УИД: 77RS0017-02-2022-027352-41

Дело №2-3482/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 4 сентября 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3482/2025 по иску ГБУ адрес Зябликово» к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО2 ..., Карповой ..., ФИО7 ..., ФИО8 ..., об обязании освободить межквартирный холл от захламления, произвести демонтаж перегородки с металлической дверью,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Зябликово» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании освободить межквартирный холл от захламления, произвести демонтаж перегородки с металлической дверью.

Исковые требования мотивированы тем, что что ГБУ адрес Зябликово» является управляющей организацией, в обязанности которой входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также создание необходимых условий для проживания граждан. В ходе проведенного истцом обследования приквартирного холла многоквартирного дома 9, корп. 3 по адрес в адрес, сотрудниками истца было выявлено захламление мест общего пользования, а именно: шкаф из горючих материалов, велосипеды, микроволновая печь, компьютерная техника, предметы мебели, картонные коробки, самокаты, что нарушает технику пожарной безопасности и правила совместного проживания в многоквартирном доме. Также в ходе проведенного обследования приквартирного холла, выявлено, что доступ в приквартирный холл на шестом этаже по вышеуказанному адресу ограничен металлической дверью с кодовым замком, установленный самостоятельно жителями квартир 281-284.

Согласно имеющимся данным, собственниками вышеуказанной квартиры являются ответчики.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости освобождения приквартирного холла от посторонних предметов и личных вещей, а также приведении площади межквартирного холла в первоначальный вид. Требования истца ответчиками не исполнены.

С учетом изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обязать ответчиков 281 квартиры демонтировать запирающее устройство с дверью и перегородкой, преграждающее доступ в приквартирный холл в зоне квартир №281-284 по адресу: адрес; обязать ответчиков - собственников квартиры №282 фио, ФИО6 освободить место общего пользования квартир №№ 281-284, расположенных по адресу: адрес, от захламления посторонними предметами; взыскать с ответчиков фио, ФИО4, фио, ФИО6, фио, ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 08.02.2024 по гражданскому делу №2-213/2024 исковые требования ГБУ адрес Зябликово» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.10.2024 решение Нагатинского районного суда адрес от 08.02.2024 по гражданскому делу №2-213/2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков фио и ФИО4 - без удовлетворения.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2025 решение Нагатинского районного суда адрес от 08.02.2024 по гражданскому делу №2-213/2024 и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.10.2024 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Нагатинский районный суд адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков фио и ФИО4 ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала доводы ответчиков, изложенные в возражениях на иск.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представила суду письменные возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика фио ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения завленных исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция адрес (Жилищная инспекция по адрес) своего представителя в судебное заседание не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменные пояснения, согласно которым порядок согласования переустройства и перепланировки в адрес установлен Постановлением Правительства Москвы от 25..10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». В Мосжилинспекцию поступил протокол №15/04-1 от 15.04.2023, в котором рассматривался вопрос о передаче части имущества многоквартирного дома в пользование ответчика фио, сведений об оспаривании протокола и признании его недействительным в судебном порядке в Мосжилинспекции не имеется. Однако ответчики в установленном законом порядке в Мосжилинскпекцию за согласованием переустройства не обращались. Таким образом, установление указанной перегородки является самовольной перепланировкой и помещение подлежит восстановлению в первоначальное состояние.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся представителей ответчиков, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Зябликово» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В обязанности ГБУ адрес Зябликово» как управляющей организации входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также создание необходимых условий для проживания граждан.

16.03.2022 г., 28.03.2022 г., 05.12.2022 г. комиссией в составе представителей ГБУ адрес Зябликово» были составлены акты, из которых следует, что в ходе обследования приквартирного холла по адресу: адрес, 6 этаж, кв. 281-284 выявлено захламление мест общего пользования, а именно: шкаф из горючих материалов, велосипеды, микроволновая печь, компьютерная техника, предметы мебели, картонные коробки, самокаты.

Также в ходе проведенных обследований приквартирного холла, выявлено, что доступ в приквартирный холл на шестом этаже по вышеуказанному адресу ограничен металлической дверью с кодовым замком, установленный самостоятельно жителями квартир 281-284.

Из искового заявления следует, что собственниками вышеуказанных квартир являются ответчики, в связи с чем в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости освобождения приквартирного холла от посторонних предметов и личных вещей, и приведении площади межквартирного холла в первоначальный вид, которые ответчиками оставлены без удовлетворения.

Актом комиссии в составе представителей ГБУ адрес Зябликово» от 25.04.2023 г. установлено, что в приквартирном холле на 6 этаже, в зоне кв. 282 выявлена установка шкафа. Холл в зоне мусоропровода захламлен легковоспламеняющимися предметами. В присутствии собственников квартир 281, 283, 284 установлен факт захламления. Собственниками указанных квартир было подтверждено, что холл в зоне мусоропровода захламлен собственником квартиры 282.

