Дело № 2-58/2023 (2-1180/2022)

86RS0017-01-2022-001849-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Бредихиной А.Л.,

с участием ответчика ФИО1

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Зеленоборск к ФИО4, ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п.Зеленоборск обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, в котором просила обязать ответчиков снести постройку приспособленную под пилораму для обработки и распилки (разделки) древесины, возведенную без согласия администрации городского поселения Зеленоборск и разрешительных документов на земельном участке с кадастровым (номер), общей площадью 17534 кв. м., расположенном по адресу: (-), в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что (дата) между администрацией городского поселения Зеленоборск (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка (номер) (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым (номер), общей площадью 17534 кв. м., расположенный по адресу: (-) (далее - Участок), под автозаправочную станцию (пункт 1.1. Договора). На данном земельном участке ответчик самовольно осуществил постройку пилорамы, приспособленной для обработки и распилки (разделки) древесины.

Представитель истца не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 - ФИО2, представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 настаивали на рассмотрении дела по существу.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании письменного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали.

Выслушав ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

(дата) между администрацией городского поселения Зеленоборск (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым (номер), общей площадью 17534 кв. м., расположенный по адресу: (-), под автозаправочную станцию.

Согласно п. 4.3.3 договора аренды Арендодатель имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 86:09:0601001:1646 основными видами разрешенного использования земельного участка являются, в том числе, строительная промышленность (код 6.6), заготовка древесины (код 10.1).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата) ФИО4 продала ФИО1 объект недвижимого имущества (далее Сооружение), назначение: (нежилое) наименование: Автозаправочная станция, площадь застройки - 260,1 квадратных метров, количество этажей - 1 в том числе подземных -0, инв. (номер), местоположение: (-), кадастровый (номер).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно экспертному заключению ООО «Специндустрия» от (дата) установлено, что нежилое строение, расположенное по адресу: (-), на земельном участке под автозаправочную станцию, кадастровый номер земельного участка (номер) не является объектом капитального строительства, не является недвижимым имуществом, не требуется разработка проектной документации, не требуется получение разрешения на строительство. Данное нежилое строение находится в исправном состоянии и пригодно для эксплуатации, как навес для лесопильного станка.

Из акта осмотра спорного земельного участка от (дата), проведенного специалистами отдела по земельным отношениям Департамента муниципальной собственности администрации Советского района следует, что на данном земельном участке расположены два нежилых строения, одно из них автозаправочная станция имеет признаки капитального строительства, второе представляет собой деревянное сооружение.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды ФИО4 имела право возводить строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (заготовка древесины). В настоящее время собственником объекта находящегося на земельном участке является ФИО1 Спорный объект, приспособленный под пилораму для обработки и распилки (разделки) древесины, не обладает признаками самовольной постройки, указанными в ст. 222 ГК РФ, так как в соответствии с экспертным заключением не является недвижимым имуществом. Указанный объект является деревянным навесом для защиты станка, у него отсутствует фундамент и он установлен на бетонных дорожных плитах, сооружен из досок, что подтверждается материалами дела. Таким образом, требования о сносе данного сооружения не являющегося недвижимым имуществом, как самовольной постройки, не могут быть удовлетворены. Других оснований для сноса постройки в подтверждение своего иска истцом не указано.

Учитывая изложенное, суд отказывает администрации городского поселения Зеленоборск в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации городского поселения Зеленоборск к ФИО4, ФИО1 о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин