14RS0035-01-2025-012618-51
Дело № 2-8040/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 12 сентября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указано, что ____ года «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО) (далее - АО «АИЖК»)приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО «Банк ДОМ.РФ», данные изменения внесены в ЕГРЮЛ ____ года в соответствии с Федеральным законом от ____ года « 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. ____ года Якутским городским судом Республики Саха (Якутия) расторгнут кредитный договор № ___ от ____ года, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк», а также обращено взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ кадастровый номер: №, принадлежащую ответчикам ФИО1, ФИО2, на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов. 16.04.2017 года указанное решение суда вступило в законную силу. ____ года судебным приставом-исполнителем Якутского ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) на основании исполнительного листа серии ФС № 0165933199 от ____ года в целях исполнения указанного решения суда возбуждено исполнительное производство № ___ в отношении ФИО1 в интересах АО «АИЖК». Однако в рамках исполнительного производства № ___, имущество должников ФИО1, ФИО2, а именно квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый номер: №, на публичных торгах не было реализовано. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. АО «ДОМ.РФ» в установленные сроки направило согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников на баланс в счет погашения задолженности. ____ года по акту приема-передачи нереализованное имущество должников было передано взыскателю. По информации Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) заявлений о регистрации права в пользу АО «ДОМ.РФ» не поступало. ____ года АО «ДОМ.РФ» подало обращение в органы ФССП с целью восстановления утраченных документов необходимых для регистрации прав собственности, однако ответ с документами так и не поступили в адрес взыскателя. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 50 Федерального закона «О государственной регистрации объектов недвижимости, статьей 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
В связи с вышеизложенным просят признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно : квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №,с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество; прекратить право собственности ответчика ФИО1, ____ года рождения, ФИО2, ____ года рождения, на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество; зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).
Определением суда от 20.08.2025 года Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В судебное заседание представитель третьего лица УФССП по РС(Я) извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ года иск АО «АИЖК» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично. Расторгнут кредитный договор № ___ заключенный ____ года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ФИО2, ФИО1, ФИО3 Взыскана задолженность солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу АО «АИЖК». Обращено взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ принадлежащую ответчикам ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 285 000 руб.
____ года указанное решение суда вступило в законную силу.
____ года АО «АИЖК» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ____ года.
____ года судебным приставом-исполнителем Якутского ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) на основании исполнительного листа серии ФС № ___ от ____ года в целях исполнения указанного решения суда возбуждено исполнительное производство № ___ в отношении ФИО1 в интересах АО «АИЖК».
В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем приняты меры по реализации залогового имущества с публичных торгов. Недвижимое имущество не было реализовано на торгах.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается, что для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника необходимо представить комплект документов, предусмотренный действующим законодательством. В связи с утерей оригиналов документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности.
По запросу суда, Якутским городским отделением судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) в суд представлена копия материалов исполнительного производства № ___, из которого следует, что торги в форме открытого аукциона по продаже вышеуказанного арестованного имущества признаны несостоявшимися на основании пункта 2 статьи 91 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», что подтверждается уведомлением Территориального управления Росимущества в Республике Саха (Якутия) от ____ года № ___, от ____ года № ___ В связи с отсутствием покупательского спроса и истечением срока реализации имущество возвращено.
Судом установлено, что Якутским городским отделом судебных приставов в адрес Банка ВТБ (ПАО) направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой.
АО «Банк ДОМ.РФ» направил согласие о приобретении имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: ____ кадастровый номер: №, в счет погашения долга по исполнительному документу.
Постановлением о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от ____ года Якутским городским отделом судебных приставов имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый номер: №, передано взыскателю АО «АИЖК».
В соответствии с п. 4, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Аналогичные положения содержатся в п. 92 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», о том, что если залогодержатель не воспользуется правом на оставление предмета залога за собой в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залог, по общему правилу, прекращается ( пункты 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
Согласно разъяснениям пункт 91 указанного постановления, если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца 2 пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.
Если же цена, по которой залогодержателем приобретается предмет залога путем оставления за собой, превышает размер обеспеченного залогом требования, залогодержатель обязан уплатить заложенную вещь переходит к соответствующую разницу залогодателю (часть 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, абзац второй пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае по смыслу подпункта 3 пункта 2 статьи 350.2 ГК РФ, части 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, пункта 7 статьи 57 Закона об ипотеке право собственности на заложенную вещь переходит к залогодержателю только после оплаты, которая должна быть совершена в срок, установленный для участников торгов. Если залогодержатель не совершит платеж, заявление за собой утрачивает силу и не влечет юридических последствий, на которые оно было направлено.
Законодательное регулирование, согласно которому постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю является правоустанавливающим документом взыскателя на указанное имущество должника, приобретенное в ходе исполнительного производства, направлено на правильное и своевременное исполнение требования исполнительного документа, отвечая целям и задачам исполнительного производства (определение Конституционного документа, отвечает целям Суда Российской Федерации от 28.02.2019 года № 453-О).
Таким образом, право на обращение в уполномоченный орган за совершением регистрационных действий возникает у взыскателя с момента подписания акта передачи (правоустанавливающий документ взыскателя) от судебного пристава залогодержателю.
Исходя из положений статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности не отвечает признаку неизбежности, поскольку носит заявительный характер, и в первую очередь зависит от воли стороны (правообладателя).
Из вышеизложенного следует, что взыскателю недостаточно заявить в установленный срок о намерении оставить нереализованное недвижимое имущество за собой, но требуется совершить и необходимые действия по его приобретению, в том числе, по оплате разницы между стоимостью имущества и размером обеспеченного залогом требования, оформлению права собственности.
Из пояснений истца следует, что ____ года по акту приема-передачи нереализованное имущество должников было передано взыскателю. Также ____ года АО «ДОМ.РФ» подало обращение в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) о предоставлении сведений по нахождению пакета документов, находящихся на регистрации, 01.07.2022 года в адрес истца поступил ответ, в соответствии с данными ФГИС ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, заявлений о государственной регистрации в пользу АО «ДОМ.РФ» не поступало. ____ года АО «ДОМ.РФ» подало обращение в органы ФССП с целью восстановления утраченных документов необходимых для регистрации прав собственности, однако ответ с документами так и не поступили в адрес взыскателя.
Из материалов дела следует, в настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 50 Федерального закона «О государственной регистрации объектов недвижимости, статьей 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
С учетом вышеизложенного и анализа вышеприведенных норм материального права, судом установлено, что в рамках исполнительного производства после признания публичных торгов по продаже квартиры несостоявшимися, взыскатель предпринял все необходимые действия, направленные на оставление предмета имущества за собой в счет исполнения обязательств.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно : квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №.
Прекратить право собственности ответчиков ФИО1, ____ года рождения, ФИО2, ____ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №.
Идентификаторы сторон:
Истец: АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770401001.
Ответчик: ФИО1, ___
Ответчик: ФИО2, ___
Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Л.И. Маркова
Копия верна: п/п
Судья Л.И. Маркова
Решение изготовлено: 26 сентября 2025 года