Дело № 2-8997/2024
50RS0001-01-2024-004870-28
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Балашиха Московская область
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Семений Н.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус - Новый свет» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Белый парус - Новый свет», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Требования иска мотивированны тем, что ООО «Белый парус - Новый свет» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО «Мособлеирц» будучи платежным агентом, в соответствии с п.15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по Помещению и ежемесячно направляет Должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. Истец считает, что на ответчике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, и он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В квартире <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: ответчики ФИО4, ФИО3 Собственником квартиры в данном жилом помещении являются ФИО4 (1/2) и ФИО3 (1/2). Ответчики обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем, за период с 01.08.2024 по 31.07.2025 в сумме 804,53 руб., пени за период с 11.08.2024 г. по 31.07.2025 в сумме 7 577.99 руб.. пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с 11.08.2024 по 31.07.2025 в сумме 2 236,32 руб. Указанная задолженность ответчиками не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с данным уточненным иском. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности и пени, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 859,50 руб.
Представитель истца ООО «Белый парус - Новый свет» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, представил квитанцию об оплате задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, просил снизить размер пени поскольку считает их завышенными.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 9, 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу подп. «и» п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что «ООО «Белый парус – Новый свет» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения данного многоквартирного дома.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3
Собственником квартиры в данном жилом помещении являются ответчики ФИО4 (1/2) и ФИО3 (1/2).
По указанному адресу были предоставлены жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, однако, оплата за данные услуги ответчиками производилась частично, общая сумма задолженности за период с 01.08.2024 г. по 31.07.2025 г. в размере 804,53 руб., пени за период с 11.08.2024 г. по 31.07.2025 г. в размере 1 500 руб., пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с 11.08.2024 г. по 31.07.2025 г. в размере 700 руб., что подтверждается выпиской по счету N №
Представленный истцом расчет подтверждается представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету, счетами на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, факт наличия задолженности не опровергнут, обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не установлено.
Указанная задолженность ответчиками в полном объеме не погашена.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиками, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расчет истца, по существу, не оспорен.
27.08.2025 ответчиком в МосОблЕИЦ оплачена сумма в размере 100 500 руб.
Таким образом, заявленные ООО «Белый парус – Новый свет»» исковые требования о взыскании солидарно с задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 г. по 31.07.2025 г. в размере 804,53 руб. подлежат удовлетворению.
В силу статьи 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки (пени) соразмерно последствиям нарушения обязательств: пени за период с 11.08.2024 г. по 31.07.2025 г. до 1 500 руб., пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с 11.08.2024 г. по 31.07.2025 г. до 700 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Таким образом, почтовые расходы в размере 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 859,50 руб. подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу ООО «Белый парус – Новый свет».
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Представленные письменные доказательства, подтверждают несение истцом расходов на оплату услуг представителя, не оспорены в установленном порядке, являются допустимыми, в связи с чем, с учетом требования разумности и справедливости, объема проделанной работы представителя, следует прийти к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ответчиков в пользу ООО «Белый парус - Новый свет» расходов на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Белый парус – Новый свет» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, паспорт № в пользу ООО «Белый парус-Новый свет», ИНН № ОГРН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2024 по 31.07.2025 в размере 804,53 руб., пени за период с 11.08.2024 по 31.07.2025 в размере 1 500 руб., пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с 11.08.2024 по 31.07.2025 в размере 700 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 859,50 руб.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № в пользу ООО «Белый парус-Новый свет», ИНН № ОГРН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2024 г. по 31.07.2025 в размере 804,53 руб., пени за период с 11.08.2024 по 31.07.2025 в размере 1 500 руб., пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с 11.08.2024 по 31.07.2025 в размере 700 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 859,50 руб.
В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Семений
Решение изготовлено в окончательной редакции 31 января 2026 года.
Судья Н.В. Семений