Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Дергачевой М.Т.,

при секретаре Алмазовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «УК» Иволгино», общество с ограниченной ответственностью «УК «СтройДом», ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», нотариус ФИО4, о понуждении к заключению договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы за пользование недвижимым имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его родной брат ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство <адрес> о праве на наследство по закону ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 3-й Овсяной пр-д, <адрес>. Вторым собственником в указанной квартире является ФИО3

Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, в связи с чем, истец обращался в суд с исковым заявлением. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Волжского районного суда <адрес> требования истца были удовлетворены частично, на ФИО3 была возложена обязанность по устранению препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи истцу комплекта ключей от входной двери в вышеуказанную квартиру, а также постановлено вселить истца в данную квартиру. Решение суда исполнено не было.

Ввиду образования у истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги и для определения долей в оплате за обслуживание спорного жилого помещения, истец обратился в суд с исковым заявлением. Заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственникам жилого помещения в равных долях, на общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «УК «Иволгино» возложена обязанность выдать ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, 3-й Овсяной пр-д, <адрес>.

Истцом были предприняты попытки по урегулированию вопроса использования находящегося в совместной долевой собственности жилого помещения, однако со стороны ответчика мер по урегулированию возникшей ситуации не предпринято.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО3 заключить договор найма жилого помещения на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3-й Овсяной пр-д, <адрес> условием стоимости арендной платы в месяц в размере 10 000 руб., взыскать с ФИО3 арендную плату за пользование недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, 3-й Овсяной пр-д, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ? долю в общедолевой собственности в размере 630 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 386 715, 05 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 167 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких сособственников спорной квартиры, положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных выше положений закона в их нормативном единстве следует, что предоставление одним из сособственников членам своей семьи и иным гражданам жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, требующим согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство <адрес> о праве на наследство по закону ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вторым собственником в указанной квартире является ФИО3

С момента приобретения права собственности на имущество истец неоднократно предпринимал попытки разрешить вопрос о судьбе спорного имущества:

Истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось предложение о выкупе его доли в праве общедолевой собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Волжского районного суда <адрес> на ФИО3 была возложена обязанность по устранению препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи истцу комплекта ключей от входной двери в вышеуказанную квартиру, а также постановлено вселить истца в данную квартиру. Решение суда вступило в законную силу.

Заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственникам жилого помещения в равных долях, на ООО «УК «Иволгино» возложена обязанность выдать ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, 3-й Овсяной пр-д, <адрес>.

Между тем, доли сособственников ФИО1 и ФИО3 в праве на спорную квартиру фактически с определением того, какие помещения и какой площадью приходятся на каждого из них в идеальном соотношении или с отступлением от него, равно как и порядок пользования долями в жилом помещении, ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке не конкретизирован.

Поскольку право на долю в общей собственности, являясь вещным правом, само по себе принадлежащую каждому из долевых собственников непосредственную часть общего имущества не индивидуализирует, отсутствие конкретизации части объекта долевой собственности делает невозможным как определение порядка владения и пользования общим имуществом между его собственниками, так и взыскание предусмотренной пунктом 2 статьи 247 ГК РФ компенсации одним из долевых собственников, полагающим, что приходящейся на его долю в праве частью общего имущества неправомерно владеют и пользуются другие участники общей собственности, так как без определения конкретного объекта, соответствующего доле в праве, невозможно определить и неправомерное владение и пользование ею. Иное означало бы отождествление двух самостоятельных объектов гражданских прав: вещного права и вещи.

При этом ФИО1 не представлено надлежащих доказательств того, что в спорный период по вине ФИО3 он не имел возможности пользования его долей в праве собственности на спорную квартиру.

Указание истца на то, что ответчиком оставлено без внимания предложение истца о преимущественном праве покупки принадлежащей ФИО1 ? доли в спорном жилом помещении, не имеют правового значения для разрешения исковых требований, поскольку данный факт не лишает его правомочия по распоряжению имуществом, в том числе и путем его отчуждения третьим лицам, но не свидетельствует о возникновении у него права на получение компенсации в соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ.

Сведения, подтверждающие факт препятствия ответчиком истцу в пользовании жилым помещением, в материалах дела отсутствуют, вступившим в законную силу решением суда на ФИО3 была возложена обязанность по устранению препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи истцу комплекта ключей от входной двери в вышеуказанную квартиру, а также постановлено вселить истца в данную квартиру. Доказательств, подтверждающих принудительное исполнение решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также обстоятельств, препятствующих истцу вселиться в спорное помещение, не представлено.

Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что сведения, подтверждающие факт препятствия ответчиком истцу в пользовании жилым помещением, а также факт использования ответчиком в указанный в исковом заявлении период спорного жилого помещения, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о понуждении ФИО3 к заключению договора аренды жилого помещения, а также взыскании арендной платы за пользование недвижимым имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат.

В данном случае истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «УК» Иволгино», общество с ограниченной ответственностью «УК «СтройДом», ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», нотариус ФИО4, о понуждении к заключению договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы за пользование недвижимым имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Т. Дергачева