РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/22 по иску ФИО1 к ФИО2 (фио) фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру и возврате квартиры в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (ранее фио) А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру и возврате квартиры в собственность, мотивируя свои требования тем, что с момента заключения договора ренты по 2021 год выплачивала истцу содержание не регулярно и не в полном объеме, с июня 2015 по настоящее время фио перестала выплачивать ФИО1 рентные платежи, питанием, одеждой и уходом не обеспечивает. 05.02.2020 года ФИО1 направила в адрес фио предложение о расторжении договора ренты, ответа не последовало. ФИО1 обратилась в суд и, с учетом уточненных требований, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 11.04.2022 года, удостоверенный нотариусом адрес фио, прекратить право собственности ФИО2 (фио) А.В. на квартиру по адресу: адрес, коп.1, кв.5, признать право собственности на квартиру по указанному адресу за ФИО1
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик фио и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали по изложенным в письменном отзыве основаниям, просили в удовлетворения иска отказать.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей фио, фио, фио, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст.ст. 601, 602, 605 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11.04.2000 года между ФИО1 (получатель ренты) и фио (фамилия изменена на ФИО2 по вступлению в брак 11.06.2004 г.) (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенным нотариусом адрес фио, в соответствии с которым ФИО1 передает бесплатно в собственность фио квартиру, находящуюся по адресу: адрес, принадлежащую ей по праву собственности на основании договора передачи № 071449-00479 от 06.11.1992 года, свидетельства о собственности на жилище № 1005972 от 10.01.1993 года. В свою очередь фио принимает квартиру в собственность и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты ФИО1 до конца ее жизни, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру по вышеуказанному адресу.
Стоимость всего объема содержания с иждивением по соглашению сторон составляет пять минимальных размера оплаты труда ежемесячно.
Указанный договор ренты зарегистрирован в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из искового заявления и пояснений ФИО1 следует, что фио не исполняет своих обязательств по договору в натуре: не содержит ФИО1, не обеспечивает одеждой, питанием, лекарственными средствами, не ухаживает, не интересуется здоровьем ФИО1, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора ренты, которое получено нарочно ответчиком 05.02.2020 г., однако требование оставлено без ответа.
Из пояснений ФИО1 следует, что договор ренты, заключенный с фио (ФИО2) А.В. надлежаще не исполняется, а именно: плательщик ренты не осуществляет обязанности по договору в части обеспечения ФИО1 питанием, лекарственными средствами, одеждой, а также не производит необходимый текущий ремонт в квартире, в связи с чем истец вынуждена самостоятельно приобретать продукты питания, средства гигиены, бытовую технику, а также поддерживать жилое состояние квартиры, из-за постоянной нехватки денежных средств вынуждена была длительное время сдавать комнату в квартире.
Кроме того, истец пояснила, что она пожилой человек, является инвалидом II группы, фио практически не приезжает к ней, звонит редко, о здоровье истца не беспокоится, после госпитализации не встретила из лечебного учреждения. Пояснила, что продукты, лекарства, одежду приобретает самостоятельно, дети ответчика Богдан и Дмитрий иногда привозили продукты, подтвердила доставку продуктов сыном ответчика в период пандемии.
Из пояснений ответчика следует, что на момент заключения договора ренты стороны состояли в доверительных отношениях. Вместе с тем, стороны договорились, что установленный договором объем содержания будет производиться следующим образом: фио ежемесячно передает ФИО1 денежные средства на содержание, также на оплату коммунальных платежей, электроэнергии и телефона.
Кроме того покупает лекарства и продукты по заранее составленному ФИО1 списку. До 2017 года истец сама оплачивала коммунальные платежи, покупала себе продукты питания, одежду, лекарства, средства гигиены, осуществляла уход за жилым помещением. Истец сдавала комнату, получала от арендаторов деньги, на которые ответчик никогда не претендовала. Ключей от квартиры у фио никогда не было, встречи и передача продуктов проходили по взаимной договоренности сторон.
Начиная с 2020 года денежные средства в размере сумма ежемесячно перечисляются на счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк, также оплачиваются коммунальные и иные платежи. На протяжении длительного времени ответчик добросовестно исполняла обязанности плательщика ренты, однако с середины 2021 года отношения сторон стали носить конфликтный характер. фио стала редко отвечать на звонки, перестала открывать дверь в квартиру, принимать продукты и лекарства, просила не приезжать и не беспокоить ее, вручила претензию о расторжении договора ренты, а также высказала намерение предать квартиру племяннику. Ответчик неоднократно предлагала истцу оформить дополнительное соглашение к договору с установлением ежемесячной суммы выплаты ренты, однако ФИО1 всегда отвечала отказом. Полагает, что ФИО1 попала под влияние третьих лиц, которые препятствуют фио в осуществлении обязанностей по договору ренты в части исполнения договора в натуре, а обращение истца в суд связано, не с существенными нарушениями условий договора, а с целью возврата квартиры в собственность истца.
