству
Определением Керченского городского суда Республики Крым от 07.02.2023, занесенного в протокол судебного заседания, по устному ходатайству истца изменен процессуальный статус ФИО4 с третьего лица на ответчика, к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен нотариус Керченского городского округа Республики Крым – ФИО1
В возражениях на исковое заявление ФИО3 указывает, на то, что по договору дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО4 от 30.09.2019, не был осуществлен переход права собственности, право собственность ФИО2 на ? долю земельного участка в ЕГРН зарегистрировано не было, а поэтому ФИО4 имел право отчуждать земельный участок третьим лицам.
В судебном заседании ФИО2, его представитель поддержали исковое заявления, просили его удовлетворить.
ФИО3, также действующая в интересах ФИО4, ее представитель в судебном заседании возражали, против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО2 по ? доле принадлежал жилой дом с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, на основании свидетельств о праве собственности по завещанию от 09.06.2004.
09.06.2004 ФИО4, в связи с отказом ФИО2 от ? доли земельного участка, также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 0,0916 га, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и хозяйственных строений (л.д. 51-52).
Право собственности на земельный участок за ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН.
30.09.2019 между ФИО4 и Лукиными Л.Ф. в простой письменной форме заключен договор дарения ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 67-68).
03.10.2019 ФИО4 и ФИО2 обратились в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности на ? долю земельного участка (л.д. 56-60).
14.10.2019 государственная регистрация права была приостановлена, поскольку не был осуществлен кадастровый учет жилого дома и вспомогательных объектов недвижимого имущества, которые расположены на земельном участке, а также необходимостью предоставить на государственную регистрацию договора дарения ? доли жилого дома и объектов вспомогательного значения для одновременной государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, жилого дома и соответствующих объектов вспомогательного назначения (л.д. 63-64).
13.01.2020, поскольку не были устранены недостатки, в государственной регистрации перехода права было отказано (л.д. 65-66).
30.01.2020 ФИО2, обратился в суд с иском, в котором просил: постановить решение, которым признать его наследником, принявшим наследство в порядке наследования по закону, после смерти ФИО8; признать недействительным отказ от принятия наследства; признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО4 на земельный участок, по <адрес> частично недействительным в части ? доли; признать за ним право собственности на ? долю земельного участка площадью 0,0916 га, расположенного по адресу: <адрес>, по праву наследования как за наследником по закону первой очереди, после смерти ФИО8
Решением Керченского городского суда Республики Крым от 28.05.2020 в удовлетворении иска ФИО2 отказано.
02.09.2020 ФИО2 повторно обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, им было предоставлено соглашение об определение долей земельного участка от 05.08.2020, подписанное только ФИО2 (л.д. 69-72).
11.09.2020 государственная регистрация была приостановлена, поскольку не были предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (л.д. 77).
11.12.2020 в государственной регистрации права отказано, поскольку не подано заявление о регистрации права собственности иного собственника ? доли жилого дома (ФИО4) на регистрацию права общей долевой собственности, государственная пошлина не оплачена (л.д. 78).
17.11.2020 ФИО4 по нотариально удостоверенному договору дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом и строения подарил ФИО3 (своей дочери) земельный участок, общей площадью 916 кв.м. и ? долю в праве общей собственности на жилой дом лит. А., общей площадью 91,6 кв.м.; ? долю в праве общей собственности на нежилое здание (летняя кухня лит. Б), площадью 32,5 кв.м., объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> (л.д. 81-83).
Решением Керченского городского суда Республики Крым от 30.09.2021 произведен раздел жилого дома площадью 91,6 кв.м., с кадастровым номером № и летней кухни площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО3 и ФИО2
Выделено в собственность ФИО3, объект капитального строительства Блок № 1, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., жилого дома блокированной застройки лит. «А,а,а1», кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в состав которого входят следующие помещения: помещение 1-4, жилая - 14,4 кв.м.; помещение 1-5, жилая - 7,6 кв.м.; помещение 1-3, передняя - 7,6 кв.м.; помещение 1-1, коридор - 5,8 кв.м.; помещение 1-II, кухня - 4,8 кв.м.; объект капитального строительства общей площадью 32,7 кв.м., нежилое здание с назначением летняя кухня, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Выделено в собственность ФИО2, объект капитального строительства Блок №, общей площадью 51,4 кв.м., площадь 21,0 кв.м., жилого дома блокированной застройки лит. «А,а,а1», кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в состав которого входят следующие помещения: помещение 2-1, кухня - 8,0 кв.м.; помещение 2-2, жилая - 6,9 кв.м.; помещение 2-3, жилая - 14,1 кв.м.; помещение 2-1, коридор - 5,9 кв.м., помещение 2- II, коридор - 9,5 кв.м.; помещение 2-III, коридор - 7,0 кв.м.
Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО3 денежная компенсация за увеличение выделяемой доли в размере 32 216,80.
Прекращено право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 91,6 кв.м., с кадастровым номером № и летнюю кухню площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
На основании указанного решения за ФИО2 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 51.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-9165121 от 17.01.2023 (л.д. 43-45).
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (п. п. 1, 8).
В пунктах 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Из п. 5 договора дарения ? доли земельного участка следует, что одаряемый приобретает право собственности на указанную долю земельного участка после государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 67).
В данном случае, подлежал государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому, чего сделано не было.
Проанализировав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения от 30.09.2019 не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на долю земельного участка на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации, вместе с тем, регистрация перехода права собственности по договору дарения доли земельного участка не была произведена в установленном законом порядке.
Поэтому, довод искового заявления, о том, что земельный участок был подарен дважды - несостоятелен, с требованиями о переходе права собственности по договору дарения от 30.09.2019 в суд ФИО2 не обращался, в рамках рассмотрения спора о разделе жилого дома (на момент когда уже земельный участок был подарен ФИО3), своих правопритязаний касаемо земельного участка также не заявлял.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.
В соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно с абзацем 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Вместе с тем из перечисленных доказательств, следует, что на момент заключения оспариваемого договора дарения между ФИО4 и ФИО3 в отношении земельного участок с кадастровым номером №, на нем находился дом, который принадлежал по ? доли ФИО2 и ФИО4, и который в последующим был разделен, а спорный земельный участок принадлежал ФИО4 в целом.
Таким образом, отчуждение названной доли в праве собственности на земельный участок не нарушает принцип единства земельного участка и расположенного на нем строения, поскольку данные объекты недвижимости (1/2 доля ФИО2 в жилом доме и земельный участок в целом) принадлежали разным лицам.
При таких обстоятельствах, доводы истца о недействительности договора дарения от 17.11.2020 по изложенным в иске основаниям не нашли своего подтверждения, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности не принимается судом, поскольку исковое заявление ФИО2 предъявлено по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, ч. 3 ст. 166 ГК РФ, согласно положениям ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Таким образом, на данные правоотношения распространяется трех летний срок исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третья лица, не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского округа Республики Крым – ФИО1, о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.