дело № 2-206/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
Председательствующего судьи Сатиной И.П.,
при секретаре Тимаковой О.В.,
с участием истца КВФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПСФ, Администрации сельского поселения «Богомягковское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что с 2004 года она владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>.
Жилой дом с земельным участком ей продала ПСФ, при этом, правоустанавливающие документы не оформлялись.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что каких-либо претензий к ней по поводу владения домом и земельным участком не предъявляли.
Глава Администрации сельского поселения «Богомягковкое» ССВ в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что требования признает.
Ответчик ПСФ в письменном заявлении указала, что требования признает, просила рассмотреть дело без ее участия.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец КВФ с 2004 года проживает по адресу: <адрес>
Из пояснений истца следует, что жилой дом и земельный участок ей продала ПСФ
Согласно позиции ответчика ПСФ она требования истца признает, т.е. не оспаривает права владения истцом спорным имуществом.
Как следует из технического паспорта, жилой дом 1900 года постройки имеет площадь 68,6 м2.
Спорный земельный участок был предоставлен в собственность ПСФ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 01.08.1992.
По учету Росреестра права на земельный участок не зарегистрированы.
Из справки Администрации сельского поселения «Богомягковское» следует, что жилой дом построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не является самовольной постройкой, на балансе администрации не состоит.
Чьи-либо права на жилой дом по данным БТИ не зарегистрированы.
Истец оплачивает услуги по электроснабжению, о чем предоставлены квитанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено в судебном заседании, истец приобрела спорное жилое помещение и земельный участок без оформления документов в 2004 году.
Таким образом, спорное имущество находится в пользовании истца более 18 лет.
Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на жилое помещение и земельный участок, суду не предоставлено.
С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования КВФ удовлетворить.
Признать право собственности КВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица БГП, <адрес>, общей площадью 68,6 (шестьдесят восемь целых шесть десятых) квадратных метра;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 718 квадратных метра, кадастровый номер 75:24:080102 в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.
Судья И.П. Сатина