УИД 77RS0020-02-2025-006169-41
Дело № 2-4896/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 годагород Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе
Председательствующего судьи Клипа Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миначевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4896/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом с кадастровым номером 77:03:0010010:3279 у ФИО5 отсутствующим, указав, что ФИО4, согласно Свидетельства на право собственности на землю имеет 1/10 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (1,2.2), общей площадью 1440 кв.м., адрес(местонахождение): <...>, с кадастровым номером 77:03:0010010:1045. Иные правообладатели: ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/20 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/20 доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 - 1/20 доля в праве общей долевой собственности. На указанном участке расположен дом с адресным ориентиром <...>, площадью 159,1 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0010010:3279. Указанный дом был построен с привлечением денежного материнского капитала ФИО4, о чем свидетельствует Свидетельство от 17.02.2017 года серии 77АВ № 3520831. При приведении документов на собственность в надлежащее состояние истец ФИО4 выяснила, что еще одним правообладателем дома с кадастровым номером 77:03:0010010:3279, является ФИО5 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, который вступил в наследство в 2025 за умершим отцом ФИО7. ФИО7, покойный отец ФИО5, какого-либо участия в строительстве дома не принимал. Он является владельцем земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010010:1045 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом с кадастровым номером 77:03:0010010:3279 у ФИО7 нет.
Истец/представитель истцов в суд явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить, отметила, что на участке расположено два дома, второй дом – ФИО5, они на него не претендуют, в том доме у них также имеются доли в праве собственности.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в целом не возражает против удовлетворения иска.
Иные участники процесса в суд не явились, извещены, от управления Росреестра имеется отзыв, в котором они просят принять решение с учетом правовой позиции Управления.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что в ЕГРН имеется запись об общей долевой собственности в отношении здания площадью 159,1 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010010:3279, расположенного по адресу: <...> ФИО5 в размере ½ доли, ФИО6 в размере 1/20 доли, ФИО2 в размере 1/20 доли, ФИО1 в размере 1/20 доли, ФИО4 в размере 1/10 доли, ФИО3 в размере ¼ доли.
Истец указывает, что при приведении документов на собственность в надлежащее состояние я выяснила, что еще одним правообладателем дома с кадастровым номером 77:03:0010010:3279, является ФИО5 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, который вступил в наследство в 2025 за умершим отцом ФИО7. ФИО7, покойный отец ФИО5, какого-либо участия в строительстве дома не принимал. Он является владельцем земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010010:1045 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом с кадастровым номером 77:03:0010010:3279 у ФИО7 нет.
Правообладателем дома с кадастровым номером 77:03:0010010:3279, является ФИО5 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, который вступил в наследство на основании свидетельства о праве на наследство за умершим отцом ФИО7.
Также судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0010010:1045 расположено здание с адресом: <...>.
В ЕГРН имеется запись об общей долевой собственности в отношении здания площадью 97, 8 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010010:1229, расположенного по адресу: <...> ФИО5 в размере ½ доли, ФИО6 в размере 1/40 доли, ФИО8 в размере 1/40 доли, ФИО2 в размере 1/20 доли, ФИО1 в размере 1/20 доли, ФИО4 в размере 1/20 доли, ФИО3 в размере ¼ доли.
ФИО4 приобрела долю в доме с адресом: <...> на основании договора купли-продажи от 23.07.2012 года у ФИО9
Земельный участок по адресу: <...> передан приобретателями ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО3, ФИО9 в соответствии с договором купли-продажи.
Таким образом, истцы и ответчик в настоящее время являются совладельцами жилого дома . по адресу: <...>, и жилого дома по адресу: <...>
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п.5 ст.1 Закона о регистрации недвижимости. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст.1 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.
Согласно ст. 210, 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Признание права отсутствующим является исключительным способом оспаривания зарегистрированного вещного права (обременения), и его применение возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Требование о признании права отсутствующим предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также положения действующего законодательства, суд приходит к убеждению, что представленные доказательства не свидетельствует о том, что ответчик у ответчика отсутствует право собственности на спорное имущество, что ФИО5 либо его правопредшественник отказались от этого имущества, в связи с чем суд приходит к убеждению, что доля ответчика ФИО5 в праве собственности на спорный жилой дом составляет 1/2 долю и не может быть признана отсутствующей.
Истцы утверждают, что жилой дом, принадлежащий сторонам, с кадастровым номером 77:03:0010010:3279 является самостоятельным объектом недвижимости и построен только истцами.
Жилой дом с кадастровым номером 77:03:0010010:3279 поставлен на технический учет как самостоятельный объект недвижимости и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости, присвоен отдельный кадастровый номер.
Ответчик владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:03:0010010:3279.
При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности ответчика на ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий ответчику ФИО5, не имеется.
По мнению суда, истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права в осуществлении владения и пользования долями в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:03:0010010:3279.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности отсутствующими – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.
СудьяЕ.А. Клипа