Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-295/2025
№
Решение
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года <адрес>
<адрес>
Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тищенко С.А.,
при секретаре Пастуховой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Партизанского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику, просила признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она с семьей заселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вселилась она с согласия администрации Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района в связи со смертью собственника и отсутствием надлежащего ухода за жилым помещением.
Истец ФИО1, её представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального округа <адрес> в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, территориального управления Федерального агентства по управлению Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.
Суд, выслушав мнения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1).
Течение данного срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (п. 16). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
Конституционный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П отметил, что не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности и если давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
По смыслу указанных выше положений закона, правовой позиции Конституционного Суда РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Из представленной выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Близких родственников ФИО2 судом не установлено.
От нотариуса Партизанского нотариального округа поступил ответ на судебный запрос №, согласно которому после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.
Суду представлена справка из Управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации Партизанского муниципального округа <адрес>, из которой следует, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность Партизанского муниципального округа не принималась, в Реестр муниципальной собственности Партизанского муниципального округа не включалась.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги установлено, что в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> никто не значится.
В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 со своей семьей заселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из справки выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района следует, что. ФИО1, фактически с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждены квитанциями об оплате коммунальных услуг истицей.
Кроме того, из представленных сведений ПАО «ДЭК» следует, что лицевой счет № открыт по адресу: <адрес> на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за потребленный объём электрической энергии производится своевременно, потребитель не имеет задолженности. Все документы, приложенные при открытии лицевого счета имеются, в частности справка, выданная МО МВД России «Партизанский», в которой указана, что потребитель ФИО1 проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Его соседка ФИО1 заселилась в данный дом в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в квартиру данного дома заселил Сельсовет и при заселении ей было сказано, что после 15 лет проживания ей передадут квартиру в собственность. Уже прошло 19 лет, но в собственность ей квартиру так и не передали. ФИО1, проживая в квартире, осуществляла в ней ремонт, она поменяла окна деревянные на пластиковые, построила новую веранду, пристроила к ней летнюю беседку. Ремонт осуществляла за свой счет. Бывший хозяин квартиры - ФИО2 умер и при жизни проживал в квартире один, наследников у ФИО2 нет. Никто на квартиру ФИО2 свои права не заявлял.
Столь длительное владение квартирой, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение срока владения без разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот. Также это лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует о том, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В судебном заседании истцом доказано, и судом достоверно установлено добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой со стороны истца, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Партизанского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ДудкоТ.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Тищенко