Решение по делу № 2-522/2025 от 29.09.2025 - о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

УИД: 68RS0012-01-2025-000849-16

Дело № 2-522/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г.Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рей Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную 02.07.2013 года между ФИО2 и ФИО3, признании за истцом права собственности на указанное имущество. В обоснование иска указала, что К принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. После его смерти к нотариусу обратилась ответчик ФИО3, было заведено наследственное дело, однако, получать свидетельство о праве на наследство ответчик не стала. 02.07.2013г. истица приобрела у ФИО3 указанное недвижимое имущество. Оформить свое право на приобретенное имущество истец возможности не имеет, поскольку право ФИО3 на отчуждаемое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы в суде ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ее доверитель ФИО2 02.07.2913 года приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО3, которая в свою очередь не оформила должным образом указанное имущество в наследство после смерти своего мужа. С указанного времени истица открыто владеет и пользуется данным имуществом на правах собственника. ФИО3 проживает в другом городе и не желает оформлять сделку надлежащим образом, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция из суда была направлена по месту ее регистрации, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что К постановлением № администрации Красивского сельсовета Мичуринского района от 20.05.1992 года выделен в собственность земельный участок площадью 0,5 га для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные обстоятельства подтверждаются указанным постановлением, свидетельством на право собственности на землю №.

К умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из его свидетельства о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Мичуринского района ФИО4 заявление о принятии наследства после смерти К по всем основаниям подала супруга ФИО3 Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок ответчику нотариусом не выдавалось.

2 июля 2013 года между ФИО2 и ФИО3 заключена сделка купли-продажи земельного участка с расположенном на нем жилым домом, местоположением: <адрес>, покупателем продавцу при этом переданы денежные средства 190 000 рублей, что следует из расписки.

Постановлением № администрации Красивского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области земельному участку с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., принадлежащему К на праве собственности на основании свидетельства № от 10.06.1992 года, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-145430925 от 25.07.2025 года по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Вид права: индивидуальная собственность, правообладатель – физическое лицо, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности ЗК от 10.06.1992 года №.

Судом установлено, что в результате заключенной между ФИО2 и ФИО3 сделкой купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь, передано имущество покупателю.

В связи с отсутствием надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, отсутствием в Едином государственном реестре сведений о прежнем собственнике земельного участка, оформить свое право на приобретенное по договору имущество истец возможности не имеет.

На основании изложенного суд признает вышеуказанную сделку состоявшейся.

Учитывая, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, от ответчика не поступили возражения о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 5000 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 2 июля 2013 года между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2025 года.

Судья Калинина О.В.