Дело * – *;

РЕШЕНИЕ

*9

дата года *

Поронайский городской суд * в составе:

председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания – *3,

с участием прокурора – *4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к *2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – АО «СиА») обратилось в суд с иском к *2 о расторжении договора коммерческого найма квартиры, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки, судебных расходов, в обоснование требований указав, что дата между сторонами был заключен договор * коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого АО «СиА» передал *2 во временное владение и пользование на срок и условиях, установленных договор, за плату квартиру, расположенную в *, по адресу: *, *. Наймодатель выполнил свое обязательство по договору и передал ответчику жилое помещение, однако *2 обязательство по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполнил, за период с дата по дата , образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 8192 рублей 00 копеек, не погашенная ответчиком в добровольном порядке. Поскольку по условиям договора заключенного с ответчиком, невнесение нанимателем платы за жилое помещение по истечении 30 календарных дней после установленного договором срока платежа, а также просрочки внесения платы (в том числе внесения платы не в полном размере) 2 или более раза в течение срока действия договора, является основанием для расторжения договора наймодателем в одностороннем порядке, учитывая, что на момент обращения в суд жилое помещение не освобождено, задолженность по оплате жилого помещения не погашена, просит суд расторгнуть договор коммерческого найма квартиры от дата *, выселить *2 из *, расположенной по адресу: *А, взыскать с *2 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 8192 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и обеспечительного платежа, определенную пунктом 6.2 Договора, за период с дата по дата в размере 3499 рублей 30 копеек, а с дата по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % за каждый календарный день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу от представителя истца АО «СиА» по доверенности *5, поступили уточнения исковых требований, согласно которых просит взыскать в пользу АО «СиА» с *2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с дата по дата в размере 64276 рублей 84 копеек, неустойку за период с дата по дата , судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Одновременно представил заявление об отказе от иска в части требования о расторжении спорного договора коммерческого найма и выселении *6 из жилого помещения в связи с добровольным освобождением ответчиком квартиры и расторжением договора.

Определением Поронайского городского суда от дата прекращено производство по гражданскому делу в части указанных исковых требований.

Представитель истца – АО «СиА», ответчик *2, в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; согласно представленного суду заявления истец просит о рассмотрении дела в отсутствие его представителя; ответчик об отложении слушания по делу не просил. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующего прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Из материалов дела следует и судом установлено, что АО «СиА» является собственником жилого помещения – * по * в *.

дата между АО «СиА» и *2 (нанимателем) был заключен договор * коммерческого найма квартиры (далее – Договор), по условиям которого АО «СиА» (наймодатель) передал *2 во временное владение и пользование на срок, и на условиях, установленных настоящим договором, за плату, спорное жилое помещение сроком на 11 месяцев с даты заключения договора и последующей неоднократной пролонгацией договора на 11 месяцев, если наниматель не завит о прекращении Договора за 30 дней до истечения срока найма.

По условиям Договора – пункты 2.1.8, 4.1, 4.2,4.3, наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить обеспечительный платеж, плату за жилое помещение, содержание жилья и потребляемые коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, на основании счетов организаций, предоставляющих услуги.

Ежемесячная плата за жилое помещение на дату заключения Договора определена в размере 7050 рублей за 1 месяц с возможностью увеличения ее размера в течение срока действия договора.

Срок внесения платы за жилое помещение – ежемесячно в срок не позднее последнего числа текущего месяца. Плата за первый месяц найма (пропорционально количеству дней первого календарного месяца найма) должна быть внесена также не позднее последнего числа текущего месяца.

Разделом 4а Договора определена обязанность нанимателя по внесению не позднее 10 календарных дней с даты подписания Договора на счет Наймодателя обеспечительного платежа в размере платы за найм, установленный согласно пункта 4.2 Договора, за 2 месяца.

Одновременно определено, что в случае, если в течение 10 календарных дней на счет Наймодателя не поступил обеспечительный платеж в полном объеме, 11го дня размер платы за найм по Договору автоматически увеличивается в 2 раза.

