Решение по делу № 2-5036/2022 от 16.01.2023 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело № УИД 50RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года

г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Япродам Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ООО “Япродам Недвижимость” обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Япродам Недвижимость” и ФИО2 было заключено агентское соглашение № (далее - договор) на оказание услуг, направленных на продажу дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Ядроминское с/п, <адрес>.

Указанный договор является смешанным, сочетая в себе агентский договор и договор оказания услуг.

В период действия договора ответчик оказывал истцу услуги согласно условиям договора, а именно: переговоры с продавцом, согласование цены объекта, осмотр объекта; анализ рынка и конкурирующих предложений; работа юриста по составлению договора оказания услуг на реализацию объекта и проекты документов, относящихся к предмету договора; проведение фотосессии объекта (трижды); обработка фотографий объекта (трижды); проведение видеосъемки объекта (дважды); обработка и монтаж видеосъемки (дважды); подготовка рекламного объявления объекта; размещение рекламной информации об объекте на своем сайте в сети Интернет, на иных рекламных сайтах (включая оплату платных рекламных ресурсов), социальных сетях и прочих информационных ресурсах в сети Интернет; создание отдельного сайта под объект в сети Интернет; прием звонков от потенциальных покупателей; ведение переговоров с потенциальными покупателями; организация показов объекта потенциальным покупателям; выезды специалиста на показы объекта потенциальным покупателям; анализ рынка, спроса и обратной связи покупателей и переговоры с продавцом по корректировке стоимости объекта; редактирование и поддержание объявлений на рекламных площадках; мониторинг спроса на объект и корректировка объявлений и их оплата; прочие услуги и действия.

Согласно условиям договора, стоимость фактически оказанных услуг за каждый полный/неполный календарный месяц составляет 10 000 рублей. Указанная стоимость услуг также оплачивается ФИО2 в случае расторжения договора по инициативе ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО “Япродам Недвижимость” от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора.

Таким образом, период действия агентского соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 полных/неполных календарных месяцев.

Фактически оказанные ООО “Япродам Недвижимость” услуги ФИО2 оплачены не были.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО “Япродам Недвижимость” задолженность по агентскому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 4 867 рублей 39 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО “Япродам Недвижимость” поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно пояснил, что претензия, направленная в адрес ответчика возвратилась обратно ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ,

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Статьей 1006 ГК РФ установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается, в том числе, вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Япродам Недвижимость” и ФИО2 было заключено агентское соглашение № (далее - договор) на оказание услуг, направленных на продажу дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Ядроминское с/п, <адрес> (л.д.25-27).

Указанный договор является смешанным, сочетая в себе агентский договор и договор оказания услуг.

Согласно п.8.3 договора установлено, что в случае отказа от договора, продавец обязуется письменно уведомить агентство за пятнадцать календарных дней до даты расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО “Япродам Недвижимость” от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора (л.д.34).

Таким образом, период действия агентского соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 полных/неполных календарных месяцев. Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.3 договора установлено, что в случае если продавец передумал продавать объект, продавец в течение двух рабочих дней с момента расторжения договора оплачивает фактически оказанные услуги агенту в размере 10 000 рулей за каждый полный/неполный календарный месяц срока действия настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, в которой просил добровольно оплатить оказанные по агентскому соглашению услуги в сумме 140 000 рублей (л.д.22-24). Данную претензию ответчик оставил без ответа.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ООО “Япродам Недвижимость” подлежит взысканию задолженность по агентскому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 867 рублей 39 копеек.

Однако, с учетом положений, содержащихся в п. 9.3 договора, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата указанная в расчета истца), что составляет 4 783 рубля 01 копейка, которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ООО “Япродам Недвижимость”.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Япродам Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Япродам Недвижимость» (ОГРН <***>) денежные средства в размере 140 000 руб. в счет задолженности по агентскому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 783 руб. 01 коп., а всего взыскать денежные средства в размере 144 783 (сто сорок четыре тысячи семьсот восемьдесят три) руб. 01 (одну) коп.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Япродам Недвижимость» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