УИД: 16RS0022-01-2025-000171-07
Дело № 2-197\2025
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года с. Муслюмово
Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Миннуллиной Г.,
при секретаре Фадеевой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа - 450 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 243 000рублей, неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа, расходов по уплате государственной пошлины и на представителя, обращении взыскания на предмет залога.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 450 000 рублей с выплатой ежемесячных процентов за пользование займом на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор был подписан электронной подписью.
Сумма займа была перечислена ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
За пользование займом заемщик обязан был выплачивать проценты в размере <данные изъяты>% в месяц от суммы займа до дня фактического возврата займа, что составляет 20 250 рублей.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являются договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал в залог жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности.
В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по оплате ежемесячных процентов, в связи с чем истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование осталось без ответа, что и явилось основанием для обращения с иском в суд.
Просил взыскать с ответчика сумму основного долга - 450 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243 000 рублей, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета <данные изъяты>% от суммы займа; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 994 000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 4500 руб. за каждый день просрочки из расчета 450 000х1%; на представителя – 50 000 рублей, в возврат госпошлины – 34 875,00 рублей, и обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную цену в размере 1 100 000 рублей.
Истец и его представитель просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные по месту его жительства, возвращены в суд по истечении срока хранения.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимого сообщения, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 постановления). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно адресовано, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока. Риск неполучения корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67 постановления). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 постановления).
При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного порядка.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
Статья п.2 ст.1 ГК РФ: граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ гласит, что не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно сст.807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является ЮЛ, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного качества вещей.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п.п.1, 3ст.810 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и гражданином ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому займодавец (истец) передает заемщику (ответчику) в собственность денежные средства в размере 450 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму в обусловленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты (п.1.1 договора).
Указанная сумма должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).
За пользование займом заемщику начисляется проценты в размере 4,5% в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа (п.1.3; п.2.1).
Проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком путем перечисления (передачи) денежных средств займодавцу по банковским реквизитам в размере 20 250 рублей не позднее 13 числа каждого календарного месяца, начиная с февраля 2024 года, согласно графику (п.2.2).
Заемщик гарантирует, что денежные средства получает на выгодных для себя условиях, обязательства, предусмотренные настоящим договором, кабальными для него не являются (п.2.4 договора).
Согласно п.3.3 договора займа, займодавец вправе потребовать досрочно полного возврата всей суммы займа в случае нарушения любого денежного обязательства, вытекающего из данного договора более чем на один месяц (независимо полностью или частично не исполнено обязательство), а также в случае любого нарушения договора залога, утраты предмета залога, а также выявления спора о предмете залога, оспаривании договора залога, не регистрации (по любой причине) договора залога.
В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа заемщик обязуется заключить договор залога и предоставляет в залог жилой дом и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности (п.4.1 договора).
В силу п.5.2 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п.1.1 договора, а также в случае нарушения возврата суммы займа при досрочном расторжении договора, указанном в п.3.3, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% за каждый день нарушения от общей суммы займа.
В случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% от суммы основного долга со следующего дня от даты пропущенного платежка, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга (п.5.4 договора).
Согласно графику платежей процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом уплачиваются 13 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; размер процентов - 4,5% в месяц от суммы займа (п.1.1 договора займа), т.е. 20 250 рублей в месяц (п.2.2 договора займа); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 платежей.
С целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимости, предметом залога по которому являются: жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка б\н от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);
земельный участок, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (п.1.1 договора залога недвижимости).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО2 на праве собственности.
Вышеуказанные договора подписаны сторонами электронной подписью.
Согласно ст.6 Федерального закона №63-ФЗ «Об электронной подписи», информация в электронной форме, подписанная электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, кроме тех случаев, когда федеральными законами или нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документов исключительно на бумажном носителе. Документом, равнозначным документу на бумажном носителе, признается электронный документ, подписанный электронной подписью.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами, по соглашению сторон.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 по договору займа от № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислено 450 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности по договору займа, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить основной долг, проценты на дату погашения основного долга, неустойки, установленные договором займа на дату погашения задолженности путем перечисления по указанным им реквизитам. Требование оставлено ответчиком без ответа.
Исследованными доказательствами факт заключения между сторонами договора займа денежных средств, получение ответчиком по договору займа денежных средств в размере 450 000 рублей, а также неисполнение ответчиком своих обязательств по возврату полученных заемных средств, в срок и в порядке, предусмотренных договором, нашли свое подтверждение.
Исковые требования ИП ФИО1 в части взыскания с ответчика основного долга в сумме 450 000 рублей;
предусмотренных договором займа процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243 000 рублей (20250х12);
процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), из расчета: П (проценты за пользование суммой займа)=С (сумма займа)х4,5%(размер процентов по договору)\30 (усредненное количество дней в месяце)хДп(количество дней пользования займом), подлежат удовлетворению.
В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительском, независимой гарантией, задатком, обеспеченным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).
В рассматриваемом случае в письменном договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 5.2 имеется ссылка на договорную неустойку, которую заемщик обязан выплатить займодавцу за нарушение срока возврата заемных средств, а также в случае нарушения возврата суммы займа при досрочном расторжении договора, указанном в п.3.3 договора займа, - 1% за каждый день нарушения от общей суммы займа.
Истец просил взыскать с ответчика договорную неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, установленная в претензии о досрочном возврате суммы займа и задолженности по договору, согласно п.3.3 договора займа) по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 450 000 (сумма займа)х1%(проценты по договору) х221 (срок просрочки), что составляет сумму 994 500 рублей,
Иск в этой части также подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просил взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение срока возврата суммы займа (основного долга), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга в размере 4500 рублей за каждый день просрочки из расчета 450 000х1%.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, и что она является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служит средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает, что неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа (основного долга), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, должна начисляться исходя из суммы задолженности по основному долгу, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, т.е. с учетом частичного погашения задолженности по основному долгу (при наличии частичной оплаты основного долга), без указания в решении конкретной суммы, в данном случае 4 500 рублей в месяц, о чем просил истец.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (ст.250 ГК РФ).
Основания для обращения взыскания на заложенное по договору залога имущество, тем самым для удовлетворения требований истца и в этой части, имеются, поскольку ответчик свои обязательства по договору займа, в обеспечение исполнения которого и заключен договор залога недвижимости, не исполняет.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 34 875рублей (п.п.1 и 3 п.1 ст.33.319 НК РФ).
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просил взыскать с ответчика в его пользу расходы на представителя, оказавшего юридические услуги на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 рублей (чек № от ДД.ММ.ГГГГ). С учетом объема выполненных представителем услуг суд находит указанную сумму разумной, соразмерной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН:№):
- задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей;
- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 243 000 (двести сорок три тысячи) рублей;
- проценты за пользование займом: начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата, на сумму основного долга (450 000руб.) начислить проценты в размере 4,5% в месяц;
- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 994 500 (девятьсот девяносто четыреста тысячи пятьсот) рублей;
- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа: начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа - 450 000руб., - в размере 1% от задолженности суммы займа за каждый день просрочки,
- расходы на представителя - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;
- в возврат госпошлины –
34 875 (тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят пять).
В счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 на праве собственности
- на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>,
- на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, категории: земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>,
установив общую начальную продажную цену недвижимости в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.
В соответствии с п.1ст.237, п.п.3 п.1 ст.238 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Судья Г.Р.Миннуллина
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025.