Дело № 2-2299/22

УИД 63RS0044-01-2022-004016-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Вальберг В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-2299/22 по иску ФИО3 к ФИО6, Администрации г.о.Самара о выделе доли в праве собственности на дом в натуре и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, Администрации г.о.Самара о выделе доли в праве собственности на дом в натуре и признании права собственности в порядке наследования, указывая на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получила 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, улица 7-ой карьерный переулок, <адрес> по Договору дарения доли в праве собственности на жилой дом от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору дарения: одноэтажный жилой дом, бревенчатый, обшит тесом, 1957 года ввода в эксплуатацию, жилой площадью 74,80 кв.м., общей площадью 105,80 кв.м. Отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежала дарителю на основании Решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. «ФИО4 <адрес> регистрационной Палатой». Инвентарная оценка отчуждаемой доли жилого дома, согласно Справке БТИ <адрес> за № №.п. от ДД.ММ.ГГГГ. (инд. №) составляет 292 150,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получено свидетельство государственной регистрации права серия № на 1/2 долю в общей долю собственности жилого дома, общей площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>

В 2008 году сособственник ФИО5 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признания права Собственности на часть реконструированного дома. Решением Железнодорожного районного суда исковые требования ФИО5 удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получила Уведомление о прекращении права исх. №. В котором Управление Федеральной регистрационной службы ФИО4 <адрес> сообщало, что записи о вашем праве общей долевой собственности объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, общей площадью-105,8 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращено ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному решению признано право собственности ФИО5 на часть жилого дома, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем имеется Свидетельств смерти от ДД.ММ.ГГГГ. IV -ЕР №.

В соответствии со справкой Нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственной наследницей, принявшей наследство, является ФИО3 (дочь наследодателя).

В соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, пер.Седьмой Карьерный, <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения общей площадью 105,8 кв.м, в отдельный объект недвижимости по существующей границы (внутренней стене) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считает возможным выделить ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома, обозначенную как <адрес> порядке наследования.

На основании изложенного ФИО3 просит суд выделить в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер АА2А5 общей площадью 66, 4 кв.м, жилой площадью 40, 1 кв.м, признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер АА2А5 общей площадью 66, 4 кв.м, жилой площадью 40, 1 кв.м, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором выразила согласие с заявленными исковыми требованиями.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями.

Третьи лица: ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц и ответчика, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право общей долевой собственности (1/2) доли на реконструированный жилой дом с учетом пристроев общей площадью 105, 8 кв.м, жилой площадью 74, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 7-й <адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получила в дар от ФИО2 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица 7-ой карьерный переулок, <адрес>.

Из договора дарения следует, что одноэтажный жилой дом, бревенчатый, обшит тесом, 1957 года ввода в эксплуатацию, жилой площадью 74,80 кв.м., общей площадью 105,80 кв.м. Отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежала ФИО2 на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. «ФИО4 <адрес> регистрационной Палатой». Инвентарная оценка отчуждаемой доли жилого дома, согласно справке БТИ <адрес> №№.п. от ДД.ММ.ГГГГ. (инд. №) составляет 292 150,00 рублей.

ФИО1 оформила право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серия №, представленным в материалы дела.

Согласно уведомлению Управление Федеральной регистрационной службы ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, общей площадью-105,8 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращено ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному решению признано право собственности ФИО6 на часть жилого дома, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством смерти от 26.10.2021г. IV -ЕР №, представленным в материалы дела.

Согласно справке Нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником после смерти ФИО1, принявшим наследство, является ФИО3 (дочь наследодателя).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ жилой дом реконструирован без получения разрешения на реконструкцию и строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, № является самовольно реконструированным.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная компания «Горжилпроект» по состоянию на 2022г. основные несущие строительные конструкции обследуемого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, после реконструкции и выдела доли в натуре по факту снимаемых площадей находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения, "завила обследования и мониторинга технического состояния») в части ко устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ. №, на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 12.09.2022г. №, составленным ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО4 <адрес>, подтверждено, что жилой дома по адресу: <адрес>, 7-й <адрес>, 64-2, соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 10.08.2022г. реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, 7-й <адрес>, 64 Литера А, А2, А5, А6, а5 имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 66, 3 кв.м, жилая площадь – 40,1 кв.м, жилая комната – 15, 9 кв.м, жилая комната – 13,3 кв.м, жилая комната 10, 9 кв.м, санузел – 4, 7 кв.м, кухня – 16, 7 кв.м, коридор – 4,, 8 кв.м, сени 3, 5 кв.м.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом возведен на земельном участке площадью 260, 4 кв.м.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 64 по 7-му Карьерному переулку в г. <адрес>ю 507 кв.м был предоставлен в бессрочное пользование ФИО9

Из представленных сведений в материалах инвентарного дела следует, в фактическом пользовании ФИО9 находился земельный участок площадью 507 кв.м с апреля 1958 года.

Таким образом, установлено, что самовольный реконструированный жилой дом и земельный участок, на котором он возведен, находится в пользовании истца и ее правопредшественников с 1958 года, а следовательно, у истца в силу прямого указания закона возникло исключительное право на приватизацию земельного участка под жилым домом, что подтверждает суду законность использования земельного участка, на котором возведен жилой дом.

Из представленной Департаментом градостроительства г.о.Самара выписки ИСОГД следует, что земельный участок площадью 260, 40 кв.м по адресу:<адрес>, <адрес>, расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод, ЛЭП), зоне санитарной охраны головного водозабора, охранной зоне транспорта приаэродромной территории аэдрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка – подзона 3,4,5,6). Земельный участок расположен вне границ красных линий.

В силу п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Судом установлено, что земельный участок с 1958 года использовался только правопредшественниками истца и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Поскольку пользование земельным участком возникло до утверждения Генерального плана развития г.Самары, следовательно, его отнесение к территории общего пользования и расположение части участка в охранной зоне инженерных коммуникаций не может препятствовать реализации прав истца на признание права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке с 1958 года.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Правообладатели смежных земельных участков ФИО15 и ФИО11 выразили согласие на удовлетворение требований истца.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА2А5, общей площадью 66,3 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6, Администрации г.о.Самара о выделе доли в праве собственности на дом в натуре и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 паспорт серии № №, выдан ФИО17 ФИО4 <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, литер АА2А5, общей площадью 66,3 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г.

Председательствующий судья . Пименова Е.В.

.

.