РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 января 2026 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД ***) по иску ФИО1 к ФИО3, муниципальному учреждению (МУ) «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на гараж

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование, что в 2016 году она приобрела у ответчика ФИО3 квартиру в малоэтажной (два этажа) застройки по адресу: ****, кадастровый номер объекта 38:30:011901:6648 по договору купли-продажи от 16.08.2016.

Также по устной договоренности между истцом и ответчиком ФИО3 был приобретен гараж, расположенный рядом с домом по адресу: ****, письменный договор купли-продажи не составлялся, таким образом, переход права собственности не был оформлен надлежащим образом, так как зарегистрированные права на гараж отсутствуют, ответчику ФИО3 место под гараж было выделено в 1990 году. В распоряжении истца имеется разрешение на строительство гаража с отметкой архитектора Исполкома Тулунского горсовета народных депутатов Иркутской области. В дальнейшем на земельном участке прежним владельцем ФИО3 был построен спорный гараж. После окончания строительства ФИО3 в эксплуатацию гараж не ввела, пользовалась гаражом, ставила автомобиль, имеется погреб для хранения продуктов.

Истец указывает, что гараж находится в общем ряду таких же гаражей, имеет общие стенки с другими гаражами, которые построены примерно в одно и то же время в 90-х годах жителями двухэтажного дома по адресу: ****. Данное строение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает помех в пользовании другим лицам, никаких жалоб по поводу его расположения либо размера не поступало.

Согласно техническому паспорту от 02.10.2025 общая площадь гаража составляет 27,8 кв.м., действительная стоимость 115471 рублей.

В архивном отделе информация о предоставлении земельного участка под строительство гаражей напротив жилого многоквартирного **** не обнаружено.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ****

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, в судебном заседании поддерживает, просит суд удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Представитель ответчика - МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «****» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

22.01.2026 вх. № 2026-5/745 в суд от представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО4, действующему по доверенности № 70 от 30.12.2025 выданной сроком по 31.12.2026 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просит суд принять решение на основании установленной информации, подтвержденной материалами дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2016 ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***, документы-основания: договор купли-продажи квартиры от 16.08.2016, вид: ипотека с 22.08.2016 на 180 месяцев, доля в праве 7/16, л.д. 19.

Истцом в обоснование иска представлен технический паспорт на нежилое здание - гаража, составленному по состоянию на 02.10.2025, площадью 27,8 кв.м., расположенному по адресу: **** 1 регистрация права собственности информация о правообладателях отсутствует, л.д. 8-18.

Из архивной справки № 632 от 03.12.2025, представленной истцом в обоснование иска, следует, что в имеющихся на хранении документах архивных фондов Тулунского городского Совета народных депутатов и его Исполнительного комитета в протоколах заседаний исполкома и решениях к ним за 1985-1991г.г. и МУ «Администрация городского округа муниципального образования» - «город Тулун» в постановлениях главы администрации города Тулуна за 1991-1995г.г., информация о предоставлении земельного участка под строительство гаражей (гаража) напротив жилого многоквартирного дома **** не обнаружена, л.д. 21.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества - гараж, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что гараж, на который истец просит суд признать право собственности, является капитальным (то есть прочно связан с землей), что подтверждается техническим паспортом, возведен на земельном участке до 30.12.2004 и не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, при установленных судом обстоятельствах, у суда основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 219, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, СНИЛС ......, право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенному по адресу: ****

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд ****.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2026.