К делу № 2-1695/2025

23RS0042-01-2025-001214-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 сентября 2025 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Яковлеве М.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности от 13.02.2024 23 АВ 1968357 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на земельный участок.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, 13; на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> 13; на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт <данные изъяты>, район <адрес>, в счет части его доли в земельном участке с КН <данные изъяты>, равной 2048 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является сособственником (11050/67903 доли) земельного участка с КН <данные изъяты>, который имеет статус "учтенный", границы не уточнены. Данный земельный участок образовался из земельных участков, в том числе из земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 868 га, который принадлежало на праве собственности ЗАО АФ "<данные изъяты>" (ранее АОЗТ Агрофирма "<данные изъяты>". ФИО1 обратился к кадастровому инженеру <ФИО7 для подготовки межевого плана по выделу многоконтурного земельного участка, площадью 2048 кв.м. из земельного участка с КН <данные изъяты> в счет его доли и в пределах границ земель ЗАО АФ "<данные изъяты>". Кадастровым инженером <ФИО7 отказано в подготовке межевого плана по выделу земельного участка, т.к. границы испрашиваемых участков пересекаются с земельными участками с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, общей площадью 2048 кв.м. Данные участки входят в состав земель ЗАО АФ "<данные изъяты>" и никем не используются, права на них не зарегистрированы. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска, т.к. во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил требования иска, просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельные участки, в счёт части, принадлежащей ему доли в земельном участке с КН <данные изъяты>, а именно на: земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 788 кв. м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, 13; земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 100 кв. м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, 13; земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1160 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт <данные изъяты>, район <адрес>. Установить, что после вступления решения суда в законную силу за истцом прекращается право долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, в части 2 048 кв.м, и его доля в указанном земельном участке становится равной 9002/67903, а у остальных участников долевой собственности размер их долей останется неизменным. Просил суд удовлетворить уточенные требования иска, пояснив, что истцом избран надлежащий способ защиты права, будет соблюдена процессуальная экономия времени, нет необходимости снимать с кадастрового учета земельные участки, чтобы потом вновь их поставить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, т.к. надлежащим способом защиты права будет требование о снятии с кадастрового учета спорных земельных участков.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, поддержала позицию администрации МО г. Новороссийск.

Представитель третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО8 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал требования иска.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 (11050/67903), третьим лица: ФИО5 (33953/67903), ФИО9 (700/67903), ФИО6 (11100/67903), ФИО8 (11100/67903) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> категория земель - для сельскохозяйственного назначения, площадью 971691,93 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", т.е. границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Основанием государственной регистрации права собственности на вышеуказанные доли земельного участка с КН <данные изъяты> за истцом ФИО1, третьими лицами: ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО8 являлся договор купли-продажи земельного участка от 27.03.2024 № 326.

Истцом в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 16.08.2003 ЗАО "Агрофирма <данные изъяты>" на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 8683900 кв.м., по адресу <адрес>, в районе с. <данные изъяты> (категория змель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование - для сельскохозяйственного использования).

Основанием государственной регистрации права собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> послужило Постановление арбитражного апелляционной инстанции Арбитражного суда <адрес> от 17.02.2003 г. Постановление арбитражного суда кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.06.2003 г., в соответствии с которыми суд обязал Учреждение юстиции по государсвтенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края осуществить государственную регистрацию за ЗАО "Агрофирма <данные изъяты>" право собственности на земельный участок, площадью 868 га.

Как следует из мотивировочной части Постановления арбитражного суда кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.06.2003 ЗАО <данные изъяты>» создано пугсм преобразования арендованного винсовхоза «Малая земля» в соответствии с Положением "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708. Земельные паи учредителей ЗАО "<данные изъяты>" переданы в качестве вклада в уставный капитал создаваемого общества и закреплены за ним на праве коллективно-долевой собственности до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в 1995 году. В подтверждение права собственности на земельный участок, площадью 868 га обществу «<данные изъяты>» выдано свидетельство, зарегистрированное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска 29.12.95 за номером 13501.

