№ 2-349/2023
25RS0011-01-2023-000302-37
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 мая 2023 года г. Спасск-Дальний
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,
при секретаре судебного о заседания – ФИО1,
с участием представителя истца администрации ГО Спасск<адрес> - Акулиной Ю.О., действующей на основании доверенности,
ответчика - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело по иску администрации ГО Спасск-Дальний, <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Представитель истца администрации ГО Спасск<адрес> по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка.
В обоснование своих требований представитель истца в исковом заявлении указала, что между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка.
Согласно п. 1.1 Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1313 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся примерно в 15 метрах по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Срок аренды определен пунктом 2.1 Договора и составляет 3 (три) года. Арендатор продолжал пользоваться земельным участком. Решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора, расчету к Договору размер арендной платы определен сторонами в размере сумма 5 в год.
При этом ФИО2 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет.
Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата подлежит уплате Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от указанной суммы.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору была начислена арендная плата в сумме сумма 10.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором неустойку.
Пунктом 3.5 Договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
В связи с этим, на суммы несвоевременно внесенных арендных платежей начислены пени за период просрочки уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 8 (расчет прилагается).
Истец направил Ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендным платежам за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Претензия Ответчиком не получена. Задолженность по арендной плате и неустойка (пеня) до настоящего времени не оплачены.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом.
В силу статей 307 и 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего искового заявления в суд составляет сумма 1. Расчет суммы заявления прилагается.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Спасск-Дальний сумма 1, в том числе: сумма 10 - задолженности по арендной плате; сумма 8 - пени.
В последующем от представителя истца администрации ГО Спасск-Дальний по доверенности Акулиной Ю.О., поступило исковое заявление с уточнением заявленных требований, в котором просит взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 10 и пеню за несвоевременное перечисление арендной платы в размере сумма 8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год
Представитель истца Администрации городского округа Спасск<адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных исковых требований поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить их в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиями не согласен. Считает, что договор закончил свое действие. Он пытался продлить договор, но ему официально документов не предоставили о том, что он продлен. О том, что договор продлен, он узнал только в суде. С ДД.ММ.ГГГГ г., он оплачивал аренду, в пределах сумма 9, надеясь на то, что ему дадут разрешение на строительство или продлят договор. В ДД.ММ.ГГГГ г., он отказался платить за аренду, до того момента пока они ему не представят документы. Потом пришло предписание и КГУП ПТЭ разрыли на ФИО4 большую яму, на которую положили асфальт и ФИО5 попросил его выкосить траву перед приездом губернатора, в связи с чем, считает, что это ему предписали, как его согласие на продление договора аренды. На то время по решению законодательства в период пандемии были налоговые каникулы, его предприятие в тот момент не работало. Считает, что договор может быть продленным, если обе стороны об этом были уведомлены, а он об этом узнал только в суде.
Суд, заслушав пояснения сторон, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из представленных документов установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №, площадью 1313 кв.м. с кадастровым номером 25:32:020203:128, находящийся примерно в 15 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного дома.
Срок аренды земельного участка определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование Участком в размере сумма 5. в год согласно прилагаемому к договору расчёту арендной платы. Сторонами было определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, равными частями указанной суммы в размере сумма 2. (п. 3.2).
Согласно подпункту д) п. 5.2 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором; после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по передаточному акту (приложение №) в состоянии не хуже первоначального (подпункт р) п. 5.2).
Решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскано в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний сумма 3 основного долга и сумма 6. пени, а всего взыскано сумма 4. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2, расторгнут.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Согласно справке о поступлении платежей и размере задолженности ФИО2 по договору аренды, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма 10., сумма пени сумма 8., общая сумма задолженности составляет сумма 1.
В судебном заседании установлено, что последний платёж в размере сумма 6. ответчиком был внесён в ДД.ММ.ГГГГ г., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он уклоняется от своевременной оплаты аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере сумма 10..
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на день выплаты (п. 3.5).
Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ему на образовавшуюся задолженность начислена пени в размере сумма 8.
Расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, соответствует материалам дела и действующему законодательству, является правильным, представителем ответчика не опровергнут.
Ответчику ФИО2 претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма 1., которая была оставлена без исполнения.
Доводы ответчика о том, что ему не было известно, что договор аренды был продлен, и об этом ему стало известно только в суде, в связи с чем, исковые требования о взыскании с него задолженности не подлежат удовлетворению, являются несостоятельными, по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Вопреки условиям договора пп. «р» п.5.2, после окончания срока действия Договора аренды арендатор обязан передать Участок Арендодателю по передаточному акту, вместе с тем, ответчик по истечении срока действия договора спорный земельный участок арендодателю по передаточному акту не передал, продолжал пользоваться землей.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 10., а также пени в сумме сумма 8
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, исходя из требований имущественного характера, в размере сумма 7.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации ГО Спасск<адрес>,- удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет городского округа Спасск - <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 10., пени в размере сумма 8., а всего взыскать сумма 1.
Взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа Спасск - <адрес> государственную пошлину в размере сумма 7.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд Приморского края.
Судья подпись П.В. Бобрович