Дело № 2-2297/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 ноября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском ФИО2 о запрете ФИО2 и иным лицам эксплуатировать одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 137,7 кв.м, назначение – Жилое, наименование – Здание, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, в качестве гостевого дома, до оформления в установленном законом порядке (назначение объекта – «Нежилое», наименование объекта – «Гостевой дом», а также о применении обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, гостевые дома, расположенного по адресу: <адрес>, и объекта капитального строения с кадастровым номером №, площадью 137,7 кв.м, количество этажей 2, назначение –Жилое, наименование – Здание, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Положением о муниципальном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования <адрес>, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес>, с целью проведения мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований земельного законодательства РФ, законодательства <адрес> и муниципальных правовых актов, ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

При выездном обследовании с территории общего пользования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, гостевые дома, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный объект капитального строительства с мансардным этажом, гостиничного типа с изолированными помещениями (номерами), имеющими отдельные входы. Также на данном земельном участке расположен одноэтажный объект, назначение которого не установлено. На территории, прилегающей к данному земельному участку, на момент проведения осмотра стояли припаркованные автомобили с регистрационными знаками не <адрес>.

Кроме того, в общедоступной информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах (https://edem-v-gosti.ru/rus/angel-peresyp.html, https://www.idisuda.ru/fullinfo.php?n=12432, https://azur.ru/peresyp/o/6983) имеется информация о функционировании гостевого дома «Ангел», предоставляющего услуги по адресу: <адрес>, с размещением фотоматериала объекта идентичному данному объекту.

Согласно информации указанных сайтов, в гостевом доме расположены номера категории «Стандарт», информация об укомплектованности номеров, удобствах. Также на сайте имеется информация об условиях бронирования и размещения, стоимости проживания в 2022 году, контакты для связи.

Согласно сведениям ЕГРН, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № имеет площадь 137,7 кв.м, назначение – жилое.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО1.

Согласно сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, гостевые дома, в его границах расположен: объект капитального строения назначение – Жилое, наименование – Здание, с кадастровым номером №, площадью 137,7 кв.м, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>.

Таким образом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № одноэтажный объект эксплуатируется в качестве гостевого дома.

Учитывая, что объект капитального строительства с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН, имеет назначение – жилое, используется собственником не по целевому назначению, а именно, в коммерческих целях, в качестве гостевого дома, предназначенного для временного проживания и пребывания граждан, то данный объект может представлять угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Указанные услуги оказываются ответчиком без учета требований безопасности в местах массового нахождения людей (требования действующего законодательства о наличии разрешения на строительство и утвержденной проектной документации, выданной до начала строительства и согласованной с контрольно-надзорными органами, в том числе: органами МЧС (пожарная охрана) и т.д., органами экологического контроля – объект находится в особо охраняемой зоне курорта; требования о наличии комплекса систем сигнализации, оповещения, пожаротушения, дымоудаления и т.д.).

Неисполнение ФИО2 требований земельного законодательства влечет за собой недополучением бюджетом Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района денежных средств от взимания налога, что нарушает права и законные интересы муниципального образования, так и неопределенного круга лиц его жителей.

При таких обстоятельствах последствием недобросовестных действий ответчика является запрет осуществления деятельности.

В тех случаях, когда будет доказано, что объекты используются с нарушением целевого назначения, уполномоченные органы в установленных законом случаях вправе требовать запрета соответствующей деятельности.

В рассматриваемом случае обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом исковых требований, направлены на предотвращение отчуждения спорного земельного участка и объекта недвижимости до рассмотрения спора по существу.

Судом, в целях установления возможности изменения наименования спорного объекта недвижимости, в рамках настоящего дела была назначена строительная и землеустроительная экспертиза.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судебным строительно-техническим экспертом ФИО4 изготовлено и представлено в суд заключение эксперта №-С, согласно выводам которого объект капитального строения с кадастровым номером № площадью 137,7 кв.м, назначение – Жилое, наименование – Здание, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью человека и может эксплуатироваться по назначению как гостевой дом.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> – по доверенности ФИО3, будучи извещённым, в судебное заседание не явился, представив в суд письменное уточнение исковых требований, в котором, с учётом выводов заключения эксперта ФИО4 №-С, просит запретить ФИО2 и иным лицам эксплуатировать одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 137,7 кв.м, назначение –Жилое, наименование – Здание, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, в качестве гостевого дома, до оформления в установленном законом порядке (назначение объекта – «Нежилое», наименование объекта – «Гостевой дом», а также, в случае удовлетворения требований, указать, что решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> изменений в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 137,7 кв.м, количество этажей – 1, назначение – с «Жилое» на «Нежилое», наименование – с «Здание» на «Гостевой дом», по адресу: <адрес>.

Также, в адресованном суду заявлении представитель администрации МО Темрюкский район – ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и удовлетворить уточненные исковые требования

Ответчик ФИО2, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна, последствия признания иска ей известны.

Факт признания иска ответчиком, выраженным в письменной форме, принят судом на основании ст.39 ГПК РФ, поскольку требования основаны на Законе, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, - удовлетворить.

Запретить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> и иным лицам эксплуатировать одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 137,7 кв.м, назначение –Жилое, наименование – Здание, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, в качестве гостевого дома, до оформления в установленном законом порядке (назначение объекта – «Нежилое», наименование объекта – «Гостевой дом».

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> изменений в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 137,7 кв.м, количество этажей – 1, назначение – с «Жилое» на «Нежилое», наименование – с «Здание» на «Гостевой дом», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15.11.2022.

Председательствующий: Е.В. Метелкин