В исковом заявлении истец указывает, что в период с 2004 по 2013 год ЗАО АФ "<данные изъяты>" выделило из земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь которого составляла 868 га и уточнила границы земельных участков. Однако работа по выделению земельных участков была приостановлена по причине введения процедуры банкротства предприятия.

Истец основывает свои требования на том, что спорные земельные участк с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> входят в состав земель ЗАО АФ "<данные изъяты>" никому не принадлежат, не огорожены, а соответственно могут быть признаны за ФИО1 взамен его доли на земельный участок с КН <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, 13 в уточненных границах, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, образован из земель государственная собственность, на которые не разраничена и находится в ведении администрации МО г. Новороссийск.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, 13 в уточненных границах, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 100 кв.м., расположен по адресу: г. Новороссийск, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, 13 в уточненных границах, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1160 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, пр-кт <данные изъяты>, район <адрес>, в уточненных границах, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Согласно письму кадастрового инженера <ФИО7 земельные участки с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> образованы на основании постановления главы администрации МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца - ФИО2 в порядке досудебной подготовки поступило ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела, по ходатайству истца, назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Экспертная Компания".

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Экспертная Компания" от 02.07.2025 № 04.25/142 "… Земельные участки с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, 13 и с КН <данные изъяты> по адресу: край Краснодарский, <адрес>, пр-кт <данные изъяты>, район <адрес> на местности не закреплены межевыми ограждениями (фактические границы отсутствуют), в связи с чем определить координаты фактических границ и вычислить фактическую площадь данных земельных участков не представляется возможным. Земельные участки с КН <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> располагаютсяв границах ЗАО АФ «<данные изъяты>». Пересечений между собой и с границами иных земельных участков не имеют…".

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на земельные участки с КН <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, которое будет являться основанием для прекращения за истцом права долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, в части 2 048 кв.м, и его доля в указанном земельном участке становится равной 9002/67903 суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 11 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Законом об обороте сельскохозяйственных земель.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

По смыслу вышеприведенных положений ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусматривающей особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 456-ФЗ, данная норма предоставляла такому участнику возможность самостоятельно определить местоположение выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации, при условии, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок не было утверждено местоположение его части, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.

Федеральным законом от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ, был изменен порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков в размере их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет своей земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Согласно п. 9 ст. 13.1 названного Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, путем направления или опубликования извещения о необходимости такого согласования.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 22 апреля 2014 года N 12-П выдел земельных участков, инициированных после 1 июля 2011 года, должен осуществляться с учетом изменений, внесенных в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Федеральным законом от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ. При этом решения общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении местоположения предназначенной для первоочередного выдела части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, утрачивают юридическую силу применительно к процедуре выдела земельного участка, начатой по инициативе конкретного собственника земельной доли после указанной даты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является сособственником 11050/67903 доли земельного участка с КН <данные изъяты>, декларированной площадью 67903 кв.м., по адресу: г. Новороссийск, с. <данные изъяты>.

Данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 - ФИО2 пояснил суду, что у других сособственников не имеется возражений относительно выдела ФИО1 своей доли из земельного участка с КН <данные изъяты>, при этом на вопрос суда о соблюдении процедуры выдела земельного участка в счет своей доли, регламентированной Законом об обороте сельскохозяйственных земель, пояснил суду, что обращение истца в суд с вышеприведенными уточненными требованиями обосновано лишь процессуальной экономией времени.

Отказывая в удовлетворении уточненных исковых требований, суд исходит из следующего.

Спорные земельные участки с КН <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> хоть и располагаются в соответствии с заключенимем эксперта в границах ЗАО АФ «<данные изъяты>», но относятся по сведениям ЕГРН к землям населенных пунктов и находятся в ведении админстрации МО г. Новороссийск, тогда как земельный участок истца с КН <данные изъяты> относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Спорные земельные участки с КН <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> стоят в уточненных границах по сведениям ЕГРН, тогда как земельный участок истца с КН <данные изъяты> нет.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд исходит из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку разрешение заявленных требований не ведет к правильному разрешению спора, т.е. путем подачи иска о признании права собственности на спорные земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, не могут быть установлены границы земельного участка с КН <данные изъяты>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения и находящегося в долевой собственности истца и соответственно произведен выдел его доли из земельного участка с КН <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2025