Дело №

Поступило в суд 06.09.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кулик О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика- адвоката Власенко Е.В., представившего удостоверение адвоката, ордер № от (дата),

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указав в заявлении, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ________, микрорайон ________, на основании договора купли-продажи от (дата). На момент отчуждения квартиры на регистрационном учете состояли ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 сохраняющий право пользования данной квартирой до (дата). На протяжении 20 лет, по сведениям ООО УК «Жилфонд» на регистрационном учете кроме нее, никто не состоял. Однако, о том, что на регистрационном учете до сих пор состоит ФИО2, узнала из сведений Миграционного отдела МВД России по ________. Место жительства ФИО2 ей неизвестно, свои обязательства по договору купли-продажи он не исполнил, с регистрационного учета не снялся. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением: ________, микрорайон, ________.

В судебном заседании истец на иске настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что ответчик не исполнил условия договора купли-продажи, с регистрационного учета до (дата) не снялся. Место жительства его не известно более 20 лет. Просит требования удовлетворить.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства надлежащим образом, фактическое место жительства ответчика не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Власенко Е.В. вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником ________, расположенной по адресу: ________, микрорайон, ________ (л.д.11).

Данная квартира истцом приобретена по договору купли-продажи № от 16.07.2001г. Пунктом 1.3 данного договора предусмотрено сохранение за ФИО2 право пользования квартирой до (дата) (л.д.8).

Из справки ООО УК «Жилфонд» следует, что зарегистрированных членов семьи истца в принадлежащей ей квартире, нет (л.д.12).

Согласно адресной справки, предоставленной Миграционным отделом ОМВД России по ________, ФИО2 состоит на регистрационном учете с (дата) по адресу: ________, по настоящее время (л.д.23)

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как пояснила истец, ответчик на момент приобретения данной квартиры состоял на регистрационном учете, однако в ней не проживал, вещей его в доме нет, место жительства его не известно.

Данное обстоятельство подтверждается пояснением свидетеля ФИО6, которая пояснила, что проживает с истцом по-соседству, живет в доме с 1985 года, является старшей по подъезду. ФИО2 знала, последний раз видела лет 30 назад, женился и уехал. С момента покупки квартиры и по сей день в ________ проживает истец, одна.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Показания не противоречат другим доказательствам по делу

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось датой определенной договором купли-продажи № от (дата) с (дата), соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, членом семьи собственника не является, регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца.

На основании п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от (дата) №, пункта 13 Административного регламента, утвержденного приказом ФМС РФ от (дата), снятие гражданина регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца ________, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, ФИО2, (дата) года рождения, уроженца ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Председательствующий: О.В. Кулик