КОПИЯ

Гражданское дело 2-10858/2023

86RS0004-01-2023-012220-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Шабановой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиком заключен кредитный договор №. Сумма кредита 2 040 000 рублей, срок возврата кредита 264 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (увеличен до 276). Размер процентов за пользование кредитом 13,30% годовых. Пени, в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора 7,75% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора. Целевое использование- для приобретения жилого помещения- <данные изъяты>. Кредит в сумме 2 040 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается выпиской из лицевых счетов. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ УФС ГРКиК по ХМАО-Югре. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФС ГРКиК по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ заемщик обратился к кредитору с требованием об изменения условий кредитного договора, предусматривающим исполнения заемщиком своих обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование заемщика удовлетворено кредитором. ДД.ММ.ГГГГ заемщик обратился к кредитору с требованием об изменения условий кредитного договора, предусматривающим исполнения заемщиком своих обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование заемщика удовлетворено кредитором. Кредитор обеспечил внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, что подтверждается выпиской из ЕРГП (увеличение срока кредита на 12 месяцев). ДД.ММ.ГГГГноа на номер телефона заемщика банк направил уведомлением с просьбой подтвердить продление страхования жизни, имущества, в противном случае, ставка по кредитному договору увеличится (п.2.3 индивидуальных условий). Поскольку, заемщиком просьба банка оставлена без удовлетворения, ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту увеличена до 11,30% годовых. ДД.ММ.ГГГГ истцом, в соответствии с условиями кредитного договора было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 178 299 руб. 73 коп., в том числе: 1 932 571 руб. 97 коп. сумма просроченного основного долга; 41 014 руб. 02 коп. сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 183 663 руб. 31 коп. просроченные проценты (каникулярные) + проценты на просроченный основной долг, 18 394 руб. 40 коп. пени за просроченный основной долг; 2 746 руб. 03 коп. пени за просроченные проценты. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценки квартиры», начальная продажная стоимость квартиры составляет 3 515 200 рублей. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2 178 299 руб. 73 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие ответчику <данные изъяты>, определить способом продажи заложенного имущества публичные торги, установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 515 200 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 092 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиком заключен кредитный договор №. Сумма кредита 2 040 000 рублей, срок возврата кредита 264 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (увеличен до 276). Размер процентов за пользование кредитом 13,30% годовых, для приобретения жилого помещения-, <данные изъяты>

С условиями предоставления кредита ответчики были ознакомлены в день подачи заявления на кредит.

Согласно ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, ввиду нарушения ответчиком сроков возврата очередных частей займа, у истца образовалось право на требования взыскания суммы задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 178 299 руб. 73 коп., в том числе: 1 932 571 руб. 97 коп. сумма просроченного основного долга; 41 014 руб. 02 коп. сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 183 663 руб. 31 коп. просроченные проценты (каникулярные) + проценты на просроченный основной долг, 18 394 руб. 40 коп. пени за просроченный основной долг; 2 746 руб. 03 коп. пени за просроченные проценты.

Также судом установлено, что истцом согласно условиям кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата заемщиками полученного кредита и уплаты основных процентов за пользование им, между кредитором и ответчиком был заключен договор об ипотеки- передаче в залог недвижимого имущества-<данные изъяты>.

В порядке ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим.

Таким образом, ответчик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора.

В порядке ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № 102 - ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение года нашли свое подтверждение.

Согласно пункту 7.1 договора об ипотеке и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Суд принимает за основу заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценки квартиры», рыночная стоимость <данные изъяты> составляет 4 394 000 рублей, начальная продажная цена квартиры составляет 3 515 200 рублей (80% от 4 394 000) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 092 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 178 299 (двух миллионов ста семидесяти восьми тысяч двухсот девяносто девяти) рублей 73 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру, <данные изъяты> определив способ продажи заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 3 515 200 (трех миллионов пятисот пятнадцати тысяч двух) рублей.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 092 (двадцати пяти тысяч девяносто двух) рублей.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА 21 ноября 2023 года

Подлинный документ находится в деле № 2-10858/2023 (УИД 86RS0004-01-2023-012220-86)

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания