Дело № 2-1626/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-000754-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при помощнике судьи Каменской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

23 мая 2025 года

гражданское дело по иску ООО УК «РЭУ-19» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «РЭУ-19» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «РЭУ-19» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 243 414, 19 рублей, из которых сумма основного долга - 147 519, 67 рублей, пени - 95 894, 52 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по почтовым услугам в размере 150 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 302 рубля

Требования обосновывает тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., числится за ФИО1 Ответчик проживает по адресу: ..., согласно поквартирной карточке.

За ответчиком имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 243 414, 19 рублей, из которых сумма основного долга - 147 519, 67 рублей, пени - 95 894, 52 рублей.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится на обслуживании ООО «УК «РЭУ №19» на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.**** ###. В добровольном порядке сторона ответчика задолженность не погашает.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодеком Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Верховный суд Российской Федерации в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «УК «РЭУ-19» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ....

Согласно выписке из ЕГРН, ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., находится в муниципальной собственности.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1 с **.**.****, на основании ордера ### от **.**.****, наниматель ЛИЦО_4, **.**.**** года рождения, выписан **.**.**** по смерти.

ФИО1 зарегистрирован по адресу ... до настоящего времени, что также подтверждается адресной справкой, представленной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области.

За период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., в том числе сумма основного долга - 147 519, 67 рублей, пени - 95 894, 52 рублей.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 147 519, 67 рублей. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчика в пользу ООО «УК «РЭУ-19» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 147 519, 67 рублей, а также пени - 95 894, 52 рублей.

Как видно из материалов дела ООО УК «РЭУ-19» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., что подтверждается агентским договором ### от **.**.****, актом об оказании услуг юридического характера.

Предметом агентского договора ### от **.**.**** по поручению ООО «УК «РЭУ### (Принципиала) ООО «МКК «БериРубли» (Агент) обязуется за определенное вознаграждение, указанное в Договоре, совершить юридические мероприятия от имени и за счет принципиала, направленные на взыскание задолженностей с физических/юридических лиц. Данные должников указаны в электронном реестре, составленном в соответствии с приложением ### к Договору, и передаются Агенту в целях оказаниях мероприятий в рамках поручения.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.****г. ### «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ООО УК «РЭУ-19» в размере 8 000 рублей.

Данная сумма распределена судом следующим образом: подготовка процессуальных документов на подачу заявления в суд, в том числе запрос сведений в размере 4 000 рублей, направление и получение входящей и исходящей корреспонденции, связанной с рассмотрением дела в размере 2 000 рублей, расходы, связанные с привлечением представителя в размере 2 000 рублей. С учетом изложенного, суд определяет общую сумму юридических услуг в размере 8 000 рублей. Данную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.

Кроме того, ООО «УК «РЭУ-19» понесены почтовые расходы за направление ответчикам искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в сумме 150 рублей.

Учитывая удовлетворение требований ООО УК «РЭУ-19» о взыскании с ответчика задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 150 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, в пользу ООО «УК «РЭУ-19» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере в сумме 8 302 рубля, которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «РЭУ-19» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт серии ###), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно - эксплуатационный участок №19» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 243 414, 19 рублей, из которых сумма основного долга - 147 519, 67 рублей, пени - 95 894, 52 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по почтовым услугам в размере 150 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 302 рубля, всего 259 866 (двести пятьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме с 05.06.2025 года путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Судья Тараненко Ю.Д.