Решение по делу № 2-2475/2023 от 15.06.2023

Дело №2-2475/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-000996-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Таран А.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 27.05.2021 в размере 720000 рубля; пени в размере 720000 рублей, задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 88777,50 рублей, судебные расходы. В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком 27.05.2021 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стороной арендатора договор заключался от имени и в интересах ИП ФИО2 ФИО3 действующая на основании доверенности 36 АВ 3399378 от 13.03.2021. Срок действия договора с 27.05.2021 по 27.05.2026. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 27.05.2021 нежилое помещение передано в аренду ФИО2 В соответствии с п.2.1 Договора «Арендатор» обязался уплачивать «Арендателю» арендную плату в сумме 30000 рублей первые три месяца (льготный период) с момента подписания договора, начиная с четвертого месяца, ежемесячно в сумме 35000 рублей, не позднее первого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Так же согласно п. 2.3 договора Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи за занимаемую площадь. Истец исполнил принятые на себя обязательства, ответчику 27.05.2021 по акту приема-передачи во временное пользование передано строительное нежилое помещение. Ответчик арендную плату по указанному договору не вносил, коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность по договору от 27.05.2021. 07.09.2022, истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которое ответчиком удовлетворено не было, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от 31.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченаБыханова Нина Ивановна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не представила в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковыетребования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, полагал размер задолженности необоснованным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Исходя из положений ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Исходя из требований ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 действующая на основании доверенности 36АВ 3399378 о 13.03.2021 от имени и в интересах ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 27.05.2021 согласно которому «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование (аренду), за плату, часть помещения с кадастровым или условным номером 36:34:0201094:566, площадью 70 кв. м., назначение нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 Договора сторонами определена арендная плата и порядок расчетов, а именно:

«Арендатор» уплачивает «Арендодателю» арендную плату в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей первые три месяца (льготный период)с момента подписания настоящего договора, далее, начиная с 4 месяца, ежемесячно - в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч), не позднее 1 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае изменения ставок уплачиваемых налогов, влияющих на арендную плату (налоги на имущество, землю) или введения новых, а так же при увеличении тарифов на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализацию), техническое обслуживание котельной и инженерных коммуникаций «Арендодатель» в одностороннем порядке производит изменение арендной платы с момента введения их в действие и в той же пропорции.

Оплата коммунальных платежей за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, телефон, отопление и иные услуги, осуществляется «Арендатором» пропорционально от занимаемой площади, по выставленным счетам «Арендодателю» поставщиком услуг.

Договор заключен сроком на 5 лет до 27 мая 2026 года (п. 6.2. договора).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так как, оплата арендной платы со стороны арендатора в установленный срок не произведена, что свидетельствуетнарушены условий Договора ответчиком.

В связи с тем, что в установленный договором срок, от арендатора сумма арендной платы не поступила, 07.09.2022 ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате задолженности по договору аренды, которое ответчиком не исполнено, задолженность до договору до настоящего время не погашена.

В соответствии с п. 4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, задолженность по Договору аренды по основному долгу за период с 01.06.2021г. по 16.02.2023г. составляет720000 рублей.

Согласно расчета истца, задолженность по Договору аренды по начисленной за период с 01.06.2021г. по 16.02.2023г. пени составляет 720000 рублей.

Согласно расчету истца задолженность по коммунальным платежам за арендуемое жилое помещение составляет 88777,50 рублей из которых: вывоз мусора – 19577,50 рублей, отопление – 22050,00 рублей, коммунальные платежи по содержанию помещения – 47150,00 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным.

В устных возражениях на иск, ответчик ссылается на то, что он арендовал помещение истца с целью ведения в нем предпринимательской деятельности ФИО3, не пользуется спорным помещением с февраля 2022 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями третьего лицаФИО3 в судебном заседании.

Согласно ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, доказательства того, что ФИО2 предпринимались попытки к расторжению договора аренды и надлежащего возврата нежилого помещения арендодателю, ответчиком не представлены, какие-либо уведомления и иные письма ФИО2 в адрес ФИО1 о расторжении и/или необходимости приемки помещения в порядке возврата не направлялись, лично не вручались.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме..

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина вразмере 15844,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №12 от 16.02.2023 года, которая, на основании статьи 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№),в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), задолженность по договору аренды в размере 720000,00 рублей, пени в размере 720000,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 88777,50 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15844,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 22июня2023 года