УИД 77RS0006-02-2022-009379-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4838/22 по иску ЖСК «Ингури» к ФИО1 об обязании демонтировать с фасада жилого дома рекламную конструкцию,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании демонтировать с фасада жилого дома рекламную конструкцию, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, помещение XI (комнаты 1-4, 12), площадью 65,3 кв.м. кадастровый номер 77:07:0000000:4623. Указанное жилое помещение истец сдает в аренду ООО «Парацельс», имеющему сеть аптек «Планета здоровья». По указанному адресу расположена аптека «АПТЕКА ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ», рекламная конструкция которой незаконно присоединена к несущей конструкции жилого дома, а именно: рекламная конструкция со стороны адрес на уровне 1-го этажа в виде короба зеленого цвета, на котором крупными буквами изображены слова «АПТЕКА ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ». Истец указывает, что решение общего собрания о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, не принималось, договор с собственником нежилого помещения на размещение рекламной конструкции не заключался. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика демонтировать с фасада здания рекламную конструкцию.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и 4.1 ст.26 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.
Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно ч.5 ст.19 Федерального закона от 13.03.2006г. №38-Ф3 «О рекламе» (с изм. и доп., вступившим в законную силу с 12.05.2019г.) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД).
В соответствии с пунктами 7, 8 ст. 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ЖСК обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом' в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ЖСК вытекают из цели создания такого товарищества.
Согласно п. 10.2 ст.1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, а также о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ для установки и эксплуатации рекламной конструкции на многоквартирном жилом доме необходимо согласие не менее 2/3 собственников помещений в этом доме.
В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, помещение XI (комнаты 1-4, 12), площадью 65,3 кв.м. кадастровый номер 77:07:0000000:4623.
Указанное жилое помещение истец сдает в аренду ООО «Парацельс», имеющему сеть аптек «Планета здоровья».
По указанному адресу расположена аптека «АПТЕКА ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ», рекламная конструкция которой незаконно присоединена к несущей конструкции жилого дома, а именно: рекламная конструкция со стороны адрес на уровне 1-го этажа в виде короба зеленого цвета, на котором крупными буквами изображены слова «АПТЕКА ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ».
Указанная рекламная конструкция со стороны адрес на уровне 1-го этажа в виде короба зеленого цвета с надписью: «АПТЕКА ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ», рассматривается в качестве рекламы, так как цель вывески - это формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров.
Из пояснений истца следует, что решение общего собрания о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, не принималось, договор с собственником нежилого помещения на размещение рекламной конструкции не заключался.
Вместе с тем судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с 25.11.2015 на основании договора купли-продажи.
Согласно акту о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения от 07.06.2008, комиссия Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес сочла проведенные мероприятия (работы) выполненными в соответствии с требованиями нормативов.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.
В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что ответчик не является лицом, осуществившим монтаж рекламных конструкций и фундамента, поскольку приобрела нежилые помещения после такого переустройства, которое было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Ингури» к ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 22 декабря 2022 года.
Судья Н.П. Смелянская