Пунктом 4а.3 Договора определено, что в случае списания из обеспечительного платежа задолженности нанимателя, последний обязуется пополнить обеспечительный платеж в течение 10 календарных дней с даты направления соответствующего уведомления наймодателем. Если в течение 10 календарных дней на счет наймодателя не поступил обеспечительный платеж в полном объеме, с 11го дня размер платы за найм увеличивается в два раза.

При увеличении платы за найм помещения обеспечительный платеж также подлежит увеличению и должен быть приведен к сумме, равной плате за найм за 2 месяца, не позднее последнего числа месяца, с которого произошло изменение размера платы за найм. Не исполнение обязательства влечет увеличение с 11го дня платы за найм в 2 раза.

Пунктом 5.2 Договора определен порядок расторжения договора по инициативе нанимателя, так договор может быть расторгнут на основании письменного соглашения сторон. Наниматель, заинтересованный в расторжении договора не менее чем за 30 дней уведомляет о предполагаемо досрочном расторжении договора. Наниматель предоставляет нанимателю проект соглашения о расторжении договора, составленный в письменной форме, который наниматель обязан подписать в течение 5 рабочих дней.

Дополнительным соглашением от дата к договору * коммерческого найма квартиры от дата , размер платы за жилое помещение, установленный пунктом 4.2 Договора, с дата составил 8404 рубля 00 копеек за 1 месяц. Определено, что наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, авансовым платежом за будущий месяц, не позднее последнего числа текущего месяца.

дата сторонами был подписан акт приема – передачи квартиры, расположенной в *, тем самым АО «СиА» исполнило принятое на себя обязательство по договору * коммерческого найма квартиры. Претензий нанимателя по состоянию переданного имущества, не поступило.

Вместе с тем, ответчик надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполнялась. Из представленных истцом в материалы дела карточек расчетов за период с дата по дата по лицевому счету *, открытому на имя *2, усматривается, что за указанный период за услуги аренду жилого помещения начислено 264354 рублей 84 копейки, оплачено 200078 рублей 00 копеек, задолженность составляет 64276 рублей 84 копейки. До дата арендная плата начислялась исходя из определенного условиями договора размера, установленного пунктом 4.2 Договора. дата в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение был удержан обеспечительный платеж в размере 16450 рублей. С дата по дата размер арендной платы увеличен в два раза на основании пункта 4а.3 Договора.

Расчет задолженности по внесению платы за найм жилого помещения, представленный истцом, судом был проверен, признан верным, не оспорен ответчиком в судебном разбирательстве, в связи с чем, суд принимает его за основу.

С учетом изложенного суд взыскивает с *2 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 64276 рублей 84 копеек.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 Договора определено, что за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, наниматель обязан уплатить наймодателю пени из расчета 0,1% суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения.

Плата за жилое помещение подлежит внесению нанимателем ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

В связи с невнесением и несвоевременным внесением платы за жилое помещение, истцом рассчитана пеня за период с дата по дата в размере 7190 рублей 90 копеек, из расчета :

Задолженность

с

по

дней

формула

неустойка

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Расчет проверен судом, признан верным, не оспорен ответчиком в судебном разбирательстве, в связи с чем, суд принимает его за основу.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчиком обязательство по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполнено, требование истца о взыскании задолженности, пени, подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 24000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением * от дата . Определением суда от дата государственная пошлина в размере 14000 рублей возвращена истцу на основании статьи 333.40 НК РФ, таким образом, взысканию в пользу истца, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к *2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с *2, дата года рождения, уроженца пгт * (ИНН: *) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН: * задолженность по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма от дата за период с дата по дата в размере 64 276 (шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 84 копейки, пени за период с дата по дата в размере 7 190 (семь тысяч сто девяносто) рублей 90 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей 00 копеек, а всего – 75467 (семьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 74 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева

Мотивированное решение составлено дата .