Дело №

УИД 03RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующей судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, также представляющей по доверенности третье лицо УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, представителя ответчика по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что в собственности ответчика находятся помещения с кадастровыми номерами: № площадью 101,5 кв.м.; № площадью 714,9 кв.м., № площадью 110,4 кв.м., № площадью 28,8 кв.м., № площадью 119,4 кв.м., № площадью 144,4 кв.м., № площадью 209,8 кв.м. Данные помещения расположены в здании с кадастровым номером №. Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 15 830 кв.м., собственником, которого является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, не являлся его землевладельцем либо землепользователем. Ответчик не мог использовать указанный земельный участок на ином праве, кроме права аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 270 854 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 813 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, а также о неверном применении ставки арендной платы в связи с назначением объекта и неверным расчетом доли землепользования ответчика, просил снизить размер взыскиваемой суммы до 223 844,89 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до 10 429,80 руб. согласно представленному контррасчету.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 101,5 кв.м.; № площадью 714,9 кв.м., № площадью 110,4 кв.м., № площадью 28,8 кв.м., № площадью 119,4 кв.м., № площадью 144,4 кв.м., № площадью 209,8 кв.м. Данные помещения расположены в здании с кадастровым номером №. Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 15 830 кв.м., собственником, которого является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Ответчик договор аренды на указанный земельный участок не заключал, однако является его фактическим пользователем, что дает истцу право заявить требование о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости арендной платы, взимаемой при заключении договора аренды земельного участка в соответствии с долей землепользования ответчика.

Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 270 854,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 56 813,26 руб.

Вместе с тем, при расчете суммы исковых требований истцом не принято во внимание следующее.

Истцом при произведении расчёта годовой арендной платы применялась следующая формула:Апл=КСУ*Сап*S, где был применен коэффициент (ставка в % от кадастровой стоимости) в размере 5,18 %. Коэффициент применяется при следующем подвиде функционального использования (виды(типы) объектов) – торговля на промтоварных и смешанных рынках, в торгово-сервисных комплексах, виды деятельности – земли под промтоварными, продуктовыми, смешанными рынками и ярмарками, торгово-сервисными, торгово-деловыми и прочими торговыми комплексами и центрами торговли, в соответствии с п. 5.9 решения СГО № от ДД.ММ.ГГГГ « Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан».

Вместе с тем, истцом не доказано, что ответчик использует принадлежащие ему помещения в целях торговли, представителем ответчика заявлено об использовании помещений под офис, что влечет применение арендной ставки в размере 3,50 %, следовательно, в данной части суд соглашается с контррасчетом ответчика.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Проверяя данный довод ответчика, суд приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами. В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая приведенные нормы материального права, регулирующие порядок применения и исчисления сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в данном случае в отношении платежей со сроком платежа до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ответчик признает обоснованность начисления неосновательного обогащения начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд принимает контррасчет ответчика.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о сроке исковой давности, представленного стороной ответчика контррасчета, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 223 844,89 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 10 429,80 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 6 910,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 8018 №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) сумму неосновательного обогащения в размере 270 854,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 813,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 910,68 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025 г.