№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что Дата между ФИО4 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № на сумму Дата. на срок 120 месяцев под 17,6 %. Договор заключен путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента в соответствии с условиями кредитования.

Договором предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств в виде уплаты неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя.

В целях обеспечения возврата суммы кредита Дата между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен договор залога № № квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Банк перечислил денежные средства в размере Дата на лицевой счет ФИО4

В настоящее время ФИО4 инициирована процедура банкротства.

Банком в адрес ФИО1 направлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Поскольку решением Арбитражного суда Адрес в отношении ФИО4 введена процедура банкротства, то все начисления по договору приостановлены, сумма задолженности составляет ........ которая состоит ........ руб. – остаток ссудной задолженности, ........ руб. – сумма основного долга, ......... – проценты, ......... – неустойка.

Стоимость предмета залога определена на основании отчета об оценке, составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса», и составляет ........

Просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., распложенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по составлению отчета об оценке в размере ........., расходы по уплате государственной пошлины в размере ........

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (судебная повестка получена Дата), об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменных возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО4, финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ФИО4 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор № на сумму ........ руб. на срок 120 месяцев под 17,1 %. Договор заключен путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента в соответствии с условиями кредитования.

Согласно п. 11 индивидуальных условий договора получение кредитного договора обеспечивается залогом жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Дата между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен договор залога № квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в обеспечение исполнения обязательств ФИО4 по кредитному договору.

Согласно п. 1.4 договора залога стороны оценили предмет залога в ........

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес является ФИО1, в отношении объекта зарегистрировано обременение в виде залога в пользу АО «Тинькофф Банк».

Банк предоставил заемщику ФИО4 денежные средства в размере ........

АО «Тинькофф Банк» сменило наименование на АО «ТБанк».

Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнялись, банк в адрес ответчика направил требование об обращении взыскания на заложенное имущество, однако требование до настоящего времени не исполнено.

В производстве Арбитражного суда Иркутской области находится дело № о признании ФИО4 банкротом, определением суда от Дата гола введена процедура реструктуризации долгов.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО4 по кредитному договору с учетом приостановления производимых начислений банком, в связи с введением процедуры банкротства составляет ......... и состоит из: ........ руб. – остаток ссудной задолженности, ......... – сумма основного долга, ......... – проценты, ......... – неустойки.

При установленных обстоятельствах ненадлежащего исполнения ФИО4 обеспеченного залогом обязательства, соразмерности стоимости заложенного имущества размеру задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращения взыскания на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

При этом действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Исходя из п. 4 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом исходя из представленного на более позднюю дату отчета об оценке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составляет ........

Указанная стоимость предмета залог ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от ее рыночной стоимости, что составляет ........

Обращение взыскания на квартиру подлежит путем продажи с публичных торгов.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец понес расходы на проведение оценки рыночной стоимости объекта залога в размере ........ что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Указанные расходы на проведение оценки стоимости квартиры признаны судом необходимыми и как следствие подлежащими взысканию с ответчика.

Поскольку исковые требования АО «ТБанк» удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере ........ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., распложенную по адресу: Адрес, кадастровый №, принадлежащую ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в размере ........

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № № в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по оплате экспертного заключения в №., расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакаева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме Дата.