УИД 09RS0002-01-2024-002222-20

дело №2-242/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 20 ноября 2023 года истец заключил с ФИО3, договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры площадью 50.1 кв.м., расположенной на 7 этаже с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену в 2 000 000 рублей, которые истец передал ему при подписании договора купли-продажи. Договор был составлен и подписан сторонами по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передал истцу недвижимое имущество. Продавцу ФИО3 им было предоставлено право проживания в квартире в срок до 31.12.2024 года. И с тех пор он фактически пользуется и владеет имуществом по своему усмотрению. Но юридически собственником истец до сих пор не является, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке. Для оформления принадлежащих истцу прав собственности он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у него даже не приняли документы, поскольку с ним не было продавца. Обеспечить его явку истец не может, так как ФИО3 всячески уклоняется от встречи с ним и постоянно придумывает всякие причины для отложения совместного похода в регистрирующий орган. А с октября 2024 года истец не может его застать в квартире, она постоянно закрыта. Таким образом, в настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. В итоге он, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою недвижимость. В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с нежеланием продавца являться в регистрирующий орган. Приобретенная им квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи. При заключении данной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. Сделка исполнена, несмотря на отсутствие её государственной регистрации. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд признать переход права собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2, подлежащим государственной регистрации в Управлении Росреестра по КЧР и снять аресты на регистрационные действия на квартиру, площадью 50.1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен ).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки представителей ответчика и третьего лица в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, поскольку они не уведомили суд об уважительных причинах неявки, не направили ходатайства об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником (адрес обезличен ), КЧР, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 апреля 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО3 было зарегистрировано 08.12.2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлся собственником спорного жилья.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2023 года ФИО3 продал и передал ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности (адрес обезличен ), расположенную по адресу: КЧР (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, указанное имущество, то есть (адрес обезличен ) Московский, приобретается за 2 000 000 рублей.

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости (адрес обезличен ) 000 000,00 рублей, а являющаяся предметом договора квартира была передана истцу без подписания каких-либо дополнительных документов. Продавцу предоставлено право проживания в квартире до 31.12.2024 года (пункт 3.6 договора).

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3 умер, (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела запись акта о смерти (номер обезличен) от 24 декабря 2024 года.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3 умер (дата обезличена).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

Кроме того истцом заявлены исковые требования о снятии запретов на регистрационные действия на квартиру, площадью 50.1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), наложенные судебными приставами-исполнителями Центрального РОСП г. Сочи, Петровского РОСП и Усть-Джегутинского РОСП в рамках исполнительных производств.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе наложить арест на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 51 названного Постановления).

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить, прежде всего, доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2023 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости – (адрес обезличен ), расположенную по адресу: КЧР (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен).

Стоимость продаваемого недвижимого имущества определена соглашением сторон и составляет 2 000 000 рублей (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора, Продавец передал, а Покупатель принял недвижимость, указанную в п. 1.1. Договора.

Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи от 11.10.2024, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в отношении имущества - (адрес обезличен ), расположенную по адресу: КЧР (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен). Запрет наложен в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Петровского РОСП Ставропольского края от 01.10.2024, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в отношении имущества - (адрес обезличен ), расположенную по адресу: КЧР (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен). Запрет наложен в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Усть-Джегутинского РОСП по КЧР от 13.09.2024, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в отношении имущества - (адрес обезличен ), расположенную по адресу: КЧР (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен). Запрет наложен в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП.

Таким образом, поскольку судом установлено, что между сторонами ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) действительно был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного судом ранее, истец вправе требовать освобождения имущества от ареста и указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Снять арест на регистрационные действия в отношении имущества - (адрес обезличен ), расположенную по адресу: КЧР (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен) наложенные:

- 11.10.2024 года постановлением (номер обезличен) судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП;

-01.10.2024 постановлением (номер обезличен) судебного пристава-исполнителя Петровского РОСП Ставропольского края в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП.

-13.09.2024 постановлением (номер обезличен) судебного пристава-исполнителя Усть-Джегутинского РОСП по КЧР в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на (адрес обезличен ), общей площадью – 50,1 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними 20 ноября 2023 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на (адрес обезличен ), общей площадью – 50,1 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними 20 ноября 2023 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий судья И.Ю. Айбазова