Дело № 2-131/2025
35RS0018-01-2025-000160-68
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения оглашена 3 ноября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2025 года.
2 сентября 2025 года с. Нюксеница
Нюксенский районный суд Вологодской области в составе судьи Согриной Е.В.,
при секретаре Чуриной Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Нюксенского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, пользуется как своей собственной, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги, страхует, в течение 26 лет собственники квартиры интереса не проявляли, претензий не предъявляли. Указанная квартира по договору передачи квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала М.А.Н. и М.Е.И., которые ДД.ММ.ГГГГ оформили доверенность на право проживания и пользования принадлежащей им квартиры. По ее сведениям собственники умерли, наследники интереса к жилому помещению также не проявили.
Определением Нюксенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена смс-извещением ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.
Представитель истца ФИО2 времени и месте рассмотрения дела извещена смс-извещением ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик администрация Нюксенского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебная письмо, направленное в адрес ФИО4, возвращено обратно за истечением срока хранения. Ответчики в судебное заседание не явились, направили отзывы, согласно которым пояснили, что возражений и претензий на оформление права собственности на квартиру ФИО1 не имеют.
Третье лицо комитет земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, и.о. председателя ФИО8 просила рассмотреть дело без участия представителя, пояснила, что указанное в иске имущество в реестре собственности Нюксенского муниципального округа не значится.
Третье лицо Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области о времени и месте извещено судебной повесткой, полученнойДД.ММ.ГГГГ, заместитель министра ФИО9 в судебное заседание не явилось, в отзыве на заявление указал, что в Реестре собственности Вологодской области заявленный объект не числится, информацией по поводу принадлежности имущества не имеется, просила рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Территориальное Управление Росимущества в <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, врио руководителя ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия представителя, в отзыве пояснила, что заявленный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия представителя, в отзыве пояснила, что в ЕГРН содержатся сведения о постановке на учет жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права должны соответствовать требованиям, установленным законодательствам, отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав недвижимое имущество в ЕГРН.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Истец ФИО1 просила признать право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется указанным помещением, как своим собственным.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с назначением жилое, наименованием квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №, расположено в здании с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на помещение отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, установлено, что помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
Суд считает, что при рассмотрении дела следует руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Таким образом, только совокупность всех перечисленных в ст. 234 условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) должна являться основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. По смыслу данной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранившись от владения имуществом и его содержания.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Из представленных материалов следует, что по договору на передачу квартир (домов), заключенному между ОАО <данные изъяты> в лице директора Л.Ф.В. и М.А.Н., М.Е.И., квартира, состоящая их двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передана в собственность М.. Указанный договор зарегистрирован в администрации Игмасского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений из похозяйственных книг за период с 1964 года М.А.Н., М.Е.И. вместе с детьми проживали в <адрес>, затем с ДД.ММ.ГГГГ года п <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ супруги выбыли в <адрес>.
Согласно доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ М.А.Н. и М.Е.И., доверили ФИО1 проживать в принадлежащей им квартире по адресу: <адрес> и пользоваться земельным участком, площадью <данные изъяты> га. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации Игмасского сельсовета Д.Л.И., зарегистрирована в реестре за №.
М.Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в д. Н. <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
По информации президента Нотариальной палаты Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти М.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открывалось наследственное дело. Из наследственного дела № установлено, что с заявлением о принятии наследства обратились супруг М.А.Н., проживавший по адресу: <адрес>, наследственное имущество состоит из денежного вклада, хранящегося в отделении Сбербанка.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что после смерти М.Е.И. наследство принял ее супруг М.А.Н..
М.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в д. Новое <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариуса <адрес> и <адрес> К.Н.Н. после смерти М.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Из наследственного дела № установлено, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО6, в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5 направлены извещения об открытии наследства, состоящего из прав на денежные средства, вынесенные в вклады в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсационными выплатами по закрытым вкладам.
Согласно справке ФИО12 администрации Нюксенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 проживала без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. По информации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по настоящее время.
Согласно страховому полису ФИО1 производила страхование внутренней отделки и инженерного оборудования, кухни, домашнего имущества, мебели, одежды, прочего имущества по адресу: <адрес> в период с 2008 по 2020 годы, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор с ИП К.С.А. на изготовление, доставку и установку (монтаж) металлопластиковой конструкции из ПВХ профиля по адресу: <адрес>. Акт приема-сдачи выполненных работ подтверждает, что работы на изготовление и поставку конструкций из ПВХ, демонтаж, а также моннтж конструкций из ПВХ отделочные работы (монтаж откосов, подоконника. Отлив материалами) были приняты заказчиком ФИО1
Согласно проекту «О выявлении правообладателя ранее ученного объекта недвижимости» в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя объекта недвижимости выявлена ФИО1, которой предложено направить возражения относительно вышеуказанного объекта с приложением соответствующих документов.
Таким образом, собранные доказательства подтверждают, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживает в жилом помещении (квартире), которой длительное время пользуется, как своей собственной, несет бремя содержания имущества, производит ремонты и улучшения, осуществляет страхование имущества.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (более пятнадцати лет) открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, производит ремонт и улучшения квартиры, оплачивает коммунальные платежи по дому, производит страхование имущества. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ФИО1 жилым помещением более двадцати лет сомнений у суда не вызывает.
Доказательств, подтверждающих, что на наследство в виде квартиры по адресу:: <адрес>, оставшееся после смерти супругов М., выдано свидетельство о переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, в материалах дела не имеется. По информации третьих лиц данное имущество в федеральной, в муниципальной, в собственности субъекта Российской Федерации не числится. Право собственности на указанное имущество до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Принимая во внимание обстоятельства, учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ФИО1 в силу приобретательской давности право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Составление мотивированного решения отложить до 5 сентября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Согрина Е.В.