__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № 2-2150/2025

УИД 54RS0006-01-2024-011529-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при помощнике судьи Кравец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОСТ-Н» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «ДОСТ-Н» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов, указав, что ООО «ДОСТ-Н» (далее - Управляющая компания, Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ... на основании лицензии. xx.xx.xxxx между собственниками многоквартирного дома по адресу ... и ООО «ДОСТ-Н» был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно выписке из ЕГРН до xx.xx.xxxx. собственником квартиры __ в многоквартирном доме __ по ... являлась ФИО1. Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м. кв. ежемесячно, Протокол ОСС от 15.12.2019, Протокол ОСС от 04.12.2021г. Соответственно, существенное условие договора управления - его цена - согласовано сторонами и с момента проведения указанных общих собраний собственников не изменялось. Таким образом, согласно акту сверки за период с xx.xx.xxxx. задолженность за содержание жилого помещения по адресу: г. ... составляет в размере 30966,26 руб. В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, Истцом были начислены пени за период с xx.xx.xxxx года в размере 19648,27 руб. Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а Ответчик не вносит плату за содержание жилья. 24.06.2022 Мировым судьей 2-го судебного участка Центрального судебного района города Новосибирска вынесен судебный приказ __ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2020 по 30.04.2022г. 26.07.2024 года Мировым судьей 3-го судебного участка Центрального судебного района города Новосибирска, и.о. мирового судьи 2-го судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска, было вынесено Определение об отмене судебного приказа __ от 24.06.2022.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОСТ-Н» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2020г. по 30.04.2022г в размере 30 966,26руб., пени за период с 11.12.2020 г. по 10.09.2024г. в размере 19 648,27руб., всего в сумме 50 614 руб. 53коп, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, к её надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу её регистрации, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры __ в многоквартирном доме __ по ... ...

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с xx.xx.xxxx г., утверждённого протоколом общего собрания собственников помещений в МКД 04.12.2021 года. Данный протокол не оспаривался, не признан недействительным.

Ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнялась, а потому согласно акту сверки за период с 01.11.2020г. по 30.04.2022г. задолженность за содержание жилого помещения по адресу: ... составила 30966,26 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, у ответчика образовалась за период с 01.11.2020г. по 30.04.2022г. задолженность за содержание жилого помещения по адресу: ... в размере 30966,26 руб., а потому данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 названного кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации), а пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка как способ обеспечения исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая неисполнение невыгодным для него, ее расчет производится от суммы неисполненного обязательства и суд вправе без заявления должника уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и обязательство нарушено физическим лицом.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года __ указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, Истцом были начислены пени за период с 11.12.2020 года по 10.09.2024 года в размере 19648,27 руб.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, находит его верным и исходя из нарушения ответчиком обязательств по оплате за пользование жилым помещением, приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 19 648, 27 руб.

Таким образом, учитывая неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, иск ООО «ДОСТ-Н» подлежит удовлетворению, суд взыскивает с ответчика задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2020г. по 30.04.2022г в размере 30 966,26 руб., пени за период с 11.12.2020 г. по 10.09.2024г. в размере 19 648,27 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ДОСТ-Н» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОСТ-Н» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2020г. по 30.04.2022г. в размере 30 966,26 руб., пени за период с 11.12.2020 г. по 10.09.2024г. в размере 19 648,27 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 54 614,53 руб.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.08.2025 года.

Судья Ю.В. Елапов