УИД: 77RS0017-02-2023-020864-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3226/24 по иску ЖСК «Бухара» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ЖСК «Бухара» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года в размере сумма, пеней в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма. Иск мотивирован тем, что собственник жилого помещения по адресу: адрес ФИО2 и лицо, зарегистрированное в данном жилом помещении - ФИО1 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Бухара» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 требования не признал, при этом суду пояснил, что около 4-5 месяцев поверка счетчика горячего водоснабжения не проводилась.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которыми регулируются в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 80, 81 вышеуказанных Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Помимо собственника, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, что подтверждается единым жилищным документом.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ЖСК «Бухара».

Из выписки по финансово-лицевому счету № 1111000255, открытому на имя ФИО2, усматривается, что за период с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года задолженность ответчиков за нарушение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет сумма.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, находит его арифметически верным. Вместе с тем, из системного толкования положений статей 30, 158 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, следует, что обязанность по оплате технического обслуживания и членских взносов на уставную деятельность ЖСК возложена законом лишь на собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не исполнена, доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за спорный период, не представлено, суд, исходя из установленной законом обязанности собственника жилого помещения единоличного несения расходов по оплате технического обслуживания, членских взносов на уставную деятельность ЖСК, приходит к выводу о том, что иск ЖСК «Бухара» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года подлежит частичному удовлетворению. Взыскиваемая судом за указанный период задолженность подлежит распределению в следующем порядке: с ФИО2 в пользу ЖСК «Бухара» подлежит взысканию задолженность по оплате технического обслуживания, членских взносов на уставную деятельность ЖСК в размере сумма (сумма (задолженность за техническое обслуживание) + сумма (задолженность по взносам на уставную деятельность ЖСК); со фио, ФИО2 в пользу ЖСК «Бухара» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, антенна, домофон, обращение с ТКО, корректировка отопления) за период с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года в размере сумма.

Доводы ответчика о том, что размер задолженности по оплате горячего водоснабжения рассчитан истцом неверно, суд находит несостоятельными в связи со следующим.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира № 255 расположенная по адресу: адрес, оборудована индивидуальным прибором учета ГВС: модель «S100» заводской № 00662857, межповерочный интервал/периодичность поверки для которого установлена сроком на 4 года.

Согласно акту выполненных работ по метрологической поверку ИПУ от 28 сентября 2023 года ООО «Доступный Сервис» выполнена поверка указанного индивидуального прибора учета ГВС, на основании которой прибор признан годным к применению, зафиксированы показатели прибора.

Вместе с тем, из объяснений ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что допущена просрочка по поверке счетчика ГВС.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил, установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

В соответствии с подп. «д» п. 34 Правил, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В соответствии с пунктом 80, 81 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Таким образом, вышеприведенные нормы прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг обеспечивать проведение поверок приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 59 вышеуказанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

Доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги оплачены в суммах, которые выставлены в единых платежных документах за указанный период, ответчиками не представлено, невыполнение обязанности по выполнению в установленный срок поверки индивидуального прибора учета является основанием для начисления платы потребителю не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления. В связи с изложенным размер выставленных истцом к оплате сумм за жилищно-коммунальные услуги является соответствующим требованиями действующего законодательства.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит обоснованными и требования истца о взыскании с ответчиков пеней за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем, принимая во внимание частичное удовлетворение судом требований истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд, учитывая установленный настоящим решением порядок распределения указанной задолженности, приходит к выводу о том, что начисленные на сумму задолженности пени подлежат уплате в соответствии с указанным порядком: с ФИО2 в пользу ЖСК «Бухара» подлежат взысканию пени в размере сумма, начисленные за период с 10 июля 2020 года по 13 июня 2023 года на сумму задолженности по оплате технического обслуживания, членских взносов на уставную деятельность ЖСК; со фио, ФИО2 в пользу ЖСК «Бухара» в солидарном порядке подлежат взысканию пени в размере сумма, начисленные за период с 10 июля 2020 года по 13 июня 2023 года на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, антенна, домофон, обращение с ТКО, корректировка отопления).

Доводы ответчика о том, что неустойка не подлежит начислению на сумму задолженности по оплате домофона, антенны и взносов на уставную деятельность ЖСК, суд признает несостоятельными как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства, отличного от примененного судом при рассмотрении настоящего спора.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней удовлетворены частично, исходя из правила о пропорциональном распределении судебных расходов, с ФИО2 в пользу ЖСК «Бухара» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, со фио, ФИО2 в пользу ЖСК «Бухара» в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Бухара» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02.04.2025 года.