Дело № 2-1425/2023
55RS0004-01-2023-001122-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи <данные изъяты>.,
при секретаре <данные изъяты>
при помощнике судьи <данные изъяты>
рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма. В обосновании требований указал, что 17.08.2022 г. он заключил договор с ФИО2 о найме жилого помещения по адресу <...>, данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Согласно п. 3.2. договора арендная плата составила в месяц 15 000 руб. Ответчик пользовалась квартирой со дня заключения договора по декабрь 2022 г., оплачивала расходы на оплату коммунальных услуг, однако не заплатила за аренду жилья за август 2022 г. 7000 руб., с сентября по декабрь 2022 г. включительно по 15 000 руб. за каждый месяц. Ответчица уволилась из МОУ «Основная образовательная школа» с. Трубино, ключи от квартиры не отдала, уехала, задолженность по аренде не погасила.
Просил суд взыскать задолженность по договору найма 67 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлине 2 210 руб., расходы на составление претензии 2 000 руб., расходы за составление искового заявления 5 000 руб.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещена по адресу согласно искового заявления, возврат конверта за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о рассмотрении дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.(ст. 422 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Материалам дела установлено, что 17.08.2022 г. заключен договор найма жилого помещения между ФИО1 и ФИО2
Предметом договора является квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности расположенная по адресу <...>
Квартира площадью 45,5 кв.м., состоит из двух комнат, а так же имущество имеется диван, шкаф, стенка, прихожая, стол кухонный, стуля, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина.
Условиями договора предусмотрена плата 15 000 руб. в месяц, срок действия договора до 31 августа 2023 г. Договор подписан сторонами (л.д. 18-19)Право собственности на квартиру зарегистрирована на имя ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справки выданной МОУ «Основной общеобразовательная школа» ФИО2, работала в ложности учителя истории и обществознания с 17.08.2022 г. по 09.01.2023 г.. кволена на основании приказа № 01-к от 09.0.12023 г. Проживала по договору аренды у ФИО1 по адресу <...>.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ч. 1 ст. 608 ГК РФ).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ)
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ)
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).
В судебном заседании установлен факт заключения между ФИО1 и ФИО2 договора найма (аренды) жилого помещения.
Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи.
Арендная плата как следует из искового заявления ответчиком не оплачена с августа 2022 г. (половина месяца) 7 000 руб., а так же с сентября 2022 г. по декабрь (включительно) 2022 г. по 15 000 руб. в месяц, общая сумма 67 000 руб.
Договор может быть расторгнут путем его прекращения по истечении срока договора, а так же стороны вправе заключить новый договор найма жилого помещения на тех же условиях или иных условиях на новый срок.
В адрес ФИО2 направлена претензию (л.д. 16-17), ответа на которую ФИО1 не получил.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Позиция истца основана на ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, условий досрочного расторжения договора аренды.
Доказательств обратного в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны издержки, связанные с рассмотрением дела.
Истец просит взыскать расходы на составление претензии 2 000 руб., расходы на составление иска 5 000 руб.
Суду предоставлен договор на оказание правовых услуг заключенный между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 7).
Оплачено по договору за составление иска 5 000 руб., за составление претензии 2 000 руб., что подтверждается чеками на оплату (л.. 8-9).
Данные расходы суд относит к судебным и подлежащими взысканию с ответчика.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2210 руб. в пользу истца, оплаченная последним при подачи иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения от 17.08.2022 г. 67 000 руб., расходы на юридические услуги 7 000 руб., расходы по государственной пошлине 2 210 руб., всего 76 210 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Руф
Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 г.