Решение по делу № 2-543/2025 от 24.07.2025 | Дюртюлинский районный суд (Республика Башкортостан)

№2-543/2025

УИД 03RS0040-01-2025-000544-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильфановой Р.Р.,

при секретаре Ахметовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с иском к администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения), администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (далее - администрация района), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование указал, что в ходе конкурсного производства ООО Племзавод «Нива» здания зерносклада №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, проданы ООО племзавод «Ленина», которым впоследствии проданы истцу. Для государственной регистрации истцом права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов и разрешения на строительство, которые отсутствуют. Спорные объекты не относятся к федеральной собственности, к собственности субъекта и к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на них не зарегистрированы. От органов местного самоуправления требований о сносе спорных объектов либо об их безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельных участков, на которых они расположены, не заявлялось. Истец несет бремя содержания спорных объектов, признание права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества не нарушает прав и интересов третьих лиц. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации сельского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал об отсутствии претензий по иску.

Представитель ответчика администрации района надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять законное и обоснованное решение.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица: конкурсный управляющий ООО «Племзавод Нива» ФИО3, ООО племзавод «Ленина», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, возражений не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ). По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

С 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Закон о государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из архивной справкой администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что колхоз имени Ильича организован в ДД.ММ.ГГГГ в результате объединения колхоза «Большевик» и крестьянского хозяйства «Тукай». Далее ДД.ММ.ГГГГ колхоз переименован в ООО «Урал», ДД.ММ.ГГГГ переименован в колхоз «Урал». ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Урал» реорганизован путем преобразования в СПК – колхоз «Урал». ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз «Урал» реорганизован в форме преобразования в ООО «Нива», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива» переименовано в ООО Племзавод «Нива».

Из решения исполкома Дюртюлинского районного Совета Народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что постановлено просить у Совета министров БАССР разрешить произвести отвод <данные изъяты> пашни колхоза им. Ильича под внутрихозяйственное развитие (строительство свинокомплекса на <данные изъяты>).

Из решения исполкома Дюртюлинского районного Совета Народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласован проект планировки и застройки села Куккуяново.

Из архивной справкой администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом Ильича в д. Куккуяново Дюртюлинского района Башкирской АССР построена и введена в эксплуатацию репродукторная свиноферма на <данные изъяты> в год.

В соответствии с государственным актом на право владения, постоянного пользования землей № на основании решения Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № колхозу «Урал» Дюртюлинского района предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в том числе сельскохозяйственных угодий <данные изъяты>, пашни <данные изъяты>, многолетних насаждений <данные изъяты>, пастбищ <данные изъяты>, лесов и кустарников <данные изъяты>, под водой <данные изъяты>, других земель <данные изъяты>.

Из договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация сельского поселения и ООО Племзавод «Нива» заключили настоящий договор, по условиям которого администрация сельского поселения предоставила ООО Племзавод «Нива» в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.09.2018 №А07-21962/2015 ООО Племзавод «Нива» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 конкурсным управляющим ООО Племзавод «Нива» утвержден ФИО3

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсный управляющий ООО Племзавод «Нива» ФИО3 уведомил о продаже имущества сельскохозяйственного предприятия (ООО Племзавод «Нива»), находящегося по адресу: <адрес>.

Из отчета конкурсного управляющего ООО Племзавод «Нива» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на публичных торгах по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № реализованы ООО премзавод «Ленина»:

- зерносклад №, общ. пл. <данные изъяты> кв.м, износ <данные изъяты>, <адрес>, за сумму <данные изъяты> тыс. руб.;

- зерносклад №, общ. пл. <данные изъяты> кв.м, износ <данные изъяты>, <адрес>, за сумму <данные изъяты> тыс. руб.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ООО племзавод «Ленина» продало ФИО1 зерносклад №, общ. пл. <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата покупателем произведена в полном размере.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ООО племзавод «Ленина» продало ФИО1 зерносклад №, общ. пл. <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата покупателем произведена в полном размере.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание - зерносклад №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., следует, что фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, крыша - стальной профилированный лист, полы - асфальт, проемы - металлические, износ <данные изъяты>. Раздел 2.2. «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» данных не содержит.

Согласно техническому заключению Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (зерносклад №) литера №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП, сверхнормативных трещин и прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Техническое состояние возведенного нежилого здания соответствует строительным нормам и не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание - зерносклад №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., следует, что фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, крыша - стальной профилированный лист, шифер, полы - бетонные, проемы - металлические, износ <данные изъяты>. Раздел 2.2. «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» данных не содержит.

Согласно техническому заключению Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (зерносклад №) литера №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции обследованного фрагмента здания удовлетворяют требованиям СНиП, сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения допустимы, и не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом. Перепланировка помещения не нарушает права и законные собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (зерносклад №) литера №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в исправном, работоспособном состоянии. Несущие конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП, сверхнормативных трещин и прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Состояние возведенного нежилого здания соответствует строительным нормам и не нарушает градостроительных и строительных норм, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные объекты недвижимости на кадастровом учете не состоят, сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, проверив и оценив вышеизложенные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, принимая во внимание, что право собственности колхоза имени Ильича, которым данные объекты недвижимости были возведены, введены в эксплуатацию, является ранее возникшим по смыслу вышеуказанных правовых норм; договоры купли-продажи названных нежилых зданий никем не оспорены, недействительными не признаны, правопритязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют, фактическое пользование земельным участком, на котором расположены зерносклады, соответствует условиям пользованя таким участком. В ходе рассмотрения дела возражений относительно заявленных исковых требований ответчиками не было заявлено, нежилые здания зерносклады №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, классифицируется как работоспособные, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание зерносклада №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, износом <данные изъяты>, инвентарный номер Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Гильфанова