Актом комиссии в составе представителей ГБУ адрес Зябликово» от 16.11.2023 г. установлено, что в приквартирном холле в зоне расположения квартир 281-284 жителями самостоятельно установлена металлическая дверь с кодовым замком. Жителями квартиры 281 самостоятельно установлена перегородка с металлической дверью в общем приквартирном холле. адрес расположения квартиры 282 установлена личная мебель жителя в количестве одной секции (шкаф). адрес квартиры 283 уставлен шкаф. В холле мусоропровода (выход на эвакуационную лестницу) наличие личных вещей жителей указанных квартир, также имеются строительные материалы, предметы мебели.

26.03.2025 представителями ГБУ адрес Зябликово» проведено комплексное обследование на предмет захламления приквартирного холла в зоне расположения квартир 281-284 по адресу: адрес. По итогам рассмотрения выявлено, что в приквартирном холле в зоне расположения квартиры №282 захламление не устранено, собственники квартир 281, 283 и 284 присутствовали при составлении акта.

11.04.2025 представителями ГБУ адрес Зябликово» проведена проверка приквартирного холла на факт наличия ограждающей перегородки в зоне квартиры №281 по адресу: адрес. По итогам проверки выявлено, что в зоне расположения квартиры №281 установлена непроектная перегородка (металлическая решетка). Собственником квартиры №281 представлено в ГБУ адрес Зябликово» информация о передаче протокола общего собрания собственников по выражению мнений собственников многоквартирного дома об установке металлической перегородки в зоне расположения квартиры №281.

Заявляя возражения по заявленным истцом исковым требованиям, ответчик ФИО3 представил Протокол №15/04-1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2023, в соответствии с которым принято решение разрешить собственникам жилых помещений использование в личных целях без возможности отчуждения общего домового имущества в приквартирных холлах жилых помещений без захламлений и с соблюдением требований действующего законодательства РФ, в том числе собственнику квартиры №281 ФИО3 разрешить использование приквартирного холла между квартирами №281 и №282 в личных целях с возможностью установки дополнительной временной перегородки с дверью без изменения технического облика, параметров, перепланировки и т.п. квартиры, на условиях бессрочной аренды без возможности отчуждения (перехода права собственности) указанной части приквартирного холла в частную собственность, без изменения общедомовых инженерных коммуникаций с соблюдением норм и правил противопожарной безопасности, с сохранением доступа к выходам эвакуации и т.п.

Согласно пояснениям, представленным Государственной жилищной инспекция адрес, порядок согласования переустройства и перепланировки в адрес установлен Постановлением Правительства Москвы от 25..10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». В Мосжилинспекцию поступил протокол №15/04-1 от 15.04.2023, в котором рассматривался вопрос о передаче части имущества многоквартирного дома в пользование ответчика фио Указанный протокол не был оспорен или признан недействительным в судебном порядке. Вместе с тем, после установки перегородки никто из ответчиков в установленном законом порядке в Мосжилинскпекцию за согласованием переустройства не обращался. Таким образом, установка указанной перегородки является самовольной перепланировкой и помещение подлежит восстановлению в первоначальное состояние.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616).

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.

В соответствии с пп. «б» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Учитывая, что в силу действующего законодательства приквартирный холл представляет собой эвакуационный путь, суд приходит к выводу о том, что размещение в нем любых предметов, включая установку перегородок, недопустимо.

Доводы ответчиков фио и ФИО4, изложенные в письменных возражениях на иск относительно возможности установки перегородки, разрешенной на основании Протокола №15/04-1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2023, суд отклоняет, поскольку вне зависимости от принятого на общем собрании собственников решения размещение какого-либо имущества, в том числе установка дополнительных перегородок, не предусмотренных при строительстве многоквартирного дома и не согласованных в установленном действующим законодательством порядке, является незаконным.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований обязании фио и ФИО4 демонтировать запирающее устройство с дверью и перегородкой, преграждающее доступ в приквартирный холл в зоне квартир №281-284 по адресу: адрес.

Согласно представленным в материалах дела сведениям из ЕГРН от 03.04.2025 №КУВИ-001/2025-82760583, собственниками квартиры №283 по адресу: адрес, являются фио и фио

О привлечении указанных лиц в качестве надлежащих ответчиков истец ходатайства не заявлял, замену ненадлежащего ответчика на надлежащего суд не просил. В связи с указанными обстоятельствами, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных к ФИО7 требований.

Как следует из содержания положений ч.1 и 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания представленных в материалах дела документов следует, что что в приквартирном холле в зоне расположения квартиры №282 захламление не устранено. Вместе с тем доказательств принадлежности вещей ответчикам ФИО5 и ФИО6 истцом не предоставлено. При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Зябликово» об обязании фио, ФИО6 освободить место общего пользования квартир №№ 281-284, расположенных по адресу: адрес, от захламления посторонними предметами суд отказывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков фио, ФИО4, фио и ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Зябликово» к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО2 ..., Карповой ..., ФИО7 ..., ФИО8 ... об обязании освободить межквартирный холл от захламления, произвести демонтаж перегородки с металлической дверью - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ..., ФИО1 ..., демонтировать запирающее устройство с дверью и перегородкой, преграждающее доступ в приквартирный холл в зоне квартир №281-284 по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО2 ..., фио в пользу ГБУ адрес Зябликово» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 г.

Судья М.С. Тимирьянов