Решение по делу № 2-468/2023 от 06.04.2023

Дело №

УИД:23RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

06 апреля 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ), в котором просит суд: устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0202011:1420; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:71 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:69; указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о прохождении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:69 и 23:49:0202022:71 в ЕГРН; указать, что решение суда является основанием для проведения кадастровых работ, направленных на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, путем подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420 в соответствии с координатами, указанными в таблице 4 Заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГеоМаркер».

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный район, сдт «Дружба», участок №, на основании решения Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец указывает, что для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420 ФИО1 обратилась в ООО «Кадастр 23». Истец также указывает, что в ходе уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, было выявлено пресечение границ. Пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0202022:71, составляет 36 кв. м., с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0202022:69 пресечение составляет 135 кв. м. (согласно заключению). По мнению истца, ответчики ненадлежащим образом сформировали свои земельные участки, при этом не имеет место фактическое наложение земельных участков, а имеет место реестровая ошибка. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ответчик ФИО2 и кадастровый инженер Т.И.О. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности своей неявки, суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части ввиду следующего.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего Федерального Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, сдт «Дружба»; на основании решения Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. №).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:69, площадью 982 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, сдт «Дружба» участок № (т. 1 л.д. №, 187).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:71, площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, СТ «Дружба», <адрес>, участок №; является ответчик ФИО3, что подтверждается представленной суду Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. №).

В судебном заседании также установлено, что представленные земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0202022:69 (ФИО2) и 23:49:0202022:71 (ФИО3) являются смежными с земельным участком истца, с кадастровым номером 23:49:0202011:1420.

Судом также установлено, что с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420 и внесения соответственных сведений в Государственный реестр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру Т.И.О. (ООО Кадастр 23).

Кадастровым инженером Т.И.О. был проведен комплекс кадастровых работ и сделаны следующие выводы:

предлагаемые к уточнению границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, сдт «Дружба», участок №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:71, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, садоводческое товарищество «Дружба», <адрес>, участок №, границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь пересечения составляет 36 кв.м.;

предлагаемые к уточнению границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, сдт «Дружба», участок №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:69, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, сдт «Дружба», участок №, границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь пересечения составляет 135 кв.м.

Доводы истца обусловлены тем, что ответчики ненадлежащим образом сформировали свои земельные участки, допустили реестровую ошибку в определении местоположения смежных границ с земельным участком истца.

Сторона ответчика, напротив, настаивала на верности ранее установленных смежных границ земельных участков сторон, в связи с чем, не усматривала оснований для удовлетворения заявленных требований.

С целью проверки доводов истца о том, что его права нарушены, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420 имеют пересечения с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:69 и 23:49:0202022:71, а также с целью проверки обоснованности доводов стороны ответчика, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ГеоМаркер».

Согласно выводам экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, сделанными экспертами ООО «ГеоМаркер, на местности, при физическом осмотре земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 экспертом было определено наличие ограждений искусственного происхождения.

У земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:71 ограждения, установленные на местности, выражены листами профнастила на металлических столбах на бетонном основании, а также железобетонной стеной. Совместно вышеописанные конструкции образуют замкнутый контур. При этом, собственником земельного участка на местности были даны пояснения, что железобетонная стена установлена не в соответствии с положением кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:71, однако, иные ограждающие конструкции на местности отсутствовали, определяющие его фактическое пользование отсутствуют. Также, необходимо пояснить, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202022:71 используется собственником для постоянного проживания в расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером 23:49:0202022:3172 площадью 162 кв. м.

У земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:69 ограждения на местности представлены частично пластиковой сеткой для заборов, частично дорожной металлической сеткой, указанные ограждения на местности не образуют замкнутый контур. Кроме того, собственником земельного участка были даны пояснения, что указанный земельный участок не эксплуатируется, в связи с чем, на нем имеется обильная растительность и отсутствует значительная часть ограждающих его конструкций.

Для определения положения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 на местности был проведен комплекс полевых геодезических работ, по результатам которых, путем камеральной обработки данных, экспертом была подготовлена Схема расположения фактических границ исследуемых земельных участков относительно кадастровых границ земельных участков исследуемой области (т. 2, л.д. №).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:71 экспертом определена, так как на местности ограждающие конструкции образуют замкнутый контур. Площадь указанного земельного участка составляет 340 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:69 Экспертом определена не была, так как на местности ограждающие конструкции не образуют замкнутый контур.

Также экспертом сделан вывод, что определить соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 их первичным землеотводным документам, определявшим границы земельных участков при их образовании, не представляется возможным.

Кроме того, из Схемы 2 настоящего заключения наглядно усматривается, что положение имеющихся на местности ограждений земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 не соответствуют сведениям о границах, внесенных в отношении них в ЕГРН.

