КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3192/2022

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-005812-45

Дело № 2-3192/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об освобождении земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО1 Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности впорядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находятся хозяйственные постройки. По сведениям из ЕГРН указанный земельный участок отнесен землях неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которым отнесено к полномочиям органов местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование-претензия об освобождении вышеуказанного земельного участка в течение десяти дней с момента получения письма, однако требования истца остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем снова (демонтажа) хозяйственных построек (в количестве 02 шт.) собственными силами в течение 03-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ он выкупил жилой дом и земельный участок у своего отца ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2 построил баню с предбанником, и в этот же год начал строить дом, который не закончил строительством. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Как следует из технического паспорта, составленного БТИ на указанные объекты недвижимости, жилой дом имеет процент готовности 60%, баня с предбанником готовы к эксплуатации. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по день смерти пользовался баней, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, строил жилой дом, расположенный рядом с баней. После смерти отца, истец вступил во владения и управляет имуществом, принял меры по сохранению имущества, фактически принял наследство после смерти отца.

Просил суд, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО2 на объект незавершенного строительством, площадью 31,5 кв.м. и баню с предбанником, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требованиях просил отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан не признал, свои встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Альметьевского филиала Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 222Гражданского кодекса Российской Федерациисамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и которыйрасположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из материалов дела следует, что согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом земельно-имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, находятся хозяйственные постройки.

По сведениям из ЕГРН указанный земельный участок отнесен землям неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которыми отнесен к полномочиям органов местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался к руководителю Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, площадью 746 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на вышеуказанное обращение ФИО1 был дан ответ, которым в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано в связи с наличием на земельном участке самовольных построек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование-претензия об освобождении вышеуказанного земельного участка в течение 10 дней с момента получения письма, однако требования истца остались без удовлетворения.

Иного в судебном заседании не установлено. Доказательств обратного не представлено, ответчиком не опровергнуто.

Согласно пояснениям в судебном заседании представителя, ФИО2 – отец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ построил баню и в том же году начал строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Из справки Альметьевского филиала АО «БТИ и КР» Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, не имеется.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в случае принадлежности земельного участка, однако, правоустанавливающих документов о предоставлении ФИО1 или его отцу земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, суду не представлено.

Вопреки доводам представителя ФИО1, технический паспорт на объект незавершенного строительства, составленный от ДД.ММ.ГГГГ, не является правоустанавливающим документом, подтверждающим о наличии прав ФИО2 на земельный участок, на котором расположен данный объект.

При таких обстоятельствах, требования истца по первоначальному иску обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем снова (демонтажа) хозяйственных построек собственными силами в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу основаны на законе и подлежат удовлетворению.

ФИО1 не представлено суду доказательств, подтверждающих предоставление его отцу – ФИО2 земельного участка, на котором находятся спорные объекты, уполномоченными лицами в установленном законом порядке.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № расположена баня с предбанником, земельный участок под объектом незавершенного строительством на кадастровом учете не стоит.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительством и баню с предбанником, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии №) об освобождении земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем снова (демонтажа) хозяйственных построек (в количестве 02 шт.) собственными силами в течение 03-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «___»______________ 202___ года

Судья

Решение26.10.2022