УИД №

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ ДД.ММ.ГГГГ

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 а к администрации Алтайского района Республики Хакасия, администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в перепланированном виде, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Алтайского района Республики Хакасия, администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, прекращении права собственности на квартиру № 2 в вышеуказанном жилом доме, признании права собственности на жилой блок №, общей площадью 163 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе многоквартирного дома: ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 152 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; ФИО и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит квартира, площадью 124,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 была произведена перепланировка принадлежащей ему на праве собственности квартиры, при проведении которой были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила. Перепланировка жилого дома не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, несущие и ограждающие конструкции всего здания находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормативно-технической документацией, что подтверждается заключением специалистов ГУП РХ УТИ. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух автономных блоков: автономный блок №, количество этажей – 1, площадь – 132 кв.м; автономный блок №, количество этажей – 1, площадь – 163 кв.м. Согласно заключению ГУП РХ УТИ имеется техническая возможность создать в результате физического раздела жилого дома самостоятельные объекты недвижимости: жилой блок 1, площадью 132 кв. м, жилой блок 2, площадью 163 кв. м. Образуемые в результате проектируемого физического раздела жилые блоки соответствуют нормативно-техническим требованиям, по расположению на земельных участках – требованиям градостроительных норм. Жилые блоки являются самостоятельными объектами, не связаны между собой и разделены. Каждая оборудована самостоятельными системами отопления, централизованными системами энергоснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, отдельными системами водоснабжения и канализации. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. Жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение истца, принадлежит ему на праве собственности. Земельный участок, на котором расположено соседнее жилое помещение, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО2, ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом открыто наследство на имущество ФИО

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО7, представитель ответчика – глава администрации Подсинского сельсовета ФИО8 не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения иска, уведомив о согласии на его рассмотрение в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Алтайского района Республики Хакасия в суд не явился. Администрация района надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, в зал суда не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресам регистрации, конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда с отметками «истек срок хранения».

В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч. 1 ст. 27 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о разделе имущества ФИО1 в собственность перешла квартира, кадастровый номер №, площадью 152 кв.м, этаж – 1, по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО перешла в общую долевую собственность (по ? доле каждому) квартира с кадастровым номером №, площадью 124,3 кв. м, этаж – 1, по адресу: <адрес>. Право собственности на вновь образованные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>2, площадью 1171+/- 12 кв.м, зарегистрировано за ФИО1

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право общей долевой собственности (? доля в праве) на земельный участок по адресу: <адрес>1, площадью 600 +/- 9 кв.м, зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых блоков: жилой блок 1, количество этажей – 1, площадь – 132 кв. м, жилой блок 2, количество этажей – 1, площадь – 163 кв. м.

Как следует из заключения ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила. Перепланировка жилого дома не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, несущие и ограждающие конструкции всего здания находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормативно-технической документацией. Образуемые в результате проектируемого физического раздела жилой блок 1 и жилой блок 2 соответствуют нормативно-техническим требованиям, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» по освещенности и СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки» по инсоляции, изолированы между собой, имеют отдельные выходы наружу, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. По расположению на участках жилой блок 1 и жилой блок 2 соответствуют требованиям градостроительных норм.

Исследовав материалы дела, суд считает установленным, что перепланировка, проведенная в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе в связи с образованием двух объектов недвижимости (жилой блок 1 и жилой блок 2), соответствует предъявляемым к жилым помещениям требованиям, проведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Физический раздел жилого дома на два жилых блока возможен в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Перепланировка (переустройство) жилого дома произведена на земельном участке, который принадлежит собственникам этого жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 а к администрации Алтайского района Республики Хакасия, администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в перепланированном виде, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Сохранить жилой дом в результате перепланировки, общей площадью 301,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 а на жилое помещение – квартиру № 2 с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ем право собственности на жилой блок №, общей площадью 163 кв. м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Алтайского районного суда Е.А. Шаткова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.