Для установления местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, сдт «Дружба», уч. №; согласно его землеотводному документу, определявшему границы земельного участка при его образовании, экспертом был изучен и проанализирован вышеуказанный государственный акт. Далее с помощью специального программного комплекса, экспертом была подготовлена Схема, на которой отражены проектируемые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, согласно исследуемому государственному акту. Подготовленная Схема представлена ниже. При подготовке указанной Схемы Экспертом была учтена конфигурация "водимого земельного участка №, его площадь, согласно документу, определявшему его границы - государственному акту. Кроме того, Экспертом учтено фактическое положение дорожного замощения (проезд) и положение фактических границ земельных участков исследуемой области.

Эксперт указывает, что из Схемы 3 настоящего заключения Эксперта наглядно усматривается, что кадастровые и часть фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 пересекаются с проектируемыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420. Установленные Экспертом пересечения, позволяют сделать вывод о наличии реестровой (до 2017 г. кадастровой) ошибки, а именно, некорректно внесены координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 в государственный кадастр недвижимости. Данное обстоятельство находит своё подтверждение на Схеме 3 настоящего заключения, на которой отражены земельные участки исследуемой области с учётом сведений о положении земельных участков согласно данным ЕГРН, а также, с учётом данных, полученных по результатам камеральных работ по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, согласно его первичному землеотводному документу (Государственный акт).

Экспертом сделан вывод, что при уточнении границ площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 были допущены нарушения, а именно, при проведении межевания не были учтены первичные землеотводные документы, определяющие границы земельных участков при их образовании.

Экспертом разработан единственный вариант по устранению установленной реестровой ошибки в положении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69. При разработке варианта Эксперт руководствовался положением фактических границ, исторически сложившихся на местности, существующей дороги общего пользования (проезда), уже внесенные в ЕГРН сведения о границах смежных земельных участков и проектируемые границы земельного участка №, согласно государственному акту. При этом в ходе анализа Эксперт пришёл к выводу о том, что приоритетным в разработке варианта являются сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, содержащиеся в государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №.

Процедура устранения выявленной реестровой ошибки подразумевает аннулирование сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:69 и 23:49:0202022:71 в ЕГРН. При этом у собственников земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:69 и 23:49:0202022:71 в рамках действующего законодательства возможность повторно провести кадастровые работы, направленные на уточнение границ и площади своих земельных участков, имеется.

По мнению эксперта, вышеописанное позволит собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420 провести кадастровые работы, направленные на уточнение местоположения границ своего земельного участка, а именно, необходимо подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420 в соответствии с его первичным землеотводным документом - государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №, по координатам, указанным в таблице 4 настоящего заключения. Эксперт приводит Схему, на которой отображены границы земельного участка после исправления, согласно предложенному Варианту.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом дана оценка заключению судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.

У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного судебного экспертного заключения. Исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности, выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта, полно мотивированы со ссылками на требования норм и правил, предусмотренных методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд отмечает, что сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела следует руководствоваться, в том числе, результатами данного экспертного заключения, которое отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с другими доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, проведенной судебной землеустроительной экспертизой установлено, что кадастровые и часть фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 пересекаются с проектируемыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420. При этом при уточнении границ площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 были допущены нарушения, а именно, при проведении межевания не были учтены первичные землеотводные документы, определяющие границы земельных участков при их образовании.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление границ земельного участка на местности в определенных границах предполагает одновременное установление таких границ для смежных участков, что требует соблюдения процедуры согласования границ с владельцами смежных земельных участков. Законом подробно регламентирована процедура согласования местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая факт некорректно внесенных координат точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:71 и 23:49:0202022:69 в государственный кадастр недвижимости, принимая во внимание невозможность уточнения границ земельного участка истца без устранения выявленной судом реестровой ошибки и без уменьшения площади земельного участка ФИО1, а также учитывая представленный экспертом вариант устранения данной ошибки, допускающий повторное проведение кадастровых работ ответчиками, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и восстановить нарушенные права истца.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о проведении кадастровых работ, направленных на уточнение местоположения границ земельного участка истца без истребования дополнительных документов, поскольку в случае удовлетворения указанной части заявленных требований будет нарушен порядок устранения реестровой ошибки, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Также не подлежат удовлетворению требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

При этом суд учитывает, что на основании ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить в части.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:69, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, СТД «Дружба», участок №; принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202022:71, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, СТ «Дружба», <адрес>, участок №; принадлежащего ФИО3

Данное решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202022:69 и 23:49:0202022:71 в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное решение суда является основанием для проведения кадастровых работ, направленных на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420, путем подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1420 в соответствии с координатами, указанными в таблице 4 Заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГеоМаркер», на основании заявления ФИО1

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова