РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
ответчика ...фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2174/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ...у ... о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ...у Е.И., ...ой К.Е., ...ой М.А. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что распоряжениями Префекта адрес от 14.12.2006 № 4985ж и от 25.12.2007 № 5021ж в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» ответчикам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, с рассрочкой платежа на 10 лет. Ответчики ненадлежащим образом исполняют условия договора в части сроков и сумм подлежащих внесению платежей, в результате чего за ними числится задолженность по пени в размере 159 577 руб. 72 коп.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по пени в размере 159 577 руб. 72 коп.
Истец Департамент городского имущества адрес в лице представителя по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ...фиоИ в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Ответчики ...а К.Е., ...а М.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч. 2, ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст.330 ГК РФ, законом или договором может быть определена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, именуемая неустойкой (штрафом, пеней).
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно п.4 ст. 33 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», адрес, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.
В соответствии с п. 6.5. Положения о Департаменте городского имущества адрес выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.
П. 6.10. указанного Положения закрепляет: ДГИ адрес осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль ' надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 № 664-ПП О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес» Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что распоряжениями Префекта адрес от 14.12.2006 № 4985ж и от 25.12.2007 № 5021ж в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» ответчикам ...у Е.И., ...ой М.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ...фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...у К.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, с рассрочкой платежа на 10 лет.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 02.03.1999 № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности адрес» право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено Государственному унитарному предприятию адрес городской Центр арендного жилья».
15 января 2008 года между ГУЛ МГЦАЖ» (в настоящее время ГУП «ЦУГИ») от имени адрес и ответчиками ...ым Е.И., ...ой М.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ...фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...у К.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор № 4175-МС 10 08 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес. адрес.
В рамках данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором (пункт 1.1.).
Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 10.09.2007 № 907 и составляет 1 711 805 руб. 92 коп. (п.1.3 договора).
Жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем, что подтверждается договором передачи от 03.03.2008.
В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены графиками № 1 и № 2.
Согласно пункту 5.4. договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в графиках № 1 и № 2.
В соответствии с пунктом 6.1 договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. договора, указанных в графике №1, начисляются пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес.
В результате несвоевременной оплаты ответчиком платежей по графику №1 за период с 11 октября 2011 года по 13 апреля 2013 года были начислены пени в размере 41 517 руб. 44 коп., за период с 15 июля 2016 года по 27 мая 2022 года были начислены пени в размере 118 060 руб. 28 коп.
Таким образом, общая задолженность по оплате пени по графикам платежей по состоянию на 27.05.2022 составила 159 577 руб. 72 коп.
15 января 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор № 4175-МС/10/08 о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Подписывая предварительный договор, ответчики, приняли на себя обязательство оплатить в бюджет адрес выкупную стоимость жилого помещения п. 1.4.2 Договора. Названные условия были ответчиками приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке.
С 29.10.2018 Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию адрес «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 30.10.2018.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют условия договора в части сроков и сумм подлежащих внесению платежей, за ними числится задолженность, которая по состоянию на 27.05.2022 года составляет сумму в размере 159 577 руб. 72коп.
Оснований не доверять представленному расчету задолженности не имеется, расчет произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и ответчиком не оспорен.
Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего выполнения взятых на себя обязательств.
Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ пени подлежат снижению до 35 000 руб.
При этом доводы ответчика о том, что на основании постановления судебного пристава исполнителя Солнечногорского РОСП ГУФССП России по адрес от 20.06.2022 года, окончено исполнительное производство , возбужденное на основании решения Перовского районного суда адрес по делу №2-399/2017 года – 20.06.2022 года, предметом исполнения которого являлось взыскание задолженности, пени, солидарно в размере 76 706,85 руб., не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку представленный истцом расчет пени является арифметически верным, альтернативного расчета ответчиками представлено не было, в связи с чем, оснований полагать, что свои обязательства ответчики исполнили в установленный срок, в связи с чем, с них не подлежат взысканию пени, не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 1 250 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...у ......... о взыскании задолженности - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ...а ... в пользу Департамента городского имущества адрес пени в размере 35 000 руб.
Взыскать солидарно с ...а ......... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 1 250 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья