Дело №2-4795/2022
52RS0001-02-2021-005811-64 [ ... ]
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного дома отдельно стоящими домами, признании права собственности, разделе земельного участка,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании многоквартирного дома отдельно стоящими домами, признании права собственности, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит:
- признать право собственности на [Адрес] общей площадью 106,1 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м.,
- признать многоквартирный [Адрес] отдельно стоящими жилыми домами,
- признать [Адрес] отдельно стоящим жилым домом пригодным для проживания, право собственности на который признать за ФИО2,
- признать [Адрес] общей площадью 106,1 кв.м. отдельно стоящим жилым домом пригодным для проживания, право собственности на который признать за ФИО1,
- разделить общее имущество собственников многоквартирного дома - земельный участок, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 539 кв.м. согласно плану раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 36,2 кв.м. по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, собственником [Адрес] кадастровым номером [Номер] является ответчик. Кроме этого, в собственности сторон находится земельный участок площадью 539 кв.м., с кадастровым номером [Номер], порядок пользования которым сложился, в пользовании истца находится земельный участок площадью 269 кв.м., в пользовании ответчика – площадью 270 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры была произведена реконструкция квартиры, связанная с переустройством, перепланировкой и возведением двухэтажного пристроя, сноса лит.А1. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличена на 69,9 кв.м. с 36,2 кв.м. до 106,1 кв.м.
В результате проведения реконструкции квартиры [Номер] многоквартирный жилой дом [Номер] по [Адрес] прекратил своё существование, поскольку возникли два отдельно стоящих жилых дома, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО [ ... ] Также заключением установлено, что каждый автономный жилой блок соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу юридических и физических лиц.
Впоследствии ФИО1 обратился со встречным иском, просит:
- признать право собственности на [Адрес] общей площадью 106,1 кв.м.,
- признать многоквартирный [Адрес] отдельно стоящими жилыми домами,
- признать [Адрес] отдельно стоящим жилым домом пригодным для проживания, право собственности на который признать за ФИО2,
- признать [Адрес] общей площадью 106,1 кв.м. отдельно стоящим жилым домом пригодным для проживания, право собственности на который признать за ФИО1,
- разделить общее имущество собственников многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], общей площадью 539 кв.м., согласно плану раздела земельного участка на два самостоятельных участка, определив границ земельных участков,
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 539 кв.м.
ФИО2 обратилась со встречным иском, требования которого и основания аналогичны требованиям ФИО1
Стороны ФИО1, ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по [Адрес], администрация [Адрес], ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ, администрация [Адрес] надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Пунктом 3.2 ГК РФ предусмотрено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В абз.3 п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры [Номер] площадью 36,2 кв.м. по адресу: [Адрес] ([ ... ] ФИО2 – собственником квартиры [Номер] площадью 73,10 кв.м. [ ... ]
Жилой дом [Номер], состоящий документально из двух квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер] площадью 539 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в праве общей долевой собственности сторон. Согласно выписке доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №[Номер] и [Номер].
Обращаясь в суд с иском и встречным исковым заявлением, ФИО1 и ФИО2 указали, что в целях улучшения жилищных условий проведена реконструкция и перепланировка дома жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась, жилой дом как один объект недвижимости прекратил свое существование, образовалось два самостоятельных жилых дома.
В результате выполненных ФИО1 работ общая площадь квартиры увеличена на 69,9 кв.м. с 36,2 кв.м. до 106,1 кв.м. Произведено возведение двухэтажного пристроя лит.А3 (коридор площадью 9,7 кв.м.), котельная площадью 1,3 кв.м., кухня площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 19,6 кв.м., кладовая площадью 1,7 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., балкон площадью 2,8 кв.м.
По результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], представлено техническое заключение, в соответствии с которым:
Обследуемое здание состоит из двух автономных жилых блоков – блок литера А, А2 и блок литера А., А3.
Каждый блок в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
Автономные жилые блоки отделены друг от друга глухими стенами и не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними жилыми блоками.
Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040102:54. Планируется выполнить раздел земельного участка на два, в результате которого часть жилого дома литера А, А2 будет расположена на участке, который на прилагаемой схеме обозначен 54:ЗУ2 площадью 270 кв.м. и имеет самостоятельные выходы на данный участок. Часть жилого дома литера А, А3 будет расположена на участке, который на прилагаемой схеме обозначен 54:ЗУ1 площадью 269 кв.м. и имеет самостоятельные выходы на данный участок. В результате раздела земельного участка права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.
Каждый блок в отдельности имеет независимые друг от друга подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, самостоятельные системы отопления и водоотведения, в каждом блоке установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждом блоке автономные, не имеющие пересечений между собой.
Техническое состояния автономного жилого блока литера А, А2 и автономного жилого блока литера А, А3 по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Каждый автономный жилой блок соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
На основании определения п.3.3 СП 55.13330.2016 и указанных выше признаков каждый блок в отдельности является самостоятельным жилым домом: дом литера А, А 2 площадью 131,7 кв.м. и дом литера А, А3 площадью 112,1 кв.м.
Обследуемый дом утратил признаки многоквартирного дома и каждая из квартир дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.
Анализируя выводы по результатам обследования, экспертное заключение суд считает, что реконструированный жилой дом находится в пределах земельного участка сторон, который находится в общей долевой собственности, произведенная реконструкция и перепланировка, осуществлена в пределах принадлежащего сторонам земельного участка.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что переустройство жилого дома осуществлено с соблюдением строительно-технических, санитарных, градостроительных норм и правил в пределах земельного участка, на котором он находится, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешённого строительства, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, то есть, реконструированная квартира ФИО1 может эксплуатироваться, жилые дома, образованные как самостоятельные объекты недвижимости в результате реконструкции и перепланировки, по своему назначению отвечают признакам самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов, имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры ФИО1 в реконструированном виде и признании права собственности на неё, а также признании многоквартирного дома отдельно стоящими жилыми домами.
Разрешая требования о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, суд указывает, что между сторонами сложился определенный порядок пользования участком, в результате которого в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 269 кв.м. в пользовании ФИО2 – площадью 270 кв.м.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Стороны указали, что ими принято решение о разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка согласно представленному в дело заключению. Поскольку жилые дома находятся в пределах земельного участка, а также на той части, которая находится в пользовании каждой из сторон, суд приходит к выводу о разделе земельного участка на два самостоятельных с установлением границ согласно заключению.
При таком положении, исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного дома отдельно стоящими домами, признании права собственности, разделе земельного участка удовлетворить.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании многоквартирного дома отдельно стоящими домами, признании права собственности, разделе земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер], право собственности на [Адрес] общей площадью с учётом лоджий и балконов 106,1 кв.м., без учета лоджий и балконов – 103,3 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].
Признать за ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер], право собственности на [Адрес] общей площадью 121,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].
Признать квартиру [Номер] общей площадью с учётом лоджий и балконов 106,1 кв.м., без учета лоджий и балконов – 103,3 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м. отдельно стоящим жилым домом пригодным для проживания, признав за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер], право собственности.
Признать квартиру [Номер] общей площадью 121,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м. по [Адрес] отдельно стоящим жилым домом пригодным для проживания, признав за ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер] право собственности.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 539 кв.м., согласно плану раздела земельного участка, выделив в собственность ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер], земельный участок со следующими координатами:
Х
Y
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
общей площадью 269 кв.м., признав за ФИО1 право собственности;
выделив в собственность ФИО2
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
Общей площадью 270 кв.м., признав за ФИО2 право собственности.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: г[Адрес] общей площадью 539 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Павлова