Дело №2-438/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000502-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре судебного заседания - Соловей С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица администрация Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о прекращений права общей долевой собственности и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третьи лица администрация Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о прекращений права общей долевой собственности и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, действуя по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, и с учетом его уточнения просит признать жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. КН №№ жилым домом блокированной застройки; прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. КН №№; признать принадлежащую ФИО1 1/2 часть жилого дома №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади перегородок - жилым домом блокированной застройки со следующими помещениями: кухня 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 1-4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 1-5 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 1-6 площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. КН №№, а также 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв. м. КН №№. Собственником второй 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ответчик. В настоящее время истица желает газифицировать свою часть жилого дома отдельно от части ответчика согласно сложившемуся порядку пользования. При этом, из разъяснения, предоставленного Джанкойским управлением по эксплуатации газового хозяйства Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети» по вопросу возможности газификации указанного жилого дома, следует, что в данном случае возможна лишь газификация домовладения в целом. Газификация по раздельности каждой доли объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> рамках догазификации возможна в случае признания каждой доли собственника - домом блокированной застройки, в связи с чем она и вынуждена обратится в суд с данным иском.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом его уточнения, просит признать жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. КН №№ жилым домом блокированной застройки; прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. КН №№; признать, принадлежащую ФИО2 1/2 часть жилого дома №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади перегородок - жилым домом блокированной застройки со следующими помещениями: кухня 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-6 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-7 площадью <данные изъяты> кв.м.; вопрос о взыскании в его пользу компенсации за отклонение от идеальной доли в размере 233 464 руб. просит не рассматривать, так как на данную компенсацию не претендует, данный вопрос урегулирован во внесудебном порядке.

В обоснование встречного искового заявление указал доводы, аналогичные доводам ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступили заявления, в которых она просит рассмотреть дело без ее участия и участия истца, исковые требования с учетом их уточнения просит удовлетворить.

От истца по встречному иску ФИО2, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от председателя Косточковского сельского совета - главы администрации Косточковского сельского поселения ФИО5 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела №№ без присутствия представителя администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, возражений по делу не имеют.

В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. КН №№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому (л.д.14-17).

Земельный участок по адресу: <адрес> КН №№ также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому (л.д. 12-13).

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства на жилой дом по адресу: Республикам Крым, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома лит «А, а, а1, а2» с учетом площади перегородок составляет <данные изъяты> кв.м. При этом из поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства и экспликации к поэтажному плану объекта индивидуального жилищного строительства усматривается, что жилой дом состоит из двух частей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв. м., которые обособлены друг от друга, имеют отдельные выходы, разделены общей стеной (л.д. 18-23).

Согласно справке администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики кем от ДД.ММ.ГГГГ №№ дом №11 по ул. Центральная в <адрес> является индивидуальным жилым домом, находящимся в общей долевой собственности. Совладельцами указанного жилого дома являются ФИО1 и ФИО2. Между совладельцами вышеуказанного жилого дома сложился порядок его использования, в их фактическом владении находятся изолированные помещения, являющиеся частями жилого дома, имеющие отдельные входы на земельный участок (л.д. 25).

Из разъяснения, предоставленного Джанкойским управлением по эксплуатации газового хозяйства Государственного унитарного предприятия Республики Крым «<данные изъяты>» по вопросу возможности газификации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в общей долевой собственности по ? доли у ФИО1 и ФИО2, следует, что в данном случае возможна лишь газификация домовладения в целом, так как согласно Правилам №№, под понятие домовладение попадают: объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной застройки и примыкающие к ним и (или) отдельно стоящие на общем с объектом индивидуального жилищного строительства или жилым домом блокированной застройки земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты) (л.д.24).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «A, а, a1, а2» общей площадью без учета площади перегородок <данные изъяты> кв.м. (общей площадью с учетом площади перегородок <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Части жилого дома литер «A, a, al, a2», расположенного по адресу: <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО1 (квартира №№ по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и часть №№, находящаяся в пользовании ФИО2 (квартира №№ по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Согласно Выписке из ЕГРН общая площадь жилого дома литер «А, a, al, a2» составляет <данные изъяты> м. кв. Тогда на 1/2 долю приходится от общей площади жилого дома <данные изъяты> м.кв. (119,3 х 1/2), что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Исходя из вышеизложенного следует, что реальный раздел (выдел в натуре совладельцам по 1/2 доле) домовладения, состоящего из жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Также проведенным осмотром установлено, что у собственников исследуемого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется сложившийся порядок пользования.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, с технической точки зрения раздел объекта недвижимости (выдел долей в натуре), принадлежащих ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) домовладения, состоящего из жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу невозможен.

Экспертом предлагается один вариант раздела с отступлением от идеальных долей.

ФИО1 на 1/2 долю предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, al, а2» кадастровый номер №№: - кухня 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 1-4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 1-5 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 1-6 площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь составит: <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома литер «А, а, al, a2», расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемая к выделению ФИО1, является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки.

Часть жилого дома литер «А, а, al, а2», расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемая к выделению ФИО1, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.

ФИО2 на 1/2 долю предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1, а2» кадастровый номер №№: - кухня 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-6 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-7 площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь составит: <данные изъяты> кв.м.. Часть жилого дома литер «А, а, a1, а2», расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемая к выделению ФИО2, является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки.

Часть жилого дома литер «А, а, al, а2», расположенного по адресу: <адрес> предлагаемая к выделению ФИО2, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.

Идеальная доля, принадлежащая ФИО1, составляет 1/2 долю (50/100 доли), фактическая - 61/100 доли, что больше идеальной доли на 11/100 доли или на 233 464 руб.

Идеальная доля, принадлежащая ФИО2, составляет 1/2 долю (50/100 доли), фактическая - 39/100 доли, что меньше идеальной доли на 11/100 доли или на 233 464 руб.

Никаких перепланировок или переоборудований помещений для осуществления раздела (выдела в натуре совладельцам по 1/2 доле) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнять нет необходимости.

Проведенным осмотром установлено, что у собственников исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеется сложившийся порядок пользования. Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка: по фактическому землепользованию.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из выводов заключения эксперта следует, что вышеуказанный жилой дом, является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков.

Экспертом предложен вышеуказанный вариант выдела доли истца и ответчика, с учетом сложившегося порядка пользования, возможности раздела жилого дома на отдельные жилые блоки (дома блокированной застройки), а также отсутствия необходимости проведения работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке помещений дома.

На основании изложенного, исходя из того, что выдел доли технически возможен, по факту сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом фактически состоящим из двух частей, разделенных стеной без проемов, имеющих индивидуальные входы, учитывая, что стороны пользуются изолированными половинами дома с отдельными выходами, которые согласно выводов эксперта переоборудовать нет необходимости, суд полагает возможным выделить истцу и ответчику доли дома в натуре по предложенному экспертом варианту с прекращением общей долевой собственности сторон на дом.

При этом, учитывая, что вопрос о компенсации за отклонение от идеальной доли в размере 233 464 руб. сторонами разрешен во внесудебном порядке, суд не усматривает оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 указанной компенсации.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. КН №№ жилым домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. КН №№.

Признать, принадлежащую ФИО1 1/2 часть жилого дома №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади перегородок - жилым домом блокированной застройки литер «А,а,а1,а2» со следующими помещениями: кухня 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 1-4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 1-5 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 1-6 площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать, принадлежащую ФИО2 1/2 часть жилого дома №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади перегородок - жилым домом блокированной застройки «А,а,а1,а2» со следующими помещениями: кухня 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-6 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-7 площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Председательствующий: