Дело № 2-189/2025

УИД 65RS0017-01-2024-002091-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В.,

при помощнике судьи Добряниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что 25.07.2022г. между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №. По его условиям банк предоставил ответчику 364616,66 рублей, с возможностью лимита под 28,4% годовых, сроком на 72 месяца. Также был заключен залога на квартиру по адресу: <адрес>.

Заемщик не исполнил обязанность по возврату долга, просроченная задолженность возникла 26.08.2023г., на 10.12.2024г. продолжительность просрочки составляет 253 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла 26.08.2023г., на 10.12.2024г. составила 242 дня. По состоянию на 10.12.2024г. общая задолженность составляет 367036,08 рублей.

Истец просит суд

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»,

2. взыскать с ответчика (наследника):

- задолженность в размере 367036,08 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 31675,9 рублей,

- проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 11.12.2024г., по дату вступления решения суда в законную силу,

- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения данного договор от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11.12.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу.

3. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристика: помещение, общая площадь 41,6 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: 694620, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену 2790000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2022г. между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №. По его условиям банк предоставил ответчику 364616,66 рублей, с возможностью лимита под 28,4% годовых, сроком на 72 месяца.

Согласно п. 17 Договора, а также на основании договора залога в целях обеспечения обязательств заемщик предоставляет банку квартиру по адресу: <адрес>.

Начальная продажная цена между сторонами определения в размере 2790000 рублей.

На основании данного договора банком выдан ответчику кредит.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по погашению кредита не исполняются в одностороннем порядке.

Заемщик не исполнил обязанность по возврату долга, просроченная задолженность возникла 26.08.2023г., на 10.12.2024г. продолжительность просрочки составляет 253 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла 26.08.2023г., на 10.12.2024г. составила 242 дня. По состоянию на 10.12.2024г. общая задолженность составляет 367036,08 рублей.

Согласно статье 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено выше, обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом на протяжении длительного времени, то есть Банк в рамках кредитного договора в значительной степени претерпевает негативные последствия такого одностороннего отказа ответчика от исполнения кредитных обязательств, что подтверждается суммой задолженности по кредиту.

При таком положении у суда имеются основания признать существенными нарушения условий договора со стороны заемщика, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ влечет расторжение кредитного договора.

В силу изложенного, судом удовлетворяется требование о расторжении кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Одновременно часть 2 названной статьи ГК РФ устанавливает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Такое имущество, в соответствии с п. 1 ст. 56 данного закона, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что приобретенная ответчиком квартира зарегистрирована в Управлении Росреестра по Сахалинской области, в том числе и залог, о чем имеется соответствующая запись.

При этом судом учитывается значительность нарушения срока погашения задолженности и соразмерность общей стоимости залогового имущества размеру требований истца. Кроме того, отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пунктам 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 2790000 рублей.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков возражений относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, указанной истцом, не заявлено; доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, спора не имеется.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которого начинаются торги, подлежит определению в установленном договором размере.

Требования о взыскании процентов и неустойки являются, производными, соответствуют требованиям договора, поэтому тоже подлежат удовлетворению.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

Кроме того, Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60-63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Из приведенных норм права следует, что наследник несет ответственность по долгам наследодателя в случае принятия наследственного имущества любым из предусмотренных законом способов и только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла 08.07.2024г.

Наследственные дела не открывались.

Вместе с тем, в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, дочь умершей, которая не является собственником спорной квартиры.

Согласно информации из ПАО «ДЭК» в данной квартире осуществляется пользование коммунальными платежами, то есть установлен факт проживания в данном жилом помещении.

Согласно регистрации ФИО2 имеет право пользования данным жилым помещением. Является наследницей первой очереди по закону.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наследство в виде квартиры фактически принято ФИО2, таким образом она несет ответственность по долгам наследодателя в пределах принятого наследства.

Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость квартиры составляет 2906036,64 рублей, что будет составлять размер наследственного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***>, долга по кредитному договору в размере 367036,08 рублей и сумму государственной пошлины в размере 31675,9 рублей.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***>, проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, составляющую 311013,76 рублей, с 11.12.2024г., по дату вступления решения суда в законную силу,

- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения данного договор от суммы просроченной задолженности, составляющей 367036,08 рублей, за каждый календарный день просрочки с 11.12.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскание долга, процентов, неустойки, судебных расходов производить в пределах наследственного имущества, составляющего 2906036,64 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ и порядок реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи квартиры на торгах в сумме 2790000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бакулин П.В.

Решение в окончательной форме принято 06.06.2025г.