Из материалов дела следует и не отрицалось в судебном заседании ФИО1, что за период исполнения договора ренты ответчиком истцу передавались денежные средства в долларах США и рублях, о чем в материалах дела имеются платежные документы и расписки истца о получении денежных средств, начиная с 2002 года.
Согласно выписки ПАО Сбербанк по расчетному счету фио за период с 01.01.2020 г. по 27.07.2022 г. в пользу ФИО1 ежемесячно производятся платежи в размере сумма, что не отрицалось истцом в судебном заседании.
Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены копии сводных платежных документов по сбору платежей за адрес «Кунцево» за период с 14.12.2017 г. по 08.09.2022 г., а также адрес за период 05.03.2019 г. по 08.09.2022 г.
Согласно единому жилищному документу №4439357 от 28.07.2022 года задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.09.2022 года ОМВД по адрес по заявлению фио осуществлен выход по адресу спорной квартиры, на неоднократные звонки никто дверь не открыл, соседка из кв.№6 пояснила, что ФИО1 находится дома, причина по которой не открывает дверь ей неизвестна. 15.09.2022 года ФИО1 на УУП № 11 явилась лично, пояснила, что заключила договор ренты с фио, обязанности по которому должным образом не исполняются, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд. Также пояснила, что двери не открывает, в связи с тем, что ее адвокат настоятельно рекомендовал не контактировать с фио
К пояснениям ФИО1 суд относится критически, в связи с тем, что истцом в материалы дела представлены копии чеков из продуктовых магазинов, аптеки, а также платных медицинских услуг за период с 2018 г. по 2021 г., платежные документы на покупку одежды и бытовой техники отсутствуют.
Допрошенный в судебном заседании 05.09.2022 г. в качестве свидетеля фио пояснил, что является сыном фио, совместно с ней осуществляет уход за ФИО1 и привозит ей продукты. Общение прекратилось летом 2022 года. На вопросы суда подтверждает наличие конфликтных отношений сторон договора.
Свидетель фио в судебном заседании пояснила, что является невесткой фио, с ФИО1 знакома, ей известно о заключенном договоре, в квартире истца была несколько раз, квартира находится в удовлетворительном состоянии. В начале 2020 года предложили ФИО1 попробовать добиться квоты на лечение, однако ФИО1 отказалась. Также пояснила, что ее муж Богдан в период пандемии привозил продукты ФИО1, они часто созванивались, составлялись списки продуктов и в назначенное время привозил, конфликтов не было. При посещении квартиры их дальше коридора не пустили. Последнее время ФИО1 перестала принимать помощь, почти не отвечает на телефонные звонки, в квартиру не пускает, говорит, что ничего не нужно.
Свидетель фио в судебном заседании пояснила, что является мастером ногтевого сервиса, приходится истцу близкой знакомой, познакомились после того, как ФИО1 приходила к ней в салон на педикюр, потом стала приходить к ней домой. фиоИ знает около трех лет, но более близко стали общаться последние полтора года, относится к ней хорошо, помогает по дому на безвозмездной основе, бывает в квартире истца почти каждый день, ФИО1 жалуется, что чувствует себя плохо, на нее оказывается давление, за ней нет должного ухода, продукты и лекарства не покупают. Ей известно, что между сторонами заключен договор ренты, который не исполняется. С ФИО2 (фио) В.А. не знакома. На вопрос суда, почему не обращались в отдел социальной защиты населения для оказания ухода, пояснила, что ФИО1 до сих пор обходилась самостоятельно, оснований для обращения не имелось. Родственников ответчика в квартире никогда не видела. Считает, что обязательства свои перед ФИО1 не исполняются.
Оценивая показания свидетелей в совокупности с материалами дела и показаниями сторон, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия между сторонами конфликтных отношений, в результате чего ФИО1 перестала принимать помощь от фио, ограничила последней доступ в спорное жилое помещение.
Вместе с тем, ввиду невозможности осуществления за ФИО1 личного ухода из-за конфликта, фио продолжила осуществление обязанности по содержанию ФИО1 путем оплаты текущих платежей и перечисления денежных средств на банковский счет, что фактически свидетельствует о принятии ФИО1 исполнения обязательств по договору, доказательств обратного суду не представлено.
Так, истец не отказывалась от передачи ей указанных денежных средств, каких-либо претензий относительно размера передаваемых ей денежных средств в указанный период не заявляла, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что установленный в указанный период способ исполнения договора пожизненной ренты, объем предоставляемого содержания, в полной мере устраивает истца.
При таких обстоятельствах, учитывая длительность взыимоотношений, объем оказанной истцу помощи и ухода, и принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении фио условий договора пожизненного содержания в иждивением, суд не находит оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, а также возврата квартиры в собственность ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 (фио) фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:фио
Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 октября 2022 года