Дело №2-3465/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-006654-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

14 ноября 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганья З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Сервис-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая жилищная компания «Сервис-Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление общим имуществом жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собранием собственников помещений в многоквартирном доме утверждены и подписаны тарифы на услуги, условия договора управления, в соответствии с которыми управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также представляет интересы собственников помещения при заключении договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.В соответствии с условиями договора управления собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение, находящееся в собственности, коммунальные и иные услуги, с учетомвсех пользователей услугами, установленными по решению общего собрания собственников помещений.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 5, корпус 2, расположенной в указанном жилом многоквартирном доме, и в нарушение своих обязательств не оплачивает стоимость услуг по ремонту и содержанию общего имущества в доме, а также коммунальные и прочие услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.06.2020г. по 30.08.2022г. в размере 159 949,32 рублей.

Истец обратился к мировому судье судебного участка №3 г.Анапа с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако по заявлению ответчика судебный приказ был отменен, что послужило основанием обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2020г. по 30.08.2022г. в размере 159 949,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 398,98 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО УЖК «Сервис-Дом» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.11.2022г. в порядке передоверия, не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без ее участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений не представила, в связи с чем суд рассматривает настоящее дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из материалов дела, усматривается, что протоколом №от 01.10.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, корпус 1, производимого в форме очно-заочного голосования, управляющей компанией избрано ООО УЖК «Сервис-Дом».

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение взятых на себя обязательств истцом заключены договора со специализированными и ресурсно-снабжающими организациями.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, корпус 2, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2018г. сделана запись регистрации №.

Факт оказания коммунальных услуг ООО УЖК «Сервис-Дом» ответчику – собственнику помещения– квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, корпус 2, <адрес>, подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который оценен судом с позиции ст.67 ГПК РФ и признан надлежащим доказательством по делу, в достаточной степени подтверждающим обоснованность требований истца.

В судебном заседании установлено, что за ответчиком ФИО1 числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2020г. по 30.08.2022г. в размере 159 949,32 рублей, в том числе пени в сумме 35 436,26 рублей.

Данный факт подтверждается расчетом суммы задолженности собственника (нанимателя) ФИО1 (<адрес>, корпус 2, <адрес>) по состоянию на 15.09.2022г., лицевой счет №,за период с 01.06.2020г. по 30.08.2022г.

Согласно ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По факту образовавшей задолженности истец ООО УЖК «Сервис-Дом»обращался к мировому судье судебного участка №3 г.Анапа с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении задолженности ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг;судебным приказом мирового судьи требования ООО УЖК «Сервис-Дом» были удовлетворены, и с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

Однако ФИО3 обратилась к мировому судье с заявлением об отмене указанного судебного приказа, не согласившись с его исполнением, и определением мирового судьи вынесенный судебный приказ был отменен.

Имеющая на сегодняшний день задолженность не погашена. За несвоевременную оплату основного долга, в соответствии с действующим законодательством, истец начисляет пени. Обязанность уплаты пени за несвоевременность оплаты коммунальных платежей закреплена законодательно.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика в пользу ООО УЖК «Сервис-Дом» сумму задолженности по жилищным и коммунальным платежам за период с 01.06.2020г. по 30.08.2022г. в размере 159 949,32 рублей, в том числе пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 35 436,26 рублей, предусмотренные ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования заявителя, суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы.

Из материалов далее видно, что истцом произведена оплата государственной пошлины при обращении в суд в сумме 4 398,98 рублей, а также оплата услуг представителя в сумме 3 000,00 руб., что подтверждается представленными истцом документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая жилищная компания «Сервис-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2020г. по 30.08.2022г. в размере 159 949,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 398,98 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего взыскать 167 348,30 (сто шестьдесят семь тысяч триста сорок восемь рублей